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현황조사

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

이OO

소유자

강OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

5억4259만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

7억7513만1000원 유찰

2025.12.01(10:00)

11억733만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉢, ㉣) 각 매각 제외. -목록 5. 토지는 지상에 타인 소유로 추정되며 일부는 타지상에 과재된 제시외 건물 및 구축물이 소재하고, 해당 건물 및 구축물이 매각에서 제외되어 제한받는 가격임. -목록 2, 4~11. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 5, 6, 8~11. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -목록 5. 토지이용계획확인원상 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되어 지적도면에 의거 개략적으로 면적 사정 후 공법상 제한정도를 반영하여 전체 평균가격으로 사정평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명). -토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 5. 을구6번 지상권(2022.11.13.등기). 목록 6~11. 각 을구2번 지상권(2022.11.13.등기).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉢, ㉣) 각 매각 제외.-목록 5. 토지는 지상에 타인 소유로 추정되며 일부는 타지상에 과재된 제시외 건물 및 구축물이 소재하고, 해당 건물 및 구축물이 매각에서 제외되어 제한받는 가격임. -목록 2, 4~11. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 5, 6, 8~11. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.-목록 5. 토지이용계획확인원상 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되어 지적도면에 의거 개략적으로 면적 사정 후 공법상 제한정도를 반영하여 전체 평균가격으로 사정평가함.-육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).-토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*본건 5번 토지상에 이동 가능한 콘테이너박스 1동 소재함.(공유자 이진섭 소유) *목록 5번 지상 제시외 ㄱ)판넬조 판넬지붕 농막, ㄴ)판넬조 판넬지붕 보일러실, ㄷ)철파이프조 비닐하우스, ㄹ)철파이프조 비닐하우스 각 소재하나,타인 공유자 이진섭 소유로서 현재 타지상에 걸쳐 소재하는것으로 보이며 정확한 경계및 위치는 측량요함. 지상일부에 타지상 비닐하우스 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치및경계는 측량요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 임야.
[목록2]*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
[목록3]*본건 현황 나대지.
[목록4]*본건 현황 묵답.
[목록5]*본건 현황 전및 묵전 상태임.
*본건 토지및 지상 제시외 건물은 공유자 이진섭씨가 전부 점유하고 있음.(방문시 처 만나 면담함.)
*전입세대열람한바 공유자 이진섭세대 전입되어 있음.
[목록6]*본건 현황 묵전.
[목록7]*본건 현황 묵전.
[목록8]*본건 현황 묵전.
[목록9]*본건 현황 전및 묵전.
[목록10]*본건 현황 묵전.
[목록11]*본건 현황 전.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제시 어린이 교통공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 계룡산 남측 지맥상의 농경지, 임야 및 하단부에는 전원주택 등이; 혼재된 지역으로서, 제반 위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 장기가 미경작으로 인한 휴경지임. 기호 3) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 나지 상태임. 기호 4) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 장기가 미경작으로 인한 휴경지임. 기호 5) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임. 기호 6) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 장기가 미경작으로 인한 휴경지임. 기호 7) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임. 기호 8) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 휴경지임. 기호 9) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임. 기호 10) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임. 기호 11) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 5) 남서측으로 포장로 소재하며, 그 외 본건 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법> 기호2):생산관리지역,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 기호3):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 기호4):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 기호5):생산 관리지역,소로2류(폭8m- 10m)(저촉),가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 기호6):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 기호7):생산관리지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 기호8):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 기호9):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 기호10):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 기호11):생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 및 제시외구축물 기호(㉠-㉣) : 별지 "지적 및 건물 개황도. 사진용지 등" 참조 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,240,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-08-26 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-08-26 (을1)	말소기준 등기	900,000,000원	소멸
2015-08-26 (을2)	지상권설정	OOOO	소멸
2015-08-26 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2017-11-06 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2017-11-06 (을3)	-	80,000,000원	소멸
2023-06-13 (을3-2)	근저당권이전	OOOO	소멸
2023-06-13 (을3-2)	-	-	소멸
2019-06-07 (을6)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-06-07 (을6)	-	260,000,000원	소멸
2024-03-13 (갑19)	압류	OOOO	소멸
2024-03-13 (갑19)	-	-	소멸
2024-03-13 (갑20)	압류	OOOO	소멸
2024-03-13 (갑20)	-	-	소멸
2024-12-27 (갑22)	임의경매개시결정 (2024타경32961)	OOOO	소멸
2024-12-27 (갑22)	경매기입 등기	900,000,000원	소멸
2024-12-31 (갑23)	임의경매개시결정 (2024타경5662)	OOOO	소멸
2024-12-31 (갑23)	경매기입 등기		소멸
2025-02-27 (갑24)	압류	OOOO	소멸
2025-02-27 (갑24)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경32961[1]	2025. 10. 30.
2	통영지원	2024타경32961[1]	2025. 7. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경32961[1]	2025. 10. 30.
2	통영지원 2024타경32961[1]	2025. 7. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 5. 을구6번 지상권(2022.11.13.등기). 목록 6~11. 각 을구2번 지상권(2022.11.13.등기).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉢, ㉣) 각 매각 제외.-목록 5. 토지는 지상에 타인 소유로 추정되며 일부는 타지상에 과재된 제시외 건물 및 구축물이 소재하고, 해당 건물 및 구축물이 매각에서 제외되어 제한받는 가격임. -목록 2, 4~11. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 5, 6, 8~11. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.-목록 5. 토지이용계획확인원상 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되어 지적도면에 의거 개략적으로 면적 사정 후 공법상 제한정도를 반영하여 전체 평균가격으로 사정평가함.-육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).-토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이진섭 (농막 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-04-07 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월06일11시20분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 거제면 서정리 96

점유인 이진섭(점유자)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.04.07./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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