경매마당 경매정보 '2024타경29859'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2024타경29859

경상남도 고성군 고성읍 성내로144번길 9-3 외 5 필지

경남 고성군 고성읍 성내리 229-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 966.5㎡(292.37평)

건물 1113.74㎡(336.91평)

감정가 1,300,293,260원

최저가 637,144,000원

보증금 63,714,400원 (10%)

청구액 745,252,467원

개시결정 2024년 09월 30일

감정일 2024년 10월 17일

배당종기 2024년 12월 13일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

13억29만3260원

최저가 51% 

6억3714만4000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 966.5㎡(292.37평)

건물 1113.74㎡(336.91평)

감정가 1,300,293,260원

최저가 637,144,000원

보증금 63,714,400원 (10%)

청구액 745,252,467원

개시결정 2024년 09월 30일

감정일 2024년 10월 17일

배당종기 2024년 12월 13일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강OOO

채권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6억3714만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

9억1020만5000원 유찰

2025.12.01(10:00)

13억29만3260원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪, ㉫, ㉬) 각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉭, ⓐ, ⓑ, ⓒ, ⓓ, ⓔ.) 각 매각 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임. -인접토지(수남리 56-1) 필지에서 인접토지 및 목록 6. 토지로 분할 된 것으로 공부상 정리가 미흡한 것으로 추정, 목록 1~6. 토지를 6필지 일단의 토지로 용도상 불가분의 관계로 판단하여 평가함. -목록 1~6.은 집합건물 전유부분 가)호 대상토지이나 가)호에 대한 지분이 배분되어 있지 않음. -목록 8. 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 ‘스레트지붕, 주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘판넬지붕, 근린생활시설’로 조사됨. -목록 9. 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어 있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되고, 공부상 정리가 미흡하여 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명(집합건물이나 별도의 토지 소유지분이 없음) 한 바 감안하여 평가함.

임차인(매각 명세서)

SHEN GUIHUA(신계화), 유명자 : 2024.12.12.자 및 2024.12.13.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 유명자는 임차인이고 SHEN GUIHUA(신계화)는 전차인임.김정혜 : 302호는 감정서상 ⓓ로 매각에서 제외.서은혜 : 301호는 감정서상 ⓐ로 매각에서 제외. 2024.12.06.자 권리신고 및 배당요구신청서에 전입일자를 1977. 10. 27.로 기재하였으나 첨부된 주민등록표초본에 의하면 전입일자는 2022. 1. 18.임.여정희 : 305호는 감정서상 ⓑ로 매각에서 제외.장성희 : 2024.11.22.자 권리신고 및 배당요구신청서에 임대인으로 '강정기'를 기재함, 첨부된 임대차 계약서의 임대인도 '강정기'임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪, ㉫, ㉬) 각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉭, ⓐ, ⓑ, ⓒ, ⓓ, ⓔ.) 각 매각 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임.-인접토지(수남리 56-1) 필지에서 인접토지 및 목록 6. 토지로 분할 된 것으로 공부상 정리가 미흡한 것으로 추정, 목록 1~6. 토지를 6필지 일단의 토지로 용도상 불가분의 관계로 판단하여 평가함.-목록 1~6.은 집합건물 전유부분 가)호 대상토지이나 가)호에 대한 지분이 배분되어 있지 않음.-목록 8. 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 ‘스레트지붕, 주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘판넬지붕, 근린생활시설’로 조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 고성읍 성내로144번길 9-4 지상 제시외 건물 1. 판넬조판넬지붕 단층창고 2. 목조기와칼라강판 단층가추 3. 블록조 판넬지붕 단층창고 4. 경량철골조 판넬지붕 단층가추 5. 블럭조 판넬지붕 단층다용도실 6. 경량철골조 강판지붕 단층 보일러실 7. 판넬조 판넬지붕 단층계단실 8. 판넬조 판넬지붕 단층다용도실 9. 블럭조 평지붕 2층창고 10. 경량철골조 강판지붕 2층창고 11. 경량철골조 판넬지붕 3층가추 12. 판넬조판넬지붕 2층화장실 13. 블럭조 평지붕 단층창고 14. 3층 철근콘크리트조 슬래브지붕주택 *목록 9(고성읍 성내로 144번길 9-4)방문시 1층 목욕탕 점유자 부재하여 안내문부착, 부속건물1층 점유자 부재하여 안내문부착, 주건물 201호(남동쪽) 임차인 강정문 거주하여 안내문 전달, 주건물 202호(북쪽 방향) 점유자 부재하여 안내문부착, 부속건물 202호 부재하여 안내문 부착, 제시외건물 301호 임차인 서은혜 거주하여 안내문 전달, 제시외건물 305호 임차인 여정희 점유 안내문 전달, 제시외건물 303호, 306호 부재하여 안내문 부착, 제시외건물 302호 임차인 김정혜거주 안내문전달, 부속건물 201호 부재하여 안내문 부착, 목록9 2층 독서실(현재는 운영치 않는다고 진술함) 임차인 강장순 점유하며 목록9집합건물의 나호를 소유하고 있다고 진술함, 목록9 관련지번 고성읍 수남리56-1 점유자 부재하여 안내문부착하였음 *위 강장순 2층 독서실부분은 2018년부터 보증금40,000,000원에 임차하고 있다고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]*위 지상에 목록9의 제시외 건물이 소재함.
[목록8]*방문시 점유자 이선자를 만나 안내문 전달하였음.
[목록9]*위 지상 제시외 건물 소재함.
*2층내역 가족탕은 주택으로 사용중인 것으로 보임.
*전입세대열람한바 소유자 강정태, 임차인 서은혜,강장순,강정문,김정혜,여정희외 강정기,서칠복,이점숙,장성희,이윤매 전입되어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록하였으나 정확한 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음,
*상가건물임대차현황서 열람한바 SHEN GUIHUA등록되어 있어 별지 임대차관계조사에 임차인으로 등록하였으나 정확한 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음

