경매마당 경매정보 '2024타경29293[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2024타경29293[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2024타경29293	2024-09-05	2억1052만4296원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2024타경29293	2024-09-05 2억1052만4296원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거제시 일운면 지세포7길 52-6	납부 2026.03.16	-
2	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1240	공고 2026.08.10	바로가기

경상남도 거제시 일운면 지세포7길 52-6

경남 거제시 일운면 지세포리 1310-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 334㎡(101.04평)

건물 82.98㎡(25.1평)

감정가 69,930,570원

최저가 18,331,000원

보증금 3,666,200원 (20%)

청구액 210,524,296원

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 19일

배당종기 2024년 11월 18일

매각일 2026년 03월 16일

감정가

6993만570원

69만2108원/평 (토지)

낙찰가 65% 

2477만원

납부 2026년 03월 16일

유찰 6회특별매각조건재매각지분매각선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 334㎡(101.04평)

건물 82.98㎡(25.1평)

감정가 69,930,570원

최저가 18,331,000원

보증금 3,666,200원 (20%)

청구액 210,524,296원

개시결정 2024년 09월 05일

감정일 2024년 09월 19일

배당종기 2024년 11월 18일

매각일 2026년 03월 16일

납부 2026년 03월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.27(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.03.23(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.16(10:00)
                                            
2477만원매각
                                1833만1000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.20(18:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.12.15(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.08(10:00)
                                            
2318만4000원매각
                                1833만1000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.03(10:00)
                                            
                            2291만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.22(10:00)
                                            
                            2864만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.18(10:00)
                                            
                            3580만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.14(10:00)
                                            
                            4475만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.26(10:00)
                                            
                            5594만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.21(10:00)
                                            
                            6993만570원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -지분 매각. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -[목록1] 지붕 소재 태양광설비 포함 평가. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). -[목록2] 지상 조경수 등 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-지분 매각.-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).-[목록1] 지붕 소재 태양광설비 포함 평가.-제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함).-[목록2] 지상 조경수 등 포함 평가.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 ○ 기호 ② 토지 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ③ 토지 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포소류지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 ○ 기호 ②: 세로(불)에 접한 토지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ③: 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ②: 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ② 토지 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ③ 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ②, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ③ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수(지분비율 적용) 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ② 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다. (3) 본건 기호 ② 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (4) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 ①) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ①) "단독주택"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ②, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적(지분비율 적용)은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ① 건물 지붕에 소재하는 태양광설비는 건물의 부대설비로서, 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등 제반 사항을 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이분희 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1986-07-06 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

이분희 : 임대차관계 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 1번 건물 등기부상 지세포7길 56-2로 되어 있으나,건축물 대장및 현황상 지세포7길 52-6으로 되어 있음. *목록 2,3번 지상 제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 다용도실, ㄴ)조적조 스라브지？ 창고, ㄷ)목조 스레트지붕 창고, ㄹ)목조 강판지지붕 농막, ㅁ)목조 강판지붕 농막 각 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 주택으로 이용중이고,방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 이분희세대(공유자 조성현동일세대)씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 210,520,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-09-05 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경29293)	주OOOOOOOOOO	OO
2024-09-05 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	210,524,296원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.