경매마당 경매정보 '2024타경29866[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

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토지이음

아실

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창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2024타경29866[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2024타경29866	2024-09-25	6억2053만7458원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2024타경29866	2024-09-25 6억2053만7458원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 거제시 사등면 사등리 1212	공고 2026.08.10	바로가기
2 본건	경상남도 거제시 사등면 사등리 1323-1	공고 2026.08.10	-
3	경상남도 거제시 사등면 사등리 1323-11	공고 2026.08.10	바로가기
4	경상남도 거제시 사등면 사등리 1324-2	납부 2026.01.19	바로가기
5	경상남도 거제시 사등면 사등리 1540-2	납부 2025.07.14	바로가기
6	경상남도 거제시 사등면 사등리 1556	공고 2026.08.10	바로가기

경상남도 거제시 사등면 사등리 1323-1

경남 거제시 사등면 사등리 1323-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 413㎡(124.93평)

건물 -

감정가 30,149,000원

최저가 2,595,000원

보증금 259,500원 (10%)

청구액 620,537,458원

개시결정 2024년 09월 27일

감정일 2024년 11월 26일

배당종기 2024년 12월 06일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

3014만9000원

24만1327원/평

최저가 91% 

259만5000원

2만772원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 8회맹지농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 답

토지 413㎡(124.93평)

건물 -

감정가 30,149,000원

최저가 2,595,000원

보증금 259,500원 (10%)

청구액 620,537,458원

개시결정 2024년 09월 27일

감정일 2024년 11월 26일

배당종기 2024년 12월 06일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

조OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

259만5000원 진행

2026.06.01(10:00)

370만7000원 유찰

2026.04.20(10:00)

529만5000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월08일)

2025.8.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적도상 맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 수목, 석축 등 구축물 포함 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).-지적도상 맹지임.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.-지상 수목, 석축 등 구축물 포함 평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "언양마을회관"의 남동측 인근(기호 1), 남서측 근거리(기호 2-8) 및 북서측 인근(기호 9,10)에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 기호 1), 7), 8)까지 차량 접근 가능하고 기호 9)까지 소형 차량 접근 가능하나 좁은 도로 폭 및 경사도로 인해 원활한 통행에는 다소 어려움이 있다는 점 참고 바라며, 제반 교 통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상 태임. ③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 4), 5), 8): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중 이고 일부 휴경지, 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 6), 7): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ⑥ 기호 9), 10): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 북동측 일부(모서리)가 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 2) - 6): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호 4), 5) 남 동측 일부는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로 상태임. ③ 기호 7), 8): 북측으로 왕복 2차로 도로에 접하며, 기호 8) 동측 일부는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로 상태임. ④ 기호 9): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로(복개 구거) 소재함. ⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 2) - 7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ③ 기호 8): 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-06-07)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ④ 기호 9), 10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 4), 5), 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 비포장 농로 등 으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 8) 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미 하여 토지가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 4), 5), 8) 토지 일부는 현황 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중인바 본 평 가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목은 관리 상태 가 불량하여 독립된 경제적 가치가 미미한바 석축 등의 구축물과 함께 토지와 일체로 거 래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 기호 1) - 3), 10) 지 상에 넝쿨 또는 갈대가 무성하여 분묘 소재 여부에 대한 확인이 어려운 상태인바 응찰 시 반드시 재확인 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]묵답

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 524,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-08-09	소유자	김OOOOOOOO	OO
2001-08-09	단독소유	-	OO
2017-11-28 (을7)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-11-28 (을7)	말소기준 등기	524,400,000원	OO
2017-11-28 (을8)	지상권설정	주OOOOOOO	OO
2017-11-28 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2024-09-27 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경29866)	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-09-27 (갑4)	경매기입 등기	620,537,458원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.