경매마당 경매정보 '2025타경383'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경383

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경383	2025-02-18	21억3966만3255원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경383	2025-02-18 21억3966만3255원

경상남도 거제시 일운면 소동리 750-63 외 7 필지

경남 거제시 일운면 소동리 750-63

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 지분 5421㎡(1639.85평)

건물 -

감정가 3,025,121,000원

최저가 1,548,862,000원

보증금 154,886,200원 (10%)

청구액 2,139,663,255원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 03월 10일

배당종기 2025년 05월 16일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

30억2512만1000원

184만4755원/평

최저가 49% 

15억4886만2000원

94만4514원/평

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-47일

유찰 3회지분매각

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 지분 5421㎡(1639.85평)

건물 -

감정가 3,025,121,000원

최저가 1,548,862,000원

보증금 154,886,200원 (10%)

청구액 2,139,663,255원

개시결정 2025년 02월 19일

감정일 2025년 03월 10일

배당종기 2025년 05월 16일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

생OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

15억4886만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

19억3607만8000원 유찰

2025.12.01(10:00)

24억2009만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 ㄱ)경량철골조

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 토지는 전원주택부지로 조성되어 있고,토지 일부는 콘크리트기초공사가 되어 있는 상태이며 지상에 제시외 창고 1동(임차인 소유) 소재하며,현재 임차인 김민우씨가 전부 점유하고 있는 상태임.(방문시 임차인 본인 면담하였으나 임대차 내역은 진술하지 않음.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 박지은씨 임차인으로 등록되어 있어 별지 임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
[목록2]*본건 현황 도로.
[목록3]*본건 현황 도로.
[목록4]*본건 토지는 전원주택부지로 조성되어 있고,토지 일부는 콘크리트기초공사가 되어 있는 상태임.
[목록5]*본건 토지는 전원주택부지로 조성되어 있고,토지 일부는 콘크리트기초공사가 되어 있는 상태임.
[목록6]*본건 토지는 전원주택부지로 조성되어 있고,토지 일부는 콘크리트기초공사가 되어 있는 상태임.
[목록7]*본건 토지는 전원주택부지로 조성되어 있고,토지 일부는 콘크리트기초공사가 되어 있는 상태임.
[목록8]*본건 토지는 전원주택부지로 조성되어 있고,토지 일부는 콘크리트기초공사가 되어 있는 상태임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재""소동마을회관""북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 연번1,4,5,6,7,8:사다리형의 토지로서, 주거기타 상태임. 연번2,3:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 연번2.3:도로임. 연번1,4,5,6,7,8:연번2,3 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번1 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번3 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번5 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번6 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번7 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번8 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1,4,5,6,7,8 토지상에 제시외 구조물(건물기초) 및 제시외 수목이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,032,270,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-15 (을8)	근저당권설정	생OOOOOOO	OO
2023-06-15 (을8)	말소기준 등기	1,020,000,000원	OO
2023-06-15 (을9)	지상권설정	생OOOOOOO	OO
2023-06-15 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2024-05-02	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-05-02	단독소유	-	OO
2024-07-02 (갑7)	압류	김OOOOO	OO
2024-07-02 (갑7)	-	-	OO
2024-11-19 (갑8)	가압류	근OOOOO	OO
2024-11-19 (갑8)	-	12,279,730원	OO
2024-12-04 (갑9)	압류	거OO	OO
2024-12-04 (갑9)	-	-	OO
2025-02-20 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경383)	생OOOOOOO	OO
2025-02-20 (갑10)	경매기입 등기	2,139,663,255원	OO
2025-02-27 (갑11)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-02-27 (갑11)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경383[1]	2025. 10. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경383[1]	2025. 10. 1.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김민우 (창고 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 미전입 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박지은 (창고 임차인) 점유부분: 미상	보증: 1,000,000 차임: 50,000	사업: 2024-09-04 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년03월04일13시20분

부동산의 현황

*제시외 건물 ㄱ)경량철골조

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 일운면 소동리 750-63

점유인 김민우(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.