경매마당 경매정보 '2025타경401'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경401

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경401	2025-02-28	1000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경401	2025-02-28 1000만원

경상남도 고성군 동해면 장기리 산191

경남 고성군 동해면 장기리 산 191

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 27273㎡(8250.08평)

건물 -

감정가 90,000,900원

최저가 10,589,000원

보증금 1,058,900원 (10%)

청구액 10,000,000원

개시결정 2025년 03월 14일

감정일 2025년 04월 11일

배당종기 2025년 05월 27일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

9000만900원

1만909원/평

최저가 88% 

1058만9000원

1284원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 6회맹지분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 27273㎡(8250.08평)

건물 -

감정가 90,000,900원

최저가 10,589,000원

보증금 1,058,900원 (10%)

청구액 10,000,000원

개시결정 2025년 03월 14일

감정일 2025년 04월 11일

배당종기 2025년 05월 27일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

김OO

교부권자

고OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

1058만9000원 진행

2026.06.01(10:00)

1512만7000원 유찰

2026.04.20(10:00)

2161만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 인접 토지와 지적경계 불명확함. 임야도상 맹지임. - 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권성립 여지있음). - 지상의 수목 등은 토지 평가시 고려하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

- 인접 토지와 지적경계 불명확함. 임야도상 맹지임.- 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권성립 여지있음).- 지상의 수목 등은 토지 평가시 고려하여 평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 동해면 장기리에 소재하는 '용흥마을회관'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 산림지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 60~250미터 내외에 걸 쳐서 소재하는 자연림임. 4) 인접 도로상태 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 임업용산지(2025-01 -24)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 속하나 계획관리지역에 속 하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하므로 주된 용 도지역인 농림지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*임야가 국도에서부터 위쪽으로 깊이 들어가 안쪽에 위치하고 있고, 도보 진입로가 없음.
*국도에 바로 인접한 다른 임야에 분묘가 설치되어 있는 것으로 보아 이 건 임야에도 지목의 특성상 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.