경매마당 경매정보 '2025타경377'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경377

경상남도 고성군 고성읍 수남리 493-1

경남 고성군 고성읍 수남리 493-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1174㎡(355.14평)

건물 -

감정가 50,482,000원

최저가 25,847,000원

보증금 2,584,700원 (10%)

청구액 10,909,860원

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

5048만2000원

최저가 49% 

2584만7000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 3회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1174㎡(355.14평)

건물 -

감정가 50,482,000원

최저가 25,847,000원

보증금 2,584,700원 (10%)

청구액 10,909,860원

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 04월 21일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

고OOOOOOOOO

지상권자

고OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2584만7000원 진행

2026.01.12(10:00)

3230만9000원 유찰

2025.12.01(10:00)

4038만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-자생 입목 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-을구 순위 4번 지상권 설정등기(2009.3.23. 접수번호 제5210호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-자생 입목 포함 평가함.-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*임야, 사람이 도보로 접근이 불가능하며 근처 `부동산` 방문하여 진입로 등 문의한 바, 수목이 울창하고 경사가 심하며 철책으로 둘러있고, 고가도로에 인접해 있어 도보나 정상적인 방법으로 접근할 수 없다고 함.
*항공사진으로는 수목 외에 달리 식별할 수 있는 것이 보이지 않으나 주변 임야에 분묘로 보이는 것이 있는 것으로 보아 위 번지에도 지목의 특성상 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경남 고성군 고성읍 수남리에 소재하는 ""고성 코아루 더파크 아파트"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 차량 통행이 빈번한 간선도로변의 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 남측 하향의 급경사지이고, 토질 및 지세는 보통시되며, 지상에 활.잡목 등이 자생하는 자연림임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 약2~5m 내외의 포장도로에 접하나, 급경사지로서 차량 출입은 불가임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지""감정평가액 산출 근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 21,200,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-03-23 (을4)	지상권설정	OOOO	인수
2009-03-23 (을4)	-	목 적 견고한 건물 및 공작물의 소유	인수
2011-03-09	소유자	OOOO
2011-03-09	단독소유	-
2011-03-09 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2011-03-09 (을5)	말소기준 등기	13,000,000원	소멸
2025-02-21 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경377)	OOOO	소멸
2025-02-21 (갑9)	경매기입 등기	10,909,860원	소멸
2025-04-21 (갑10)	가압류	OOOO	소멸
2025-04-21 (갑10)	-	8,209,608원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경377[1]	2025. 9. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경377[1]	2025. 9. 22.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-을구 순위 4번 지상권 설정등기(2009.3.23. 접수번호 제5210호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-자생 입목 포함 평가함.-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월01일11시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.