경매마당 경매정보 '2024타경32077[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경32077[1]

경상남도 거제시 일운면 옥림리 산81-7 외 2 필지

경남 거제시 일운면 옥림리 산 81-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 13444㎡(4066.81평)

건물 -

감정가 1,163,786,000원

최저가 204,380,000원

보증금 20,438,000원 (10%)

청구액 705,479,452원

개시결정 2024년 11월 29일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 02월 10일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

11억6378만6000원

최저가 82% 

2억438만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 6회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 13444㎡(4066.81평)

건물 -

감정가 1,163,786,000원

최저가 204,380,000원

보증금 20,438,000원 (10%)

청구액 705,479,452원

개시결정 2024년 11월 29일

감정일 2024년 12월 16일

배당종기 2025년 02월 10일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

농OOOOOOOOOOOOO

소유자

농OOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억438만원 진행

2026.01.12(10:00)

2억9197만1000원 유찰

2025.12.01(10:00)

4억1710만1000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - [목록13] 토지 및 인접지 양 지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨[감정서 참조]. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- [목록13] 토지 및 인접지 양 지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨[감정서 참조].- 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.- 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 9번 지상 제시외 건물 ㄱ)목구조 목재지붕 폐농가창고, ㄴ)판넬,목 구조 강판지붕 폐계사 각 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 임야.
[목록11]*본건 현황 임야.
[목록13]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
*일부는 타인 소유 건물 일부가 본건 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량요함.(대한예수교장로회 하늘빛힐링교회 건물및 일부 마당이 본건 토지에 걸쳐 소재하고 교회측에 문의한바 임대차는 없다고함.)

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 서측 인근에 위치하며, 주위는 외곽 농경지 및 공동주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 기호 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 13)는 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 기호 2-5, 10-13)은 부정형 완경사의 자연림 상태입니다. 기호 6, 7)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 기호 8)은 부정형 완경사의 도로로 이용중입니다. 기호 9)는 부정형 완경사의 자연림 및 일부 잡종지 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1, 11) 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 3, 4, 7, 10, 13)은 맹지입니다. 기호 5)는 북동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 6)은 지적도상 서측으로 도로와 접합 입니다. 기호 8)은 자체 도로이며, 남동측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 9)는 남서측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접합니다. 기호 12) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 5) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 6) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 7) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 8) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 9) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 10) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 11) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 12) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 13) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 대상 토지 기호 13) 및 인접지 양지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을것으로 사료되오니 경매진행 및 입찰시 참고하기기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,720,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-28	소유자	OOOO
2021-10-28	단독소유	-
2022-11-09 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-11-09 (을4)	말소기준 등기	1,000,000,000원	소멸
2023-10-30 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-10-30 (을5)	-	720,000,000원	소멸
2024-11-29 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경32077)	OOOO	소멸
2024-11-29 (갑3)	경매기입 등기	705,479,452원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경32077[1]	2025. 11. 10.
2	통영지원	2024타경32077[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경32077[1]	2025. 11. 10.
2	통영지원 2024타경32077[1]	2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- [목록13] 토지 및 인접지 양 지상에 제시외 건물이 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유로 조사되며, 전체면적 대비 제시외 건물 소재 부분의 면적이 미미하여 해당 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨[감정서 참조].- 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.- 대상 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월05일15시00분 / 2024년12월10일11시34분

부동산의 현황

*목록 9번 지상 제시외 건물 ㄱ)목구조 목재지붕 폐농가창고, ㄴ)판넬,목 구조 강판지붕 폐계사 각 소재함.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.