창원지방법원 통영지원 [경매2계]
2024타경28771
경남 거제시 장평동 95-136
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일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ),ㄴ)) 매각 포함 감정서에 의하면 제시외 건물 ㄱ)은 일반건축물대장에 2016.10.27.일자 불법증축한 위반행위로 인하여"위반건축물"로 표시되어 있음
<비고>
구민정:임대차관계 불분명
구태호:주택임차권 등기일은 2024.9.6.임
권우섭:임대차관계 불분명
박은비:주택임차권 등기일은 2025.3.13.임
박재민:임대차관계 불분명
일괄매각.
제시외 건물(감정서상 ᄀ),ᄂ)) 매각 포함
감정서에 의하면 제시외 건물 ᄀ)은 일반건축물대장에 2016.10.27.일자 불법증축한 위반행위로 인하여"위반건축물"로 표시되어
있음
*위 임차인들중 구민정,박재민씨는 주민등록 전입되어 있으나, 실제 만나지 못해 임대차관계는 알수없음.
[목록1]*본 건 1층 주차장 및 101호,2층 201~204호,3층 301,302호,4층 401,402호 다가구주택으로 이용중이고,201호 김동영점유(전입),203호 이용운점유(전입),204호 권우섭점유(미전입),301호 구태호점유(전입),302호 박은비점유(전입),401호 이종동점유(전입),402호 이종원점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 구민정,박재민씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 장평동 소재,‘장평동우체국’남동측 인근에 위치하는 토지이 며, 주위는 동류형 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호2): 정방형의 토지로서 자체지면은 대체로 평탄하며 현황 주거용건부지로 이용 중입 니다. 4) 인접 도로상태 일련번호2): 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ---- 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 1) 건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로서, [사용승인일자 2016.04.11] ┌외 벽 : 화강석타일, 미장스톤 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 └창 호 : PVC새시 이중창호입니다. 2) 이용상태 1) 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다. 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(욕실 외) : 약 7.5㎡ ㄴ) 새시조 판넬지붕 4층 소재(다용도실) : 약 28.3㎡ ※ 제시외건물ㄱ)은 일반건축물대장상 2016.10.27일자 불법증축한 위반행위로 "위반건축물" 로 표시되어 있습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2016-04-15 |
소유자 | 신유종 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2016-04-15 (을1) |
근저당권설정 | 무태새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 520,000,000원 | ||
|
2016-04-15 (을2) |
근저당권설정 | 무태새마을금고 | 소멸 |
| - | 39,000,000원 | ||
|
2024-08-28 (갑2) |
임의경매개시결정 (2024타경28771) |
무태새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 418,750,270원 | ||
|
2024-09-06 (을5) |
임차권설정 | 구태호 | 소멸 |
| - | 70,000,000원 | ||
|
2024-10-18 (갑3) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 32,365,310원 | ||
|
2024-10-22 (갑4) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 7,981,864원 | ||
|
2025-03-13 (을6) |
임차권설정 | 박은비 | 소멸 |
| - | 10,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 통영지원 | 2024타경28771[1] | 2025. 4. 22. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
통영지원 2024타경28771[1] |
2025. 4. 22. |
<비고>
구민정:임대차관계 불분명
구태호:주택임차권 등기일은 2024.9.6.임
권우섭:임대차관계 불분명
박은비:주택임차권 등기일은 2025.3.13.임
박재민:임대차관계 불분명
일괄매각.
제시외 건물(감정서상 ᄀ),ᄂ)) 매각 포함
감정서에 의하면 제시외 건물 ᄀ)은 일반건축물대장에 2016.10.27.일자 불법증축한 위반행위로 인하여"위반건축물"로 표시되어
있음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 구민정 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2023-09-13 확정: - 배당: - |
없음 |
|
구태호 (주거임차인) 점유부분: 301호 전부 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2021-10-28 확정: 2021-10-14 배당: 2024.10.14. |
없음 |
|
[현황조사] 권우섭 (주거임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 1,000,000 차임: 250,000 |
전입:
- 확정: - 배당: - |
- |
|
김동영 (주거임차인) 점유부분: 201호 전부 |
보증: 20,000,000 차임: - |
전입:
2024-06-10 확정: 2024-06-01 배당: 2024.9.10. |
없음 |
|
박은비 (주거임차인) 점유부분: 302호 전부 |
보증: 10,000,000 차임: 250,000 |
전입:
2024-02-19 확정: 2024-02-19 배당: 2024.9.10. |
없음 |
|
박재민 (주거임차인) 점유부분: 203호 전부 |
보증: 25,000,000 차임: - |
전입:
2021-01-26 확정: 2021-01-26 배당: 2024.9.5. |
없음 |
|
이종동 (주거임차인) 점유부분: 401호 전부 |
보증: 60,000,000 차임: 50,000 |
전입:
2024-04-15 확정: 2024-09-19 배당: 2024.10.23. |
없음 |
|
이종원 (주거임차인) 점유부분: 402호 전부 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2018-08-27 확정: 2018-08-27 배당: 2024.9.5. |
없음 |
2024년09월03일15시28분 / 2024년09월10일13시22분
*위 임차인들중 구민정,박재민씨는 주민등록 전입되어 있으나, 실제 만나지 못해 임대차관계는 알수없음.
[목록1]*본 건 1층 주차장 및 101호,2층 201~204호,3층 301,302호,4층 401,402호 다가구주택으로 이용중이고,201호 김동영점유(전입),203호 이용운점유(전입),204호 권우섭점유(미전입),301호 구태호점유(전입),302호 박은비점유(전입),401호 이종동점유(전입),402호 이종원점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 구민정,박재민씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 통영지원
경매2계 : 055-640-8500
경남 통영시 용남면 동달리 857
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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