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로고 창원지방법원 통영지원 [경매2계] 2024타경30859
경상남도 거제시 하청면 서리1길 10-3

경남 거제시 하청면 하청리 713-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 470.7㎡(142.4평)
건물 147.06㎡(44.5평)
감정가 287,871,280원
최저가 287,871,280원
보증금 28,790,000원 (10%)
청구액 101,491,141원
접수일 2024년 10월 18일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경30859
2024타경30859
2024타경30859
2024타경30859
2024타경30859
2024타경30859
2024타경30859
2024타경30859
2024타경30859
감정가
2억8787만1280원
최저가
2억8787만1280원
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-42일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 470.7㎡(142.4평)
건물 147.06㎡(44.5평)
감정가 287,871,280원
최저가 287,871,280원
보증금 28,790,000원 (10%)
청구액 101,491,141원
접수일 2024년 10월 18일
개시결정 2024년 11월 04일
감정일 2024년 11월 06일
매각일 2025년 11월 24일
공고 2025년 11월 24일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 여OO
채권자 해OOOOOOOO
채권자 진OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 민OO
근저당권자 진OOOOOOOO
가압류권자 해OOOOOOOO
교부권자 거OOO
가압류권자 하OOOOOOO
압류권자 거OOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
2억8787만1280원 진행
2025.07.28(10:00)
기일변경
2025.06.16(10:00)
2억8560만9280원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함 - 제시외 수목 각 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물(감정서상 ᄀ,ᄂ) 매각 포함
- 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자 외 민남기씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
[목록2]*현황 주택(창고) 및 텃밭으로 사용중.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재“하청중학교”서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서, ＂주상용＂건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 2019-08-09)(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구 역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ＂건물감정요항표＂참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 본건은 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설 등으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 2동 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 382,170,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-08-25
 소유자 여창모 (소유자)
단독소유 -
2012-09-13
(을2) 		근저당권설정 진주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 228,000,000원
2020-11-27
(갑10) 		가압류 해동마린주식회사 소멸
- 154,172,617원
2024-11-04
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경30859) 		해동마린주식회사 소멸
경매기입 등기 101,491,141원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2024타경30859[1] 2025. 5. 9.
2 통영지원 2024타경30859[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2024타경30859[1] 		2025. 5. 9.
2 통영지원
2024타경30859[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물(감정서상 ᄀ,ᄂ) 매각 포함
- 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
민남기
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
건물전 부
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2018-11-09
확정: 2018-11-09
배당: 2024.12.4. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월14일12시53분 / 2024년11월28일16시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자 외 민남기씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
[목록2]*현황 주택(창고) 및 텃밭으로 사용중.

1
소재지 경상남도 거제시 하청면 서리1길 10-3
점유인 민남기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매2계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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