경매마당 경매정보 '2024타경23592[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2024타경23592[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2024타경23592	2024-04-09	4억7360만6015원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2024타경23592	2024-04-09 4억7360만6015원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거제시 고현동 263-4	공고 2026.08.10	-
2	경상남도 거제시 연초면 죽토로 71	납부 2025.09.22	바로가기

경상남도 거제시 고현동 263-4

경남 거제시 고현동 263-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 321㎡(97.1평)

건물 537.38㎡(162.56평)

감정가 1,161,492,800원

최저가 398,392,000원

보증금 39,839,200원 (10%)

청구액 473,606,015원

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 11월 18일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

11억6149만2800원

1196만1821원/평 (토지)

최저가 66% 

3억9839만2000원

410만2904원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 7회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 321㎡(97.1평)

건물 537.38㎡(162.56평)

감정가 1,161,492,800원

최저가 398,392,000원

보증금 39,839,200원 (10%)

청구액 473,606,015원

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 11월 18일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

김OO

채무자겸소유자

정OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억9839만2000원 진행

2026.06.01(10:00)

5억6913만2000원 유찰

2026.04.20(10:00)

8억1304만5000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. -[목록2] 공부상 '고현동 263-4,264-4,272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 '고현동 263-4번지' 지상에 소재함. -[목록1] 토지 일부(담장 및 주차장 일부)가 '고현동 272번지'를 침범한 것으로 확인되니 입찰시 참고바람(별지 감정인의 보완평가명령에 대한 회신 참조).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함.-[목록2] 공부상 '고현동 263-4,264-4,272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병되어 현황 '고현동 263-4번지' 지상에 소재함.-[목록1] 토지 일부(담장 및 주차장 일부)가 '고현동 272번지'를 침범한 것으로 확인되니 입찰시 참고바람(별지 감정인의 보완평가명령에 대한 회신 참조).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지 기호 1)은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡초등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 토지 기호 3)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초중학교' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 기호 3)은 사다리형 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 3) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 제시외 건물 1(기호 ㄹ)동이 소재하나, 구조 및 용도, 면적 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치가 없을 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 본건 건물 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.13.) 외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 입니다. 본건 건물 기호 4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.) 외 벽 : 적벽돌 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 및 목재창호 등 입니다. 본건 건물 기호 4-1)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 입니다. 2) 이용상태 기호 2)는 단독주택(원룸)으로 이용중입니다. 기호 4)는 단독주택으로 이용중입니다. 기호 4-1)은 화장실로 이용중입니다. 3) 설비내역 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 2)는 공부상 소재지는 '고현동 263-4, 264-4, 272-9번지'로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 '고현동 263-4번지'에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김동순 (주거 임차인) 점유부분: 403호	보증: 70,000,000 차임: 100,000	전입: 2014-04-08 확정: 2015-01-30 배당: 2024.10.2.	멤버십
김병균 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호	보증: 3,000,000 차임: 300,000	전입: 2021-09-15 확정: 2021-09-15 배당: 2024.9.27.	멤버십
김용대 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 402호	보증: 3,000,000 차임: 350,000	전입: 2022-03-08 확정: 2024-05-28 배당: 2024.9.23.	멤버십
[현황조사] 심영주(전입인) (주거 임차인) 점유부분: 203호	보증: - 차임: -	전입: 2021-03-05 확정: - 배당: -	멤버십
오하늘 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 205호	보증: 20,000,000 차임: 350,000	전입: 2024-01-05 확정: - 배당: 2024.11.5.	멤버십
이지현 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 305호	보증: 10,000,000 차임: 300,000	전입: 2021-02-22 확정: 2021-02-22 배당: 2024.9.24.	멤버십
정은화 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 30,000,000 차임: 100,000	전입: 2014-12-15 확정: 2014-12-15 배당: 2024.9.30.	멤버십
조강민 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 306호 전부	보증: 3,000,000 차임: 300,000	전입: - 확정: - 배당: 2024.10.28.	멤버십
[현황조사] 차호환 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 삼십만원 차임: 삼십만원	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 홍상환 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 이백만원 차임: 이십오만원	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

심영주, 차호환, 홍상환 : 임대차관계 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 2번 임차인 정은화씨는 1차계약시(2014.12.15~2016.12.04) 203호에 거주 하였으나, 현재 301호에 거주중에 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본 건 1층 주차장,2층 201~206호,3층 301~306호,4층 401~403호,5층 1호실 다가구주택으로 이용중이고,201호 차호환점유(미전입),205호 오하늘점유(전입),301호 정은화점유(전입),302호 김병균점유(전입),303호 홍상환점유(미전입),305호 이지현점유(전입),306호 조강민점유(미전입),402호 김용대점유(전입),403호 김동순점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 심영주씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,453,330,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-23 (을7)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2018-05-23 (을7)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2020-02-26 (을8)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2020-02-26 (을8)	-	360,000,000원	OO
2024-01-18 (갑4)	가압류	신OOOOO	OO
2024-01-18 (갑4)	-	283,050,000원	OO
2024-01-29 (갑5)	가압류	기OOOOO	OO
2024-01-29 (갑5)	-	225,250,000원	OO
2024-03-25 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-03-25 (갑6)	-	-	OO
2024-04-23 (갑7)	가압류	중OOOOO	OO
2024-04-23 (갑7)	-	127,300,822원	OO
2024-09-05 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경23592)	유OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-09-05 (갑9)	경매기입 등기	473,606,015원	OO
2024-09-30 (갑10)	가압류	기OOOOO	OO
2024-09-30 (갑10)	-	202,413,379원	OO
2024-10-25 (갑11)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-10-25 (갑11)	-	15,323,193원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.