경매마당 경매정보 '2024타경29941[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2024타경29941[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2024타경29941	2024-09-26	5억9840만1203원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2024타경29941	2024-09-26 5억9840만1203원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거제시 일운면 지세포리 535 1동호	매각 2026.06.01	-
2	경상남도 거제시 거제면 법동리 산157-6	공고 2026.08.10	바로가기

경상남도 거제시 일운면 지세포리 535 1동호 외 5 필지 외 2개 동

경남 거제시 일운면 지세포리 535

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1611㎡(487.33평)

건물 545.85㎡(165.12평)

감정가 1,083,766,350원

최저가 217,516,000원

보증금 21,751,600원 (10%)

청구액 598,401,203원

개시결정 2024년 10월 14일

감정일 2024년 10월 31일

배당종기 2024년 12월 24일

매각일 2026년 06월 01일

감정가

10억8376만6350원

222만3886원/평 (토지)

낙찰가 73% 

2억8750만원

매각 2026년 06월 01일

유찰 6회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1611㎡(487.33평)

건물 545.85㎡(165.12평)

감정가 1,083,766,350원

최저가 217,516,000원

보증금 21,751,600원 (10%)

청구액 598,401,203원

개시결정 2024년 10월 14일

감정일 2024년 10월 31일

배당종기 2024년 12월 24일

매각일 2026년 06월 01일

매각 2026년 06월 01일

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

손OO

소유자

박OO

기일 내역
                    
                                                    2026.06.01(10:00)
                                            
2억8750만원매각
                                2억1751만6000원
                                최저가
                            
                                                    2026.04.20(10:00)
                                            
                            3억1073만7000원
                            유찰
                        
                                                    2026.03.16(10:00)
                                            
                            4억4391만원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.08(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.11.03(10:00)
                                            
                            5억5488만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.22(10:00)
                                            
                            6억9361만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.18(10:00)
                                            
                            8억6701만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.14(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.05.26(10:00)
                                            
                            10억8376만6350원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월05일)

2025.12.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록1,2,5] 일단지로 이용중. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함. -[목록1,2,5,6,7] 지상 수목 포함 평가. -[목록8] 등기사항전부증명서상 '단층'이나, 현황 및 공부상 '2층'구조임. -[목록9] 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트구조(사무소)이나, 현황 1층은 '경량철골구조(주택)'임. -[목록10] 소재불명으로, 멸실된 것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1,2,5] 일단지로 이용중. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함.-[목록1,2,5,6,7] 지상 수목 포함 평가.-[목록8] 등기사항전부증명서상 '단층'이나, 현황 및 공부상 '2층'구조임.-[목록9] 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트구조(사무소)이나, 현황 1층은 '경량철골구조(주택)'임.-[목록10] 소재불명으로, 멸실된 것으로 조사됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1-3,5-7)은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(4)는 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 "고당마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,5)는 부정형 완경사지의 "주상용 건부지"로 이용 중이며, 기호(3)은 부정형 완경사지의 "도로", 기호(4)는 부정형 경사지의 "순수임야", 기호(6,7)은 부정형 완경사지의 "토지임야" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,3,5,6,7)은 서측으로 포장도로와 접함. 기호(4)는 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 포장도로(529-10번지(사유지))와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3,5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호(6,7)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,2,5)지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 5동이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호(8)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2010.11.16.) 외 벽 : 본타일 및 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 천 장 : 텍스마감, 창 호 : 샛시창호입니다. 기호(9)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2011.01.26., 증축일 : 2011.03.30.) 지하층 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 1층 외벽 : 싸이딩판넬 마감, 1층 내벽 : 벽지 등 마감, 1층 창호 : 하이샷시창호입니다. 기호(10)은 소재불명입니다. 2) 이용상태 기호(8)은 근린생활시설(제조업소) 1층 : 작업실, 2층 회의실 기호(9)는 지하층은 부속창고, 1층은 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 공히 위생설비, 급ㆍ배수설비가 시설되어져 있으며, 기호(9) 1층은 난방설비 등이 시설되어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 건물 기호(8)는 의뢰목록상‘단층’으로 기재되어 있으나 현황 및 공부상 2층 구조이며, 기호(9)는 의뢰목록상 ‘철근콘크리트구조(사무소)’이나 현황 및 일반건축물대장상 1층은 ‘경량철골구조(주택)’입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 건물 기호(9)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시마다 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자세대 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
[목록8]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
[목록9]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
[목록10]*소유자에게 확인한바 이전에 2동호 있었으나 현재는 멸실되어 없다고 함.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 520,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-12-16	소유자	손OOOOOOOO	OO
2010-12-16	단독소유	-	OO
2011-05-31 (을4)	근저당권설정	거OOOOOO	OO
2011-05-31 (을4)	말소기준 등기	260,000,000원	OO
2014-09-02 (을9)	근저당권설정	거OOOOOO	OO
2014-09-02 (을9)	-	130,000,000원	OO
2015-04-22 (을10)	근저당권설정	거OOOOOO	OO
2015-04-22 (을10)	-	130,000,000원	OO
2022-09-30 (갑9)	압류	거OO	OO
2022-09-30 (갑9)	-	-	OO
2024-10-14 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경29941)	거OOOOOO	OO
2024-10-14 (갑11)	경매기입 등기	598,401,203원	OO
2024-12-09 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-12-09 (갑12)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

[목록3] 을구 순위 3번 지상권설정등기(2011. 6. 28. 접수번호 제32932호). 이에 대하여 지상권자인 거제시산림조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.