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현황정보

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리, 동외리, 수남리 소재“고성군청” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1-6) 토지는 부정형 평지로서, ＂주상용＂ 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1-6) 토지는 서측으로 약 4m 폭의 도로, 동측으로 약 2m 폭의 인도가 소재 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4-6) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(7) 건물은 현황 소재불명으로 감정평가 외 하였음. 기호(8) 건물은 블록조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 기호(9) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 지하1층-2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2) 이용상태 본건 기호(8) 건물은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임. 기호(9) 건물 내 제지하1층, 제1층은 ＂공중목욕탕, 보일러실 등＂으로 이용중임. 기호(9) 건물 내 제2층은 ＂주택 및 근린생활시설 등＂으로 이용중임. 기호(9) 부속건물 내 제1, 2층은 ＂근린생활시설 등＂으로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(8) 건물은 제반 급배수 시설 등이 되어있음. 기호(9) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(1-6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 20동 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(9) 건물은 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재되어있으나, 건축물대장상 일반건축물대장으로 확인되는 바, 공부상 정리가 미흡하며 대지의 지분 및 공용면적 등이 불분명 한 바, 원가법으로 감정평가 하였으며 경매진행시 재확인이 필요한 것 으로 사료되니 업무에 참고 하시기 바람. 기호(9) 건물 3층 주택부분은 평가명령 목록에서 제외되어 있으나 기호(1-6) 토 지 지상상에 소재하며, 각 호실별 소유관계가 다르며 일부 미등기로 정확한 확인이 불가능한 바, 제시 외 건물로 평가하였으며, 경매진행시 소유관계확인이 필요한 것 으로 사료됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 669,500,000원(12건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1986-11-04	소유자	OOOO
1986-11-04	단독소유	-
1986-11-08 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
1986-11-08 (을1)	말소기준 등기	구백만원	소멸
1986-11-08 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
1986-11-08 (을2)	-	육백만원	소멸
1986-11-08 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
1986-11-08 (을3)	-	구백구십만원	소멸
1986-11-08 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
1986-11-08 (을4)	-	구백구십만원	소멸
1986-11-08 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
1986-11-08 (을5)	-	구백구십만원	소멸
1986-11-08 (을6)	근저당권설정	OOOO	소멸
1986-11-08 (을6)	-	구백구십만원	소멸
1986-11-08 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
1986-11-08 (을7)	-	구백구십만원	소멸
1989-03-10 (을9)	근저당권설정	OOOO	소멸
1989-03-10 (을9)	-	50,000,000원	소멸
1993-10-25 (을11)	근저당권설정	OOOO	소멸
1993-10-25 (을11)	-	700,000,000원	소멸
2012-12-03 (을11-2)	근저당권변경	OOOO	소멸
2012-12-03 (을11-2)	-	350,000,000원	소멸
2012-12-03 (을11-3)	근저당권이전	OOOO	소멸
2012-12-03 (을11-3)	-	-	소멸
2007-03-19 (을14)	근저당권설정	OOOO	소멸
2007-03-19 (을14)	-	40,000,000원	소멸
2015-12-04 (을15)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-12-04 (을15)	-	65,000,000원	소멸
2018-03-16 (을16)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-03-16 (을16)	-	100,000,000원	소멸
2020-11-16 (갑6)	압류	OOOO	소멸
2020-11-16 (갑6)	-	-	소멸
2024-09-30 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경29859)	OOOO	소멸
2024-09-30 (갑7)	경매기입 등기	745,252,467원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경29859[1]	2025. 11. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경29859[1]	2025. 11. 9.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉩, ㉪, ㉫, ㉬) 각 포함. 제시외 건물(감정서상 ㉭, ⓐ, ⓑ, ⓒ, ⓓ, ⓔ.) 각 매각 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임.-인접토지(수남리 56-1) 필지에서 인접토지 및 목록 6. 토지로 분할 된 것으로 공부상 정리가 미흡한 것으로 추정, 목록 1~6. 토지를 6필지 일단의 토지로 용도상 불가분의 관계로 판단하여 평가함.-목록 1~6.은 집합건물 전유부분 가)호 대상토지이나 가)호에 대한 지분이 배분되어 있지 않음.-목록 8. 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 ‘스레트지붕, 주택’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘판넬지붕, 근린생활시설’로 조사됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일11시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 고성군 고성읍 성내로144번길 9-3

점유인 이선자(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 2020.01~현재

보증금/차임 0/100,000

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.