경매마당 경매정보 '2024타경31739'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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예상배당표 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경31739

경상남도 거제시 옥포로2길 33-3 외 3 필지

경남 거제시 옥포동 1917-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1273.9㎡(385.35평)

건물 249.6㎡(75.5평)

감정가 3,528,876,600원

최저가 1,106,656,000원

보증금 110,665,600원 (10%)

청구액 5,239,507,789원

개시결정 2024년 11월 19일

감정일 2024년 12월 03일

배당종기 2025년 01월 30일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

35억2887만6600원

최저가 69% 

11억665만6000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1273.9㎡(385.35평)

건물 249.6㎡(75.5평)

감정가 3,528,876,600원

최저가 1,106,656,000원

보증금 110,665,600원 (10%)

청구액 5,239,507,789원

개시결정 2024년 11월 19일

감정일 2024년 12월 03일

배당종기 2025년 01월 30일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

11억665만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

15억8093만7000원 유찰

2025.12.01(10:00)

22억5848만1000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년09월09일)

2025.9.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록3,4] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 등 매각 제외.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록3,4] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 등 매각 제외.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*방문시마다 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 임차인 없음.
[목록3]*현황 나대지 상태임.
[목록4]*현황 나대지 상태임.
[목록5]*현황 나대지 상태임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③-⑤: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "상업나지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ③, ④: 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤: 본건 토지의 동측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ③, ④ 토지 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) ○ 기호 ⑤ 토지 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ③, ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 1) 건물의 구조 보강블록조 아연도금강판지붕 단층 건으로서, 외벽: 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 내부인테리어 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 일반건축물대장상 용도 "근린생활시설"입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 장기간 방치로 인하여 정상 작동 여부 불분명합니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ② 건물은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 6,878,000,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-03-07	소유자	OOOO
2012-03-07	단독소유	-
2012-03-07 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2012-03-07 (을4)	말소기준 등기	910,000,000원	소멸
2022-04-07 (을4-2)	근저당권이전	OOOO	소멸
2022-04-07 (을4-2)	-	-	소멸
2015-10-20 (을8)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-10-20 (을8)	-	1,200,000,000원	소멸
2022-04-07 (을8-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2022-04-07 (을8-1)	-	-	소멸
2015-10-20 (을9)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-10-20 (을9)	-	130,000,000원	소멸
2022-04-07 (을9-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2022-04-07 (을9-1)	-	-	소멸
2015-10-20 (을10)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-10-20 (을10)	-	780,000,000원	소멸
2022-04-07 (을10-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2022-04-07 (을10-1)	-	-	소멸
2015-10-20 (을11)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-10-20 (을11)	-	195,000,000원	소멸
2022-04-07 (을11-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2022-04-07 (을11-1)	-	-	소멸
2015-10-20 (을12)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-10-20 (을12)	-	1,040,000,000원	소멸
2022-04-07 (을12-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2022-04-07 (을12-1)	-	-	소멸
2016-07-08 (을13)	근저당권설정	OOOO	소멸
2016-07-08 (을13)	-	533,000,000원	소멸
2022-04-07 (을13-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2022-04-07 (을13-1)	-	-	소멸
2018-05-29 (을14)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-05-29 (을14)	-	90,000,000원	소멸
2020-07-28 (을15)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-07-28 (을15)	-	2,000,000,000원	소멸
2022-10-14 (갑11)	압류	OOOO	소멸
2022-10-14 (갑11)	-	-	소멸
2023-04-17 (갑12)	압류	OOOO	소멸
2023-04-17 (갑12)	-	-	소멸
2024-09-04 (갑13)	압류	OOOO	소멸
2024-09-04 (갑13)	-	-	소멸
2024-11-19 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경31739)	OOOO	소멸
2024-11-19 (갑15)	경매기입 등기	5,239,507,789원	소멸
2025-01-15 (갑16)	압류	OOOO	소멸
2025-01-15 (갑16)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경31739[1]	2025. 11. 3.
2	통영지원	2024타경31739[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경31739[1]	2025. 11. 3.
2	통영지원 2024타경31739[1]	2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록3,4] 지상에 이동이 용이한 컨테이너 등 매각 제외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월26일12시57분 / 2024년12월12일13시21분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.