경매마당 경매정보 '2025타경305'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경305

경상남도 고성군 상리면 망림리 산41 가동 외 40 필지 외 2개 동

경남 고성군 상리면 망림리 산 41

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 39591㎡(11976.28평)

건물 2689㎡(813.42평)

감정가 4,739,037,000원

최저가 3,317,326,000원

보증금 331,732,600원 (10%)

청구액 991,851,516원

개시결정 2025년 02월 05일

감정일 2025년 03월 05일

배당종기 2025년 04월 21일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

47억3903만7000원

최저가 30% 

33억1732만6000원

집행정지됨 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권법정지상권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 39591㎡(11976.28평)

건물 2689㎡(813.42평)

감정가 4,739,037,000원

최저가 3,317,326,000원

보증금 331,732,600원 (10%)

청구액 991,851,516원

개시결정 2025년 02월 05일

감정일 2025년 03월 05일

배당종기 2025년 04월 21일

매각일 2026년 04월 06일

집행정지됨 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

광OOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2026.04.06(10:00)

33억1732만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

47억3903만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록1,2,4,5,6,9~13,19,20,21,24~30,32~35] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록6] 제시외 수목(감정서상a) 매각 포함. -[목록1~19] 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단지로 평가함. -[목록24,35,36] 공장용지 및 부속토지 등으로 이용중임. -[목록10,12,13,27,28,32,35,39] 일부 '도로'로 이용중임. -[목록20] 현황 '도로'로 이용중임. -[목록21] 일부 접도구역 저촉됨. 현황 '도로'로 이용중임. -[목록19,40] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록22,39] 지상 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -[목록15,16,18,23,37,41] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록39] 지상 컨테이너 1동 매각제외.

임차인(매각 명세서)

김용일:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1,2,4,5,6,9~13,19,20,21,24~30,32~35] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).-[목록6] 제시외 수목(감정서상a) 매각 포함.-[목록1~19] 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단지로 평가함.-[목록24,35,36] 공장용지 및 부속토지 등으로 이용중임.-[목록10,12,13,27,28,32,35,39] 일부 '도로'로 이용중임.-[목록20] 현황 '도로'로 이용중임.-[목록21] 일부 접도구역 저촉됨. 현황 '도로'로 이용중임.-[목록19,40] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록22,39] 지상 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 상리면 망림리 139 지상 제시외 블럭조 양철지붕 건물이 소재함 *고성군 상리면 망림리 산38

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*묵답 상태임
[목록2]*묵답상태임
[목록4]*묵답 상태임
[목록5]*묵전 상태임
[목록6]*과실수가 식재되어 있음
[목록8]*본건 목록 42 건물이 일부 소재함
[목록9]*묵전 상태임
[목록10]*묵답 상태이며, 일부 지상 도로로 사용중임
[목록11]*묵답 상태임
[목록12]*일부 도로로 사용중이고 일부 묵전 상태임
[목록13]*일부 도로로 사용중이고 일부 묵답 상태임
[목록14]*일부 지상 콘크리트 포장된 상태이며 일부는 잡종지 상태, 일부는 임야인 상태임
[목록15]*임야의 특성상 확인되지 않는 분묘 있을 수 있음
[목록16]*임야의 특성상 확인되지 않는 분묘 있을 수 있음
[목록18]*임야의 특성상 확인되지 않는 분묘 있을 수 있음
[목록19]*위 지상 제시외 블럭조 양철지붕 건물이 소재함 - 제시외 건물 점유자 김용일에게 안내문 전달.
[목록20]*도로로 사용중임
[목록21]*도로로 사용중임
[목록22]*분묘2기 소재하며, 확인되지 않는 분묘 있을 수 있음
[목록23]*임야의 특성상 확인되지 않는 분묘 있을 수 있음
[목록24]*일부 지상 콘크리트 포장되어 있으며, 목록43 나동 공장이 소재함
*일부는 묵답 상태임
[목록25]*묵답 상태임
[목록26]*묵답 상태임
[목록27]*묵전 상태임
[목록28]*묵전 상태임, 일부 도로로 사용중임
[목록29]*묵전 상태임
[목록30]*묵전 상태임
[목록32]*일부 지상 도로로 사용중이며 묵전 상태임
[목록33]*묵전 상태임
[목록34]*농작물 경작중임
[목록35]*일부 도로로사용중이며 묵전 상태임
[목록36]*목록42,43,44 각 건물이 일부 소재하고 있으며, 일부 지상 콘크리트 포장된 상태임
[목록37]*임야의 특성상 확인되지 않는 분묘 있을 수 있음
[목록39]*지상에 분묘 1기소재하며, 제시외 컨테이너 소재함(점유자 부재하여 안내문 부착)
*일부 지상 도로로 사용중임
[목록40]*위 지상 제시외 판넬구조 판넬지붕 단층주택 및 블럭조 양철지붕 주택 소재함
점유자 김용일에게 안내문 전달함
[목록41]*임야의 특성상 확인되지 않는 분묘 있을수 있음
[목록42]*현재 공실 상태이며, 점유자 부재하여 안내문 부착하였음.
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서는 해당사항없음
[목록43]*현재 공실 상태이며, 점유자 부재하여 안내문 부착하였음.
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서는 해당사항없음
[목록44]*현재 공실 상태이며, 점유자 부재하여 안내문 부착하였음.
*전입세대열람한바 전입자 없으며, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서는 해당사항없음

