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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2024타경32633
경상남도 거제시 일운면 소동리 산62-17 외 14 필지

경남 거제시 일운면 소동리 산 62-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10083㎡(3050.11평)
건물 -
감정가 4,754,829,700원
최저가 1,630,907,000원
보증금 163,090,700원 (10%)
청구액 3,594,821,905원
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2024년 12월 30일
배당종기 2025년 02월 27일
매각일 2026년 08월 10일
2024타경32633
2024타경32633
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2024타경32633
2024타경32633
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2024타경32633
2024타경32633
2024타경32633
2024타경32633
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2024타경32633
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2024타경32633
2024타경32633
2024타경32633
2024타경32633
2024타경32633
2024타경32633
2024타경32633
2024타경32633
2024타경32633
감정가
47억5482만9700원
155만8904원/평
최저가 66%
16억3090만7000원
53만4704원/평
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일
유찰 3회분묘기지권법정지상권농지취득자격증명토지만매각
유찰 3회분묘기지권법정지상권농지취득자격증명토지만매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10083㎡(3050.11평)
건물 -
감정가 4,754,829,700원
최저가 1,630,907,000원
보증금 163,090,700원 (10%)
청구액 3,594,821,905원
개시결정 2024년 12월 18일
감정일 2024년 12월 30일
배당종기 2025년 02월 27일
매각일 2026년 08월 10일
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOO
소유자 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자 박OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOO
교부권자 김OOOOO
교부권자 통OOOO
지상권자 거OOOOOOOO
압류권자 거OOOOOOO
교부권자 산OOO
교부권자 창OOOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 김OO
교부권자 진OOOOO
가등기권자 한OO
압류권자 김OOOO
압류권자 창OOOO
압류권자 진OOOO
압류권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 거OOO
압류권자 창OOOOOO
압류권자 거OOOOOOO
가압류권자 안OO
근저당권자 안OO
근저당권자 변OO
근저당권자 장OO
근저당권자 반OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 서OO
근저당권자 정OO
근저당권자 장OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 산OO
가압류권자 안OO
가압류권자 장OO
가압류권자 미OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
압류권자 신OOOOO
압류권자 거OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 김OO
압류권자 거OOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)
16억3090만7000원 진행
2026.06.01(10:00)
23억2986만7000원 유찰
2026.04.20(10:00)
33억2838만1000원 유찰
2026.03.16(10:00)
47억5482만9700원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -본건 토지가 속한 일대 지구단위계획구역은 폐지(2023.10.12. 거제시 고시 2023-279호) 되었는 바, 관련사항은 관할관청 재확인 요함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)로 인하여 제한받는 가격임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상소재 수목 포함 평가. -[목록5]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록10,11]토지이용계획확인서상 일부 하천에 저촉됨. -[목록 1,3] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록4]공부상 지목 '임야'이나 현황 '전 및 일부 대지'임. -[목록14,15]공부상 지목 '임야'이나 현황'대지'임 .

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-본건 토지가 속한 일대 지구단위계획구역은 폐지(2023.10.12. 거제시 고시 2023-279호) 되었는 바, 관련사항은 관할관청 재확인 요함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)로 인하여 제한받는 가격임.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상소재 수목 포함 평가. -[목록5]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).-[목록10,11]토지이용계획확인서상 일부 하천에 저촉됨. -[목록 1,3] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).-[목록4]공부상 지목 '임야'이나 현황 '전 및 일부 대지'임. -[목록14,15]공부상 지목 '임야'이나 현황'대지'임 .

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1),(3): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 (11),(13): 대체로 사다리형의 평지로서, 농경지 상태임. 일련번호 (4),(14),(15): 대체로 사다리형의 평지로서, 주택 부지 등으로 이용중임. 일련번호 (5),(6),(7): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 농경지 상태임 일련번호 (2),(8)-(10),(12): 대체로 부정형의 평지로서, 농경지 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1),(2),(3),(5),(12): 맹지임 일련번호 (10),(11),(13): 본건 북측으로 인접필지를 지나 포장도로가 소재함. 일련번호 (4),(14),(15): 지적도상 맹지이나 북측으로 포장도로가 소재함. 일련번호 (6): 본건 북측으로 포장도로가 소재함. 일련번호 (7): 지적도상 맹지이나 남측으로 포장도로가 소재함. 일련번호 (8),(9): 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1),(3): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 (2),(6),(7),(8),(9),(12),(13): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (4),(14),(15): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 (5): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (10),(11): 제2종일반주거지역, 하천(소동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅅ)이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 1,3번 토지는 임야로 육안으로 분묘 소재 여부 알수 없었음. *제시외 건물 ㄱ)철파이프조 강판및 차광막지붕 창고및 가추, ㄴ)비닐하우스 창고, ㄷ)목조 스레트지붕 주택, ㄹ)흙벽돌조 스레트지붕 창고, ㅁ)블록조 스레트지붕 창고, ㅂ)비닐하우스 농막, ㅅ)펜스조 천막지붕 창고 각 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 임야.
[목록2]*본건 현황 전.
[목록3]*본건 현황 임야.
[목록4]*본건 현황 전및 일부 대지 형태로 되어 있고,지상에 제시외 건물 주택 소재하나,현재 폐가 상태로 방치되고 있는 상태임.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
[목록5]*본건 현황 전.
[목록6]*본건 현황 전.
[목록7]*본건 현황 묵답.
[목록8]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록9]*본건 현황 묵답 휴경지 상태임.
[목록10]*본건 현황 전.
[목록11]*본건 현황 전.
[목록12]*본건 현황 전.
[목록13]*본건 현황 전.
[목록14]*본건 현황 대지 형태로 되어 있고,지상에 제시외 창고 소재하나 폐창고 형태로 방치되고 있음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
[목록15]*본건 현황 대지 형태로 되어 있고,지상에 제시외 창고 소재하나 폐창고 형태로 방치되고 있음.
*전입세대열람한바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 2,990,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-15
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2015-12-28
(을5) 		근저당권설정 거OOOOOOOO OO
말소기준 등기 2,600,000,000원
2023-12-19
(을5-2) 		근저당권이전 농OOOOOOOOOOO OO
- -
2015-12-28
(을6) 		지상권설정 거OOOOOOOO OO
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2016-06-30
(을7) 		근저당권설정 거OOOOOOOO OO
- 390,000,000원
2023-12-19
(을7-1) 		근저당권이전 농OOOOOOOOOOO OO
- -
2018-04-30
(갑5) 		압류 창OOOO OO
- -
2018-05-03
(갑6) 		압류 창OOOO OO
- -
2018-06-20
(갑7) 		압류 창OOOOO OO
- -
2022-04-13
(갑11) 		압류 거OO OO
- -
2022-08-08
(갑12) 		압류 진OOOOO OO
- -
2023-08-21
(갑13) 		압류 산OO OO
- -
2024-07-26
(갑15) 		압류 창OO OO
- -
2024-12-18
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경32633) 		농OOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 3,594,821,905원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대법원

문서

분석

사이트