'경상남도 거제시 장평동 비젼타워' 의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경29316

경상남도 거제시 장평1로 97, 2층202호 (장평동,비젼타워) 외 1개 호

경남 거제시 장평동 379-18

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 79.49㎡(24.05평)

건물 317.37㎡(96평)

감정가 520,000,000원

최저가 119,276,000원

보증금 11,927,600원 (10%)

청구액 1,297,000,000원

개시결정 2024년 09월 06일

감정일 2024년 09월 27일

배당종기 2024년 11월 18일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

5억2000만원

최저가 77% 

1억1927만6000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 6회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 79.49㎡(24.05평)

건물 317.37㎡(96평)

감정가 520,000,000원

최저가 119,276,000원

보증금 11,927,600원 (10%)

청구액 1,297,000,000원

개시결정 2024년 09월 06일

감정일 2024년 09월 27일

배당종기 2024년 11월 18일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억1927만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

1억7039만4000원 유찰

2025.10.27(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년10월20일)

2025.10.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -기준시점(2024.09.20.) 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용 중으로 조사됨[감정서 참조]. -집합건축물대장상 '건축물현황도'는 오기('202호'에 등재된 '건축물현황도'는 '203호', '203호'에 등재된 '건축물현황도'는 '204호'로 추정)된 것으로 추정됨[감정서 및 부동산현황조사보고서 참조].

임차인(매각 명세서)

조성관:임차인 조성관의 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-기준시점(2024.09.20.) 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용 중으로 조사됨[감정서 참조].-집합건축물대장상 '건축물현황도'는 오기('202호'에 등재된 '건축물현황도'는 '203호', '203호'에 등재된 '건축물현황도'는 '204호'로 추정)된 것으로 추정됨[감정서 및 부동산현황조사보고서 참조].

현황 조사(현황 조사서)

*본 건 면적 및 점유현황을 기준으로 볼때, 건축물현황도는 오기된것으로 추정됨.(공부상 201호는 202호,공부상 202호는 203호 임) *위 임차인은 상가건물임대차 현황서 내역을 기준으로 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본 건 방문시 공실상태임.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 조성관씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
[목록2]*본 건 방문시 공실상태임.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 인근 대중 교통사정의 운행 횟수 등 제반 사정을 고려컨데 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1,2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상 14층 건 내 2층 202호 및 2층 203호로서 (사용승인일자 : 2002.07.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 타일 및 내장벽지 등 내장재 마감. 창 호 : 전면 강화유리, 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 기호(1,2) : 공히 "근린생활시설(사무실)"로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급,배수시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 보통시되며 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하며, 제반 교통사정은 보통시되며, 건물내 진입은 북측노면으로 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람. 대상물건 기호 1), 2)는 기준시점 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용중으로 조사되나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상 구분건물 요건 검토시 ① 집합건축물대장, 기둥 및 현황도면 등에 의해 위치 및 면적 등 특정이 가능하며, ② 구획시설 일부가 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, ③ 경계벽 복원시 각 호별 통로도 확보된 상태로서 벽체 재건을 통해서 각 호별로 전유부분의 구획이 가능하다고 판단이 되나 구분건물로서의 요건 판단은 재확인 바라며, 경매 및 입찰 진행시 참고바람. 본건 기호 ①, ②의 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’는 오기(‘202호’에 등재된 ‘건축물현황도는’ ‘203호’, ‘203호’에 등재된 ‘건축물현황도’는 ‘204호’로 추정)된 것으로 추정되는 바 면적 및 점유현황을 기준으로 구분건물의 위치를 확정하였으니 업무 및 입찰 진행시 재확인 및 참고바람.(면적 ‘201호’ : 107.28㎡, ‘202호’ : 184.32㎡, ‘203호’ : 133.05㎡, ‘204호’ : 115.41㎡)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,599,210,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-07	소유자	OOOO
2016-07-07	단독소유	-
2022-07-11 (을12)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-07-11 (을12)	말소기준 등기	1,297,000,000원	소멸
2024-07-17 (갑19)	가압류	OOOO	소멸
2024-07-17 (갑19)	-	17,219,690원	소멸
2024-07-24 (갑20)	가압류	OOOO	소멸
2024-07-24 (갑20)	-	285,000,000원	소멸
2024-09-06 (갑21)	임의경매개시결정 (2024타경29316)	OOOO	소멸
2024-09-06 (갑21)	경매기입 등기	1,297,000,000원	소멸
2025-02-21 (갑22)	압류	OOOO	소멸
2025-02-21 (갑22)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	통영지원	2024타경29316[1]	2025. 12. 22.
2	통영지원	2024타경29316[1]	2025. 8. 21.
3	통영지원	2024타경29316[1]	2025. 3. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	통영지원 2024타경29316[1]	2025. 12. 22.
2	통영지원 2024타경29316[1]	2025. 8. 21.
3	통영지원 2024타경29316[1]	2025. 3. 17.

임차인(매각 명세서)

조성관:임차인 조성관의 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-기준시점(2024.09.20.) 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용 중으로 조사됨[감정서 참조].-집합건축물대장상 '건축물현황도'는 오기('202호'에 등재된 '건축물현황도'는 '203호', '203호'에 등재된 '건축물현황도'는 '204호'로 추정)된 것으로 추정됨[감정서 및 부동산현황조사보고서 참조].

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조성관 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-02-08 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월20일12시28분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 장평1로 97, 2층202호 (장평동,비젼타워)

점유인 조성관(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2021.02.08~2023.02.08

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.02.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.