경매마당 경매정보 '2024타경31791'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2024타경31791

경상남도 거제시 거제면 외간리 393-2 외 15 필지

경남 거제시 거제면 외간리 393-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 14394㎡(4354.19평)

건물 -

감정가 1,294,824,600원

최저가 324,846,000원

보증금 32,484,600원 (10%)

청구액 403,952,827원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2025년 01월 23일

배당종기 2025년 02월 03일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

12억9482만4600원

최저가 75% 

3억2484만6000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 5회분묘기지권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 14394㎡(4354.19평)

건물 -

감정가 1,294,824,600원

최저가 324,846,000원

보증금 32,484,600원 (10%)

청구액 403,952,827원

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2025년 01월 23일

배당종기 2025년 02월 03일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

3억2484만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

4억6406만5000원 유찰

2025.12.01(10:00)

6억6295만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록 1, 4, 7, 11, 12, 13, 14, 15. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 8, 9. 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 7, 13, 15. 토지에 대한 ‘농지 처분 명령’이 있었으나 기준시점 현재 처분 유예 상태인 것으로 조사됨, 처분의 상태는 관할관청에 확인 바람. -목록 12, 14, 15. 토지는 공부상 ‘답’이나 일부 현황 ‘비포장 농로’로 이용중인 점 고려하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).

지상권(매각 명세서)

-목록 8, 9. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록 1, 4, 7, 11, 12, 13, 14, 15. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 8, 9. 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.-목록 7, 13, 15. 토지에 대한 ‘농지 처분 명령’이 있었으나 기준시점 현재 처분 유예 상태인 것으로 조사됨, 처분의 상태는 관할관청에 확인 바람.-목록 12, 14, 15. 토지는 공부상 ‘답’이나 일부 현황 ‘비포장 농로’로 이용중인 점 고려하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).

현황 조사(현황 조사서)

*본건 목록 8,9번지상에는 분묘 소재 확인되나,나머지 토지는 잡풀이 무성하여 분묘 소재 여부 알수 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 휴경지 상태임.
[목록2]*본건 현황 임야.
[목록3]*본건 현황 임야.
[목록4]*본건 현황 휴경지 상태임.
[목록5]*본건 현황 임야.
[목록6]*본건 현황 도로.
[목록7]*본건 현황 휴경지 상태임.
[목록8]*본건 현황 분묘 부지로 지상에 분묘 2기 소재함.
[목록9]*본건 현황 분묘부지로 지상에 분묘 1기 소재함.
[목록10]*본건 현황 임야.
[목록11]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록12]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록13]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록14]*본건 현황 묵답.
[목록15]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록16]*본건 현황 도로임.

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 거제면 외간리에 소재하는 '외간초등학교'의 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2) 교통상황 본 건 기호 1), 4) ~ 7), 16)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1), 4), 7): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2), 3), 5), 10): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 토지임야 상태임. ③ 기호 6): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 8), 9): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 묘지로 이용 중임. ⑤ 기호 11), 13): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ⑥ 기호 12), 14), 15): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이 고 일부 비포장 농로 등으로 이용 중임. ⑦ 기호 16): 북동측 하향 경사지세 내 좁고 기다란 삼각형의 토지로서 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 북동측 일부(모서리)가 노폭 약 3~4미터 내외의 도로(기호 6)에 접함. ② 기호 2), 3), 8) ~ 11), 13): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 4): 본 건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로(기호 6) 소재함. ④ 기호 5): 본 건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로(기호 6) 소재함. ⑤ 기호 6): 본 건 일부가 노폭 약 3~4미터 내외의 도로이며 본 건 남서측 및 북동측으로 노 폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로에 연결되고 있음. ⑥ 기호 7): 본 건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로(기호 6) 소재함. ⑦ 기호 12), 14), 15): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 본 건 일부 가 노폭 약 2미터 내외의 현황 비포장 농로 상태임. ⑧ 기호 16): 본 건 일부가 노폭 약 3~4미터 내외 도로의 일부이며 북서측 및 북동측으로 노 폭 약 3~4미터 내외의 도로에 연결되고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 2), 3), 5), 8) ~ 10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ③ 기호 6), 7), 11), 14), 15): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ④ 기호 12), 13), 16): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 8) 지상에 분묘 2기, 기호 9) 지상에 분묘 1기 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 12), 14), 15) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 일부 비포장 농로 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 7), 13), 15) 토지에 대한 ‘농지 처분 명령’이 있었으나 기준시점 현재 처 분 유예 상태인 것으로 조사되는바 응찰 시 참고 바람(담당 부서: 거제시 농업기술센터 농업기반팀). 2) 본 건 기호 8), 9) 지상에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애 됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란 에 별도로 부기하니 참고 바람. 3) 본 건 기호 12), 14), 15) 토지 일부는 현황 비포장 농로로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목은 관리 상태 가 불량하여 독립된 경제적 가치가 미미한바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 본 건 기호 1) ~ 5), 7), 10) ~ 15) 지상에 마 른 넝쿨 및 잡풀이 무성하여 분묘 소재 여부에 대한 확인이 어려운 상태이므로 응찰 시 반드시 재확인 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 972,600,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-05-04	소유자	OOOO
2015-05-04	단독소유	-
2015-05-04 (을11)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-05-04 (을11)	말소기준 등기	481,200,000원	소멸
2015-05-04 (을12)	지상권설정	OOOO	소멸
2015-05-04 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소윺	소멸
2017-02-10 (을14)	근저당권설정	OOOO	소멸
2017-02-10 (을14)	-	491,400,000원	소멸
2023-11-06 (갑16)	소유권이전청구권가등기	OOOO	소멸
2023-11-06 (갑16)	-	-	소멸
2024-11-21 (갑17)	임의경매개시결정 (2024타경31791)	OOOO	소멸
2024-11-21 (갑17)	경매기입 등기	403,952,827원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경31791[1]	2025. 12. 8.
2	통영지원	2024타경31791[1]	2025. 7. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경31791[1]	2025. 12. 8.
2	통영지원 2024타경31791[1]	2025. 7. 17.

지상권(매각 명세서)

-목록 8, 9. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록 1, 4, 7, 11, 12, 13, 14, 15. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 8, 9. 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.-목록 7, 13, 15. 토지에 대한 ‘농지 처분 명령’이 있었으나 기준시점 현재 처분 유예 상태인 것으로 조사됨, 처분의 상태는 관할관청에 확인 바람.-목록 12, 14, 15. 토지는 공부상 ‘답’이나 일부 현황 ‘비포장 농로’로 이용중인 점 고려하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월05일11시20분

부동산의 현황

*본건 목록 8,9번지상에는 분묘 소재 확인되나,나머지 토지는 잡풀이 무성하여 분묘 소재 여부 알수 없었음.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.