경매마당 경매정보 '2025타경368'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

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창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경368

경상남도 통영시 항남동 230-4 외 1 필지

경남 통영시 항남동 230-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 235㎡(71.09평)

건물 391.91㎡(118.55평)

감정가 345,903,320원

최저가 83,051,000원

보증금 8,305,100원 (10%)

청구액 266,097,641원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 02월 17일

배당종기 2025년 04월 21일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

3억4590만3320원

486만5710원/평 (토지)

최저가 76% 

8305만1000원

116만8252원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 4회토지지분법정지상권위반건축물

유찰 4회토지지분법정지상권위반건축물

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 235㎡(71.09평)

건물 391.91㎡(118.55평)

감정가 345,903,320원

최저가 83,051,000원

보증금 8,305,100원 (10%)

청구액 266,097,641원

개시결정 2025년 02월 07일

감정일 2025년 02월 17일

배당종기 2025년 04월 21일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

동OOOOOOOO

채무자

서OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

8305만1000원 진행

2026.06.01(10:00)

1억1864만4000원 유찰

2026.03.16(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. [목록2] 제시외 건물(감정서상㉠) 포함 매각, 옥상 소재 창고, 계단실 등 건물에 포함하여 평가, 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음. [목록3] 지분매각, 제시외 건물(감정서상㉡) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. [목록2] 제시외 건물(감정서상㉠) 포함 매각, 옥상 소재 창고, 계단실 등 건물에 포함하여 평가, 건축물 대장상 위반건축물로 등재되어 있음.[목록3] 지분매각, 제시외 건물(감정서상㉡) 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 통영시 항남동 소재 ""통영항 여객선터미널"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1),(3): 대체로 부정형의 평지로서, 일단의 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1): 본건 남서측으로 노폭 약 2m내외의 도로에 접함. 일련번호 (3): 본건 북서측으로 노폭 약 1~2m내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1),(3): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 본건 지상에 제시외건물이 소재하는바 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 1) 건물의 구조 일련번호(2) 철근콩크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 타일 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 숙박시설임. 3) 설비내역 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 흥덕장모텔로 방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 모텔 내부는 입구가 시건되어 있어 출입이 불가능함.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 325,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-03-24	소유자	김OOOOOOOO	OO
2016-03-24	단독소유	-	OO
2016-03-24 (을7)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2016-03-24 (을7)	말소기준 등기	325,000,000원	OO
2025-02-07 (갑38)	임의경매개시결정 (2025타경368)	동OOOOOOOO	OO
2025-02-07 (갑38)	경매기입 등기	266,097,641원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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