경매마당 경매정보 '2024타경30019'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2024타경30019

경상남도 거제시 연초면 죽토리 1011-1 외 4 필지

경남 거제시 연초면 죽토리 1011-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 140169㎡(42401.12평)

건물 -

감정가 1,058,728,200원

최저가 542,069,000원

보증금 54,206,900원 (10%)

청구액 422,296,528원

개시결정 2024년 11월 29일

감정일 2025년 01월 29일

배당종기 2025년 02월 11일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

10억5872만8200원

최저가 49% 

5억4206만9000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 3회농지취득자격증명분묘기지권맹지

경매구분 임의경매

용도 답

토지 140169㎡(42401.12평)

건물 -

감정가 1,058,728,200원

최저가 542,069,000원

보증금 54,206,900원 (10%)

청구액 422,296,528원

개시결정 2024년 11월 29일

감정일 2025년 01월 29일

배당종기 2025년 02월 11일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

5억4206만9000원 진행

2026.01.12(10:00)

6억7758만6000원 유찰

2025.12.01(10:00)

8억4698만3000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월07일)

2025.8.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록 1~5. 지적도 및 임야도상 맹지임. -목록 1, 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 4. 토지는 토지계획이용확인서상 두개의 용도지역(농림지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 용도지역별 면적에 의한 평균가격으로 평가함. -목록 5. 토지는 토지계획이용확인서상 두개의 용도지역(보전관리지역, 자연녹지지역)에 속하나 주왼 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교시 고려하여 평가함. -목록 4, 5. 지상에 분묘 다수(일부 봉분 소실 상태인 분묘 포함)소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.

지상권(매각 명세서)

-목록 4, 5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록 1~5. 지적도 및 임야도상 맹지임.-목록 1, 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 4. 토지는 토지계획이용확인서상 두개의 용도지역(농림지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 용도지역별 면적에 의한 평균가격으로 평가함.-목록 5. 토지는 토지계획이용확인서상 두개의 용도지역(보전관리지역, 자연녹지지역)에 속하나 주왼 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교시 고려하여 평가함.-목록 4, 5. 지상에 분묘 다수(일부 봉분 소실 상태인 분묘 포함)소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.-육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록2]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록3]*본건 현황 임야.
[목록4]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
[목록5]*본건 현황 임야로 지상에 분묘 소재함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 '연초면사무소'의 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있 는 산간 농경지대 및 마을 주변 산림지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 구 거 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. ④ 기호 4): 남동측, 남측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상 태이고 일부는 묘지 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상태이고 일부는 묘 지 및 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 기호 1) ~ 5) 공히 지적도 및 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ③ 기호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ④ 기호 4): 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메 추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 임 업용산지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ⑤ 기호 5): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오 리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <임업용산지<산지관리법>, 임업용산 지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 4), 5) 지상에 분묘 다수 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 자연녹지지역)에 걸쳐서 소재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평 균단가를 적용하고, 기호 5) 토지는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 자연녹지지역)에 속하나 보전관리지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영 향이 미미하므로 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 4), 5) 지상에 분묘 다수(일부 봉분 소실 상태인 분묘 포함) 소재하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하고, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수 있다는 점 참고 바라며 응찰 시 재확인 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 920,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-21 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2017-09-21 (을1)	말소기준 등기	520,000,000원	소멸
2017-09-21 (을2)	지상권설정	OOOO	소멸
2017-09-21 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-01-28 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-01-28 (을3)	-	300,000,000원	소멸
2021-07-28 (을3-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2021-07-28 (을3-1)	-	-	소멸
2021-10-13 (을3-2)	근저당권이전	OOOO	소멸
2021-10-13 (을3-2)	-	-	소멸
2023-02-23 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-02-23 (을4)	-	100,000,000원	소멸
2024-11-29 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경30019)	OOOO	소멸
2024-11-29 (갑4)	경매기입 등기	422,296,528원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경30019[1]	2025. 9. 22.
2	통영지원	2024타경30019[1]	2025. 7. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경30019[1]	2025. 9. 22.
2	통영지원 2024타경30019[1]	2025. 7. 21.

지상권(매각 명세서)

-목록 4, 5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록 1~5. 지적도 및 임야도상 맹지임.-목록 1, 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 4. 토지는 토지계획이용확인서상 두개의 용도지역(농림지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 용도지역별 면적에 의한 평균가격으로 평가함.-목록 5. 토지는 토지계획이용확인서상 두개의 용도지역(보전관리지역, 자연녹지지역)에 속하나 주왼 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교시 고려하여 평가함.-목록 4, 5. 지상에 분묘 다수(일부 봉분 소실 상태인 분묘 포함)소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.-육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월09일12시10분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.