경매마당 경매정보 '2025타경391'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경391

경상남도 거제시 능포동 332-2 외 1 필지

경남 거제시 능포동 332-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 292㎡(88.33평)

건물 852.9㎡(258평)

감정가 1,139,672,770원

최저가 583,512,000원

보증금 58,351,200원 (10%)

청구액 782,051,678원

개시결정 2025년 02월 27일

감정일 2025년 03월 14일

배당종기 2025년 05월 14일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

11억3967만2770원

최저가 49% 

5억8351만2000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 3회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 292㎡(88.33평)

건물 852.9㎡(258평)

감정가 1,139,672,770원

최저가 583,512,000원

보증금 58,351,200원 (10%)

청구액 782,051,678원

개시결정 2025년 02월 27일

감정일 2025년 03월 14일

배당종기 2025년 05월 14일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

고OOOOOOO

채무자

신OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

5억8351만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

7억2939만원 유찰

2025.12.01(10:00)

9억1173만8000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함. -목록 1, 2.는 지목이 '답, 도로'이나 현황 주상용 건부지인 2필 일단의 '대지'로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가함. -목록 3.의 1층, 2층은 근린생활시설, 3층~5층은 다가구주택, 6층은 조립식 사무소 용도로 이용중인 바, 층별 효용가치를 달리하는 점을 고려하여 용도별로 구분하여 평가함. -일반건축물대장상 지상3층 제2종근린생활시설용도 불법증축으로 위반건축물 표시됨. -등기사항전부증명서상 2023.08.29.자 공매공고(한국자산관리공사 2023-00178-007). -2025. 10. 21.자 공매대행통지서가 한국자산관리공사로부터 접수됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함.-목록 1, 2.는 지목이 '답, 도로'이나 현황 주상용 건부지인 2필 일단의 '대지'로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가함.-목록 3.의 1층, 2층은 근린생활시설, 3층~5층은 다가구주택, 6층은 조립식 사무소 용도로 이용중인 바, 층별 효용가치를 달리하는 점을 고려하여 용도별로 구분하여 평가함.-일반건축물대장상 지상3층 제2종근린생활시설용도 불법증축으로 위반건축물 표시됨.-등기사항전부증명서상 2023.08.29.자 공매공고(한국자산관리공사 2023-00178-007).

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]*본건 1층 주차장 및 상가, 2층~6층 다가구건물로 방문시 입구 공동출입문 폐문상태로 출입문 앞에 미수령 우편물이 수백통 쌓여있고 부동산경매사건에대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없음.
*전입세대 열람한바 해당 사항 없음.
*외국인 체류확인서 및 상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""능포동 우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설, 단독주택 및 후면 아파트단지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 관련 차량 접근 자유로우며 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2) : 2필 일단 부정형의 토지로서, 지면은 인접 노면과 등고 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약8m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호 1,2)은 제시목록상 지목이""답,도로"" 이나, 현황 2필 일단의 ""주상용건부지""상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지""감정평가액액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 1) 건물의 구조 기호 3) : 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건으로서, (사용승인일자 : 2013.10.22, 6층 증축 : 2015.03.03) 외 벽 : 화강석 및 스톤코트 등 외장재 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 1,2층 : 근린생활시설 3~5층 : 원룸. 6층 : 사무소 3) 설비내역 제반 급.배수시설 및 위생 설비, 옥내 소화전 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,000,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-11-13	소유자	OOOO
2013-11-13	단독소유	-
2014-03-26 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2014-03-26 (을1)	말소기준 등기	1,000,000,000원	소멸
2020-10-12 (갑24)	압류	OOOO	소멸
2020-10-12 (갑24)	-	-	소멸
2023-08-31 (갑24-1)	공매공고	OOOO	소멸
2023-08-31 (갑24-1)	-	-	소멸
2025-02-27 (갑25)	임의경매개시결정 (2025타경391)	OOOO	소멸
2025-02-27 (갑25)	경매기입 등기	782,051,678원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경391[1]	2025. 9. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경391[1]	2025. 9. 22.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함.-목록 1, 2.는 지목이 '답, 도로'이나 현황 주상용 건부지인 2필 일단의 '대지'로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가함.-목록 3.의 1층, 2층은 근린생활시설, 3층~5층은 다가구주택, 6층은 조립식 사무소 용도로 이용중인 바, 층별 효용가치를 달리하는 점을 고려하여 용도별로 구분하여 평가함.-일반건축물대장상 지상3층 제2종근린생활시설용도 불법증축으로 위반건축물 표시됨.-등기사항전부증명서상 2023.08.29.자 공매공고(한국자산관리공사 2023-00178-007).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월12일11시35분 / 2025년03월21일14시01분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.