감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재'점터마을'동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
본건 토지는 공히 완경사지세의 부정형 토지로서, - 기호 1: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 2: 현황
'묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 3: 현황 '주거나지'상태이며, 기호 1)~19)는
일단지임. - 기호 4: 현황 '묵답'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 5: 현황 '묵전'상태이며,
기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 6: 현황 '과실수 식재된 농경지'로 이용중이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 7: 현황
'일부 창고용지, 일부는 나지, 농경지 등'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 8: 현황 '공장용
건부지'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 9: 현황 '묵전'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 10: 현황
'일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 11: 현황 '묵답'상태이며, 기호
1)~19)는 일단지임. - 기호 12: 현황 '일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 13: 현황
'일부 묵답, 일부 도로'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 14: 현황 '일부 콘크리트 포장된 잡종지 및 일부
자연림' 상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 15: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호
1)~19)는 일단지임. - 기호 16: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 17: 현황
'토지임야'상태이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 18: 현황 '임야(자연림상태)"이며, 기호
1)~19)는 일단지임. - 기호 19: 현황 '일부 주거용 건부지. 일부 묵전'이며, 기호 1)~19)는 일단지임. - 기호 20: 현황
'도로'로 사용중임. - 기호 21: 현황 '도로'로 사용중임. - 기호 22: 현황
'임야(자연림상태) 및 일부 묘지'로 이용중임. - 기호 23: 현황 '임야(자연림상태)'임. - 기호 24: 현황
'공장용 건부지'이며, 일부 '묵답' 상태임. - 기호 25: 현황 '묵답'
상태임. - 기호 26: 현황 '묵답' 상태임. - 기호 27: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는
'도로'로 이용중임. - 기호 28: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로
이용중임. - 기호 29: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 30: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 31: 지목은
'창고용지'이나, 현황 '나지'상태임. - 기호 32: 현황 '묵전' 상태이며,
일부는 '도로'로 이용중임. - 기호 33: 현황 '묵전' 상태임. - 기호 34: 현황
'농경지'로 이용중임. - 기호 35: 현황 '묵전' 상태이며, 일부는 '도로'로
이용중임. - 기호 36: 현황 '일부 공장용 건부지'이며, 알부는 콘크리트 포장된 '잡종지',
일부는 '자연림' 상태임. - 기호 37: 현황 '임야(자연림상태)' 임. - 기호 38: 현황
'토지임야(법면상태)임. - 기호 39: 현황 일부 '임야(자연림상태)', 일부'묘지', 일부
'도로'로 이용중임. - 기호 40: 현황 일부 '주거용 건부지', 일부
'토지임야' 상태임. - 기호 41: 현황 '임야(자연림상태)'임.
4) 인접 도로상태
본건 토지 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며 본건 공장으로 연결되는 노폭 약3~4미터의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
-기호 1,2,4~7,9,10~13,19,21,24,26~28,30,32,34,35 :공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 영농여건불리농지임. -기호
3,8,14,31 : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임. -기호 18 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지,
준보전산지임. -기호 15~17,36,37~41 : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지임. -기호 20 : 계획관리지역, 소로2류(폭
8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 영농여건불리농지임. -기호 22,23 : 공히 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종
사육제한),가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 임업용산지, 준보전산지.
6) 제시목록 외의 물건
-.토지 일련번호 39 지상에 별첨'사진용지'에서와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. -.본건 토지
기호 19), 40) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하였고,
제시외건물의 정확한 경계 및 위치, 면적은 반드시 정밀측량을 통해 재확인하기기 바람. -.본건 기호 6 지상에 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 수목이 소재하는것으로 조사되나
정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 제시외 수목으로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
-.본건 기호 22, 39 지상에 별첨 사진용지에서와 같이 제시외분묘가 소재하는것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이
-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: -.
1) 건물의 구조
기호 42~44 : 건물 3개동 공히 일반철골조 판넬지붕 2층 공장으로서, 외벽 : 그라스울판넬 및 경량칸막이 등 마감, 창호 : 샷시 단창임.
2) 이용상태
기호42~44 : 건물 3개동 공히 공장용도이나 현황 '공실상태'임.
3) 설비내역
기호 42~44 : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
-.
5) 공부와의 차이
-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
주OOOOOOOOO
대법원
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