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재'점터마을'동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 완경사지세의 부정형 토지로서, - 기호 1: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 2: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 3: 현황 '주거나지'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 4: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 5: 현황 '묵전'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 6: 현황 '과실수 식재된 농경지'로 이용중이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 7: 현황 '일부 창고용지, 일부는 나지, 농경지 등'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 8: 현황 '공장용 건부지'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 9: 현황 '묵전'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 10: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 11: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 12: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 13: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 14: 현황 '일부 콘크리트 포장된 잡종지 및 일부 자연림' 상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 15: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 16: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 17: 현황 '토지임야'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 18: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 19: 현황 '일부 주거용 건부지. 일부 묵전'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 20: 현황 '도로'로 사용중임. - 기호 21: 현황 '도로'로 사용중임. - 기호 22: 현황 '임야(자연림상태) 및 일부 묘지'로 이용중임. - 기호 23: 현황 '임야(자연림상태)'임. - 기호 24: 현황 '공장용 건부지'이며, 일부 '묵답' 상태임. - 기호 25: 현황 '묵답' 상태임. - 기호 26: 현황 '묵답' 상태임. - 기호 27: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 28: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 29: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 30: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 31: 지목은 '창고용지'이나, 현황 '나지'상태임. - 기호 32: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 33: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 34: 현황 '농경지'로 이용중임. - 기호 35: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 36: 현황 '일부 공장용 건부지'이며, 알부는 콘크리트 포장된 '잡종지', 일부는 '자연림' 상태임. - 기호 37: 현황 '임야(자연림상태)' 임. - 기호 38: 현황 '토지임야(법면상태)임. - 기호 39: 현황 일부 '임야(자연림상태)', 일부'묘지', 일부 '도로'로 이용중임. - 기호 40: 현황 일부 '주거용 건부지', 일부 '토지임야' 상태임. - 기호 41: 현황 '임야(자연림상태)'임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며 본건 공장으로 연결되는 노폭 약3~4미터의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 1,2,4~7,9,10~13,19,21,24,26~28,30,32,34,35 :공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 영농여건불리농지임. -기호 3,8,14,31 : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임. -기호 18 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 준보전산지임. -기호 15~17,36,37~41 : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지임. -기호 20 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 영농여건불리농지임. -기호 22,23 : 공히 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한),가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 임업용산지, 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 -.토지 일련번호 39 지상에 별첨'사진용지'에서와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. -.본건 토지 기호 19), 40) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하였고, 제시외건물의 정확한 경계 및 위치, 면적은 반드시 정밀측량을 통해 재확인하기기 바람. -.본건 기호 6 지상에 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 수목이 소재하는것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -.본건 기호 22, 39 지상에 별첨 사진용지에서와 같이 제시외분묘가 소재하는것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 1) 건물의 구조 기호 42~44 : 건물 3개동 공히 일반철골조 판넬지붕 2층 공장으로서, 외벽 : 그라스울판넬 및 경량칸막이 등 마감, 창호 : 샷시 단창임. 2) 이용상태 기호42~44 : 건물 3개동 공히 공장용도이나 현황 '공실상태'임. 3) 설비내역 기호 42~44 : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,200,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-28	소유자	OOOO
2019-03-28	단독소유	-
2019-03-28 (갑1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-03-28 (갑1)	말소기준 등기	840,000,000원	소멸
2019-03-28 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-03-28 (을1)	-	3,360,000,000원	소멸
2020-06-03 (갑3)	압류	OOOO	소멸
2020-06-03 (갑3)	-	-	소멸
2025-02-06 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경305)	OOOO	소멸
2025-02-06 (갑5)	경매기입 등기	991,851,516원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경305[1]	2025. 12. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경305[1]	2025. 12. 2.

임차인(매각 명세서)

김용일:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1,2,4,5,6,9~13,19,20,21,24~30,32~35] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).-[목록6] 제시외 수목(감정서상a) 매각 포함.-[목록1~19] 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 일단지로 평가함.-[목록24,35,36] 공장용지 및 부속토지 등으로 이용중임.-[목록10,12,13,27,28,32,35,39] 일부 '도로'로 이용중임.-[목록20] 현황 '도로'로 이용중임.-[목록21] 일부 접도구역 저촉됨. 현황 '도로'로 이용중임.-[목록19,40] 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록22,39] 지상 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김용일 (주거 점유자) 점유부분: 제시외건물	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년02월17일17시40분

부동산의 현황

*고성군 상리면 망림리 139 지상 제시외 블럭조 양철지붕 건물이 소재함 *고성군 상리면 망림리 산38

점유 조사

소재지 경상남도 고성군 상리면 망림리 139

점유인 김용일(임차인)

점유부분 제시외건물(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.