경매마당 경매정보 '2024타경27839'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2024타경27839

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2024타경27839	2024-07-29	23억3994만8145원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2024타경27839	2024-07-29 23억3994만8145원

경상남도 통영시 해송정4길 50 외 1 필지

경남 통영시 동호동 224-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 2407㎡(728.12평)

건물 1295.15㎡(391.78평)

감정가 3,431,701,450원

최저가 1,177,074,000원

보증금 117,707,400원 (10%)

청구액 2,339,948,145원

개시결정 2024년 08월 06일

감정일 2024년 08월 21일

배당종기 2024년 10월 16일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

34억3170만1450원

471만3099원/평 (토지)

최저가 66% 

11억7707만4000원

161만6593원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 2407㎡(728.12평)

건물 1295.15㎡(391.78평)

감정가 3,431,701,450원

최저가 1,177,074,000원

보증금 117,707,400원 (10%)

청구액 2,339,948,145원

개시결정 2024년 08월 06일

감정일 2024년 08월 21일

배당종기 2024년 10월 16일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

유OO

소유자

유OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

11억7707만4000원 진행

2026.06.01(10:00)

16억8153만4000원 유찰

2026.04.20(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월08일)

2026.4.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉩) 및 제시외 기계기구(감정서상ⓐ~ⓒ) 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-11호, 제2019-15호, 제2019-16호 매각 포함. -[목록1,2]지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너 4동 및 냉동창고(이동식)는 매각 제외. -[목록3] 본건 2층은 공부상 ‘냉동창고 및 근린생활시설’이나 현황상 ‘사무실, 휴게실, 탕비실, 화장실 등’임. -본건 건물 내,외부 소재 물탱크, 보일러설비, 소방설비등 건물에 포함 평가.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉩) 및 제시외 기계기구(감정서상ⓐ~ⓒ) 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-11호, 제2019-15호, 제2019-16호 매각 포함. -[목록1,2]지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너 4동 및 냉동창고(이동식)는 매각 제외. -[목록3] 본건 2층은 공부상 ‘냉동창고 및 근린생활시설’이나 현황상 ‘사무실, 휴게실, 탕비실, 화장실 등’임.-본건 건물 내,외부 소재 물탱크, 보일러설비, 소방설비등 건물에 포함 평가.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 동호동 소재‘통영시민문화회관’동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 연번1:가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 연번2:가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 연번1:북동측으로 폭 8미터내외의 포장도로와 접함. 연번2:북동측으로 폭 8미터내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번1:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02). 연번2:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02). 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물 10동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 3-2 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 판넬 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단층: 수산물처리장으로 이용 중임. 1층 : 냉동창고 등으로 이용 중임. 2층 : 사무실, 휴게실, 탕비실, 화장실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 일련번호 3 건물 2층 부분은 공부상 냉동창고 및 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 사무실, 휴게실, 탕비실, 화장실 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)해림씨푸드 (공장 임차인) 점유부분: 미상	보증: 375,000,000 차임: 미상	사업: 2006-03-21 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 김형준 (공장 임차인) 점유부분: 전부	보증: 없음 차임: 3,000,000	사업: 2024-05-16 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

㈜해림씨푸드: 주식회사 해림씨푸드는 채무자이고, 주식회사 해림씨푸드의 대표자 사내이사 유재덕은 소유자임. 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.김형준: 임대차관계 불분명. 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

현황 조사(현황 조사서)

*위 임차인들 중(주)해림씨푸드는 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차는 알수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]지상 제시외 철파이프 구조 차양막지붕 창고 2동 소재함
[목록3]현장에 방문하여 점유자를 만나 확인한바 현재 김형준 점유하고 있으며 주민등록 전입자 유재덕씨는 소유자로 점유하고 있지 않으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 (주)해림씨푸드 유재덕은 소유자라고 함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,844,810,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-10-14	소유자	유OOOOOOOO	OO
2005-10-14	단독소유	-	OO
2014-03-24 (을25)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2014-03-24 (을25)	말소기준 등기	1,560,000,000원	OO
2015-06-11 (을26)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2015-06-11 (을26)	-	500,000,000원	OO
2019-03-11 (을27)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2019-03-11 (을27)	-	500,000,000원	OO
2024-06-21 (갑21)	가압류	신OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-06-21 (갑21)	-	250,000,000원	OO
2024-06-24 (갑22)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-06-24 (갑22)	-	25,000,000원	OO
2024-07-17 (갑23)	가압류	농OOOOOOOO	OO
2024-07-17 (갑23)	-	564,813,712원	OO
2024-07-19 (갑24)	가압류	수OOO	OO
2024-07-19 (갑24)	-	141,203,427원	OO
2024-08-06 (갑25)	임의경매개시결정 (2024타경27839)	중OOOOO	OO
2024-08-06 (갑25)	경매기입 등기	2,339,948,145원	OO
2024-08-19 (갑26)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-08-19 (갑26)	-	303,805,407원	OO
2024-09-20 (갑27)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-09-20 (갑27)	-	-	OO
2024-10-07 (갑28)	압류	통OOOOO	OO
2024-10-07 (갑28)	-	-	OO
2024-12-17 (갑29)	압류	통OO	OO
2024-12-17 (갑29)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.