경매마당 경매정보 '2024타경33148'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2024타경33148

경상남도 거제시 동부면 구천1길 47

경남 거제시 동부면 구천리 892

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 456㎡(137.94평)

건물 165.04㎡(49.92평)

감정가 260,574,460원

최저가 65,373,000원

보증금 6,537,300원 (10%)

청구액 157,111,474원

개시결정 2024년 12월 30일

감정일 2025년 02월 18일

배당종기 2025년 03월 11일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

2억6057만4460원

최저가 75% 

6537만3000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 456㎡(137.94평)

건물 165.04㎡(49.92평)

감정가 260,574,460원

최저가 65,373,000원

보증금 6,537,300원 (10%)

청구액 157,111,474원

개시결정 2024년 12월 30일

감정일 2025년 02월 18일

배당종기 2025년 03월 11일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

옥OO

채권자

거OOOOOOOO

채무자

옥OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6537만3000원 진행

2026.01.12(10:00)

9339만원 유찰

2025.12.01(10:00)

1억3341만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(2-1), 제시외 구조물(2-2), 제시외 구축물(2-3) 각 포함. -목록 1. 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 감안하여 평가함. -목록 2. 건물 1층 내부 전체에 곰팡이 문제 존재한다고 보고됨. -목록 2. 건물 2층은 중층 구조로 고려하여 평가함. -목록 2. 건물에 설치된 데크, 발코니 및 외부계단 등은 건물에 포함하여 평가함. -지상에 수목 및 구축물 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(2-1), 제시외 구조물(2-2), 제시외 구축물(2-3) 각 포함.-목록 1. 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 감안하여 평가함.-목록 2. 건물 1층 내부 전체에 곰팡이 문제 존재한다고 보고됨.-목록 2. 건물 2층은 중층 구조로 고려하여 평가함.-목록 2. 건물에 설치된 데크, 발코니 및 외부계단 등은 건물에 포함하여 평가함.-지상에 수목 및 구축물 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본 건 1,2층 펜션으로 현재 운영하지 않는 상태로 보이며 방문시 폐문으로 본 건 출입부에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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현황정보

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 동부면 구천리에 소재하는 '평지마을회관'의 남동측 원거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 북서측, 남서측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 남동측 소재 도로 대비 저지 상태이고 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(892-4도, 옥명순 외 2명 소유)에 노면을 달리 하여 접하고, 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 및 제시 외 구조물 각 1개 동, 제시 외 구축물 1식 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지 일부는 소하천구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하 여 평가함. 2) 본 건 및 인접지(산97-11임) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같 이 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 구조물 1개 동 및 제시 외 구축물 1식 등이 소재하는바 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물 등의 구 조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없 다는 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수 목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인: 2010.07.28.), 외벽: 사이딩 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상의 용도는 '단독주택(다가구주택)'이고 '펜션'으로 이용하였으나 기준시점 현재 공실 상태임. ·1층: 101호 - 주방 및 거실, 욕실 등, 102호 - 주방, 거실 2, 욕실 2 등, ·2층: 201 ~ 203호 - 각 '주방 및 거실, 욕실, 중층 등'임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(LPG) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물 1층 내부 전체에 곰팡이 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람. 2) 본 건 건물 2층은 중층 구조인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 건물에 설치된 데크, 발코니 및 외부계단 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 332,180,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-08-12 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2010-08-12 (을1)	말소기준 등기	195,000,000원	소멸
2011-09-23	소유자	OOOO
2011-09-23	단독소유	-
2024-07-29 (갑3)	소유권이전청구권가등기	OOOO	소멸
2024-07-29 (갑3)	-	-	소멸
2025-02-11 (갑3-1)	가처분	OOOO	소멸
2025-02-11 (갑3-1)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 소유권이전청구권가등기 말소등기 절차이행청구권	소멸
2024-10-07 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2024-10-07 (갑4)	-	17,176,201원	소멸
2024-11-04 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2024-11-04 (갑5)	-	18,095,549원	소멸
2024-11-29 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2024-11-29 (갑6)	-	94,000,000원	소멸
2024-12-30 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경33148)	OOOO	소멸
2024-12-30 (갑7)	경매기입 등기	157,111,474원	소멸
2025-03-07 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2025-03-07 (갑8)	-	7,925,571원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경33148[1]	2025. 12. 8.
2	통영지원	2024타경33148[1]	2025. 7. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경33148[1]	2025. 12. 8.
2	통영지원 2024타경33148[1]	2025. 7. 21.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(2-1), 제시외 구조물(2-2), 제시외 구축물(2-3) 각 포함.-목록 1. 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 감안하여 평가함.-목록 2. 건물 1층 내부 전체에 곰팡이 문제 존재한다고 보고됨.-목록 2. 건물 2층은 중층 구조로 고려하여 평가함.-목록 2. 건물에 설치된 데크, 발코니 및 외부계단 등은 건물에 포함하여 평가함.-지상에 수목 및 구축물 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월08일14시28분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.