경매마당 경매정보 '2024타경30668'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경30668

경상남도 거제시 고현동 374-6

경남 거제시 고현동 374-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 99㎡(29.95평)

건물 -

감정가 75,537,000원

최저가 15,842,000원

보증금 1,584,200원 (10%)

청구액 61,862,433원

개시결정 2024년 10월 21일

감정일 2024년 10월 30일

배당종기 2025년 01월 02일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

7553만7000원

최저가 79% 

1584만2000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 7회법정지상권맹지

경매구분 임의경매

용도 답

토지 99㎡(29.95평)

건물 -

감정가 75,537,000원

최저가 15,842,000원

보증금 1,584,200원 (10%)

청구액 61,862,433원

개시결정 2024년 10월 21일

감정일 2024년 10월 30일

배당종기 2025년 01월 02일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

박OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1584만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

1980만2000원 유찰

2025.12.01(10:00)

2475만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임. -지적도상 맹지이나, 남측으로 타인소유의 노폭 약 1.5미터 내외의 도로를 통하여 출입하는 상태임.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.-공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임.-지적도상 맹지이나, 남측으로 타인소유의 노폭 약 1.5미터 내외의 도로를 통하여 출입하는 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 ㄱ)조적조 강판지붕 단층주택, ㄴ)조적조 스라브지붕 화장실 각 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건은 현황 대지로 지상에 제시외 건물(주택및 화장실)소재하고,현재 소유자 박군섭세대가 점유하고 있고,임대차는 없다고 직접 진술함.(방문시 소유자 직적 면담)
*전입세대열람한바 소유자세대외에 전입자 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인근지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측으로 타인소유의 노폭 약 1.5미터 내외의 도로를 통하여 출입하는 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "답" 이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 50,500,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1986-08-02 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
1986-08-02 (을1)	말소기준 등기	1,000,000원	소멸
1988-01-29	소유자	OOOO
1988-01-29	단독소유	-
2020-11-09 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-11-09 (을4)	-	49,500,000원	소멸
2021-08-05 (을4-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2021-08-05 (을4-1)	-	-	소멸
2025-01-13 (을4-4)	근저당권이전	OOOO	소멸
2025-01-13 (을4-4)	-	-	소멸
2024-10-22 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경30668)	OOOO	소멸
2024-10-22 (갑8)	경매기입 등기	61,862,433원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경30668[1]	2025. 9. 29.
2	통영지원	2024타경30668[1]	2025. 4. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경30668[1]	2025. 9. 29.
2	통영지원 2024타경30668[1]	2025. 4. 22.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.-공부상 지목이 '답'이나 현황 '대'임.-지적도상 맹지이나, 남측으로 타인소유의 노폭 약 1.5미터 내외의 도로를 통하여 출입하는 상태임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월31일09시40분

부동산의 현황

*제시외 건물 ㄱ)조적조 강판지붕 단층주택, ㄴ)조적조 스라브지붕 화장실 각 소재함.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.