경매마당 경매정보 '2024타경32770[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경32770[2]

경상남도 거제시 거제중앙로16길 17, 6층611호 (고현동,영진오피스텔) 외 13개 호

경남 거제시 고현동 81-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 192.12㎡(58.12평)

건물 455.91㎡(137.91평)

감정가 334,000,000원

최저가 233,800,000원

보증금 23,380,000원 (10%)

청구액 912,186,321원

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 2025년 01월 03일

배당종기 2025년 03월 06일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3억3400만원

최저가 30% 

2억3380만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 192.12㎡(58.12평)

건물 455.91㎡(137.91평)

감정가 334,000,000원

최저가 233,800,000원

보증금 23,380,000원 (10%)

청구액 912,186,321원

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 2025년 01월 03일

배당종기 2025년 03월 06일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

거OOOOOOOO

근저당권자

통OOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억3380만원 진행

2026.01.12(10:00)

3억3400만원 유찰

2025.10.27(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년10월22일)

2025.10.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각

임차인(매각 명세서)

주식회사 와니,홍성완:임차인 주식회사 와니,홍성완의 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.케이이피 주식회사,허창봉:임차인 케이이피 주식회사,허창봉의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

*목록 11 임대차 내역은 상가건물임대차 내역을 기준으로 작성되었고,직원 면담시 (주)영진개발,김경도씨는 부동산임대차계약서상 보증금 오천만원이라고 진술하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 케이이피 주식회사,허창봉씨 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록2]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록3]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록4]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록5]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록6]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록7]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록8]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록9]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록10]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록12]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록13]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록14]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 해당사항 없음.
[목록15]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 와니,홍성완씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건 중 6층 611호 외14건으로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 일련번호 (1)-(10),(12)-(15): 오피스텔임. 일련번호 (11): 사무실로 이용중임. (폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 외부관찰 및 도면 등으로 확인하였는바, 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 재확인하시기 바람) 5) 설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 오피스텔은 난방시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ①은 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 서측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 일련번호 (11)은 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 사무실로 이용중인바 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,874,910,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-12-28	소유자	OOOO
2010-12-28	단독소유	-
2015-12-02 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-12-02 (을7)	말소기준 등기	1,105,000,000원	소멸
2016-12-29 (을8)	근저당권설정	OOOO	소멸
2016-12-29 (을8)	-	1,769,913,420원	소멸
2024-11-12 (갑3)	압류	OOOO	소멸
2024-11-12 (갑3)	-	-	소멸
2024-12-20 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경32770)	OOOO	소멸
2024-12-20 (갑4)	경매기입 등기	912,186,321원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	통영지원	2024타경32770[2]	2025. 12. 22.
2	통영지원	2024타경32770[2]	2025. 9. 29.
3	통영지원	2024타경32770[2]	2025. 7. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	통영지원 2024타경32770[2]	2025. 12. 22.
2	통영지원 2024타경32770[2]	2025. 9. 29.
3	통영지원 2024타경32770[2]	2025. 7. 23.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 와니,홍성완 (점포 임차인) 점유부분: 6층 604호	보증: - 차임: -	사업: 2022-03-30 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 케이이피 주식회사,허창봉 (점포 임차인) 점유부분: 6층 611호	보증: 일백만원 차임: 일십오만원	사업: 2019-05-27 확정: 2019-06-14 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월07일11시57분 / 2025년11월13일13시49분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 거제중앙로16길 17, 6층611호 (고현동,영진오피스텔)

점유인 케이이피 주식회사,허창봉(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2019.06.01~2020.05.31

보증금/차임 일백만원/일십오만원

전입/확정일자 2019.05.27/2019.06.14/2019.06.14

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.