경매마당 경매정보 '2024타경31531'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2024타경31531

경상남도 통영시 솔개4길 5-4

경남 통영시 도천동 117-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 132㎡(39.93평)

건물 29.75㎡(9평)

감정가 75,493,470원

최저가 13,258,000원

보증금 1,325,800원 (10%)

청구액 1,018,220,356원

개시결정 2024년 11월 13일

감정일 2024년 11월 20일

배당종기 2025년 01월 23일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

7549만3470원

최저가 82% 

1325만8000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 6회맹지

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 132㎡(39.93평)

건물 29.75㎡(9평)

감정가 75,493,470원

최저가 13,258,000원

보증금 1,325,800원 (10%)

청구액 1,018,220,356원

개시결정 2024년 11월 13일

감정일 2024년 11월 20일

배당종기 2025년 01월 23일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1325만8000원 진행

2026.01.12(10:00)

1894만원 유찰

2025.12.01(10:00)

2705만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(1-1~3) 포함. -목록 1. 토지는 지적도상 '맹지', 인접 토지를 경유하여 출입가능. -목록 2. 건물은 공부상 면적(29.75㎡)과 실측면적(39.6㎡)이 상이한바 실측면적으로 사정하여 평가함. -현황조사상 폐가이며 거주자 없는것으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(1-1~3) 포함.-목록 1. 토지는 지적도상 '맹지', 인접 토지를 경유하여 출입가능.-목록 2. 건물은 공부상 면적(29.75㎡)과 실측면적(39.6㎡)이 상이한바 실측면적으로 사정하여 평가함.-현황조사상 폐가이며 거주자 없는것으로 조사됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]폐가이며 거주자 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 통영시 도천동 소재 "두룡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지의 진출입로를 통해 접근함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 1) 건물의 구조 일련번호(2) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,235,710,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1992-03-06	소유자	OOOO
1992-03-06	단독소유	-
1993-08-21 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
1993-08-21 (을1)	말소기준 등기	20,000,000원	소멸
2023-08-04 (갑2)	가압류	OOOO	소멸
2023-08-04 (갑2)	-	915,713,257원	소멸
2024-01-31 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2024-01-31 (갑3)	-	300,000,000원	소멸
2024-11-13 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경31531)	OOOO	소멸
2024-11-13 (갑4)	경매기입 등기	1,018,220,356원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경31531[1]	2025. 10. 31.
2	통영지원	2024타경31531[1]	2025. 6. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경31531[1]	2025. 10. 31.
2	통영지원 2024타경31531[1]	2025. 6. 16.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(1-1~3) 포함.-목록 1. 토지는 지적도상 '맹지', 인접 토지를 경유하여 출입가능.-목록 2. 건물은 공부상 면적(29.75㎡)과 실측면적(39.6㎡)이 상이한바 실측면적으로 사정하여 평가함.-현황조사상 폐가이며 거주자 없는것으로 조사됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월06일13시50분

부동산의 현황

점유 조사

[목록2]폐가이며 거주자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.