경매마당 경매정보 '2025타경463'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경463

경상남도 통영시 용남면 화삼리 779-6

경남 통영시 용남면 화삼리 779-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 243㎡(73.51평)

건물 153.96㎡(46.57평)

감정가 326,830,200원

최저가 228,781,000원

보증금 22,878,100원 (10%)

청구액 126,873,002원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 07월 22일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3억2683만200원

최저가 30% 

2억2878만1000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 243㎡(73.51평)

건물 153.96㎡(46.57평)

감정가 326,830,200원

최저가 228,781,000원

보증금 22,878,100원 (10%)

청구액 126,873,002원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 07월 22일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

천OO

채권자

산OOOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억2878만1000원 진행

2026.01.12(10:00)

3억2683만200원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. -1, 2층 단독주택(다가구주택)으로 이용중. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인(매각 명세서)

이주승 : 2025.07.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 작성일자 2019.04.16.자 임대차계약서, 잔금일자 2021.06.14.자 임대차계약서 2부 첨부.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함.-1, 2층 단독주택(다가구주택)으로 이용중.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*위 임차인들은 주민등록 전입되어 있어 임차인으로 등록 하였으나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계 알수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 소유자세대 외 천정미, 이주승세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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현황정보

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 '화포마을' 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄하나 건물 1층은 도로보다 저지, 건물 2층은 인접도로와 대체로 평탄하며, 공히 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건건 지상에 제시외 건물 1동이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.07.15.) 외 벽 : 본타일 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 1,2층 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 220,210,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-25 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2016-07-25 (을1)	말소기준 등기	204,000,000원	소멸
2016-11-28 (을1-1)	근저당권변경	OOOO	소멸
2016-11-28 (을1-1)	-	186,000,000원	소멸
2017-05-22	소유자	OOOO
2017-05-22	단독소유	-
2021-12-24 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2021-12-24 (갑4)	-	21,254,264원	소멸
2022-01-13 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2022-01-13 (갑5)	-	12,969,660원	소멸
2024-10-08 (갑8)	압류	OOOO	소멸
2024-10-08 (갑8)	-	-	소멸
2025-05-08 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경463)	OOOO	소멸
2025-05-08 (갑10)	경매기입 등기	126,873,002원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경463[1]	2025. 12. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경463[1]	2025. 12. 16.

임차인(매각 명세서)

이주승 : 2025.07.10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 작성일자 2019.04.16.자 임대차계약서, 잔금일자 2021.06.14.자 임대차계약서 2부 첨부.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함.-1, 2층 단독주택(다가구주택)으로 이용중.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이주승 (주거 임차인) 점유부분: 2층 전부	보증: 70,000,000 차임: 미상	전입: 2019-04-16 확정: 2019-04-16 배당: 2025.7.10.	멤버십
[현황조사] 천정미 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-04-02 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월18일10시40분

부동산의 현황

*위 임차인들은 주민등록 전입되어 있어 임차인으로 등록 하였으나 실제 만나지 못하여 정확한 임대차관계 알수 없음.

점유 조사

소재지 경상남도 통영시 용남면 화삼리 779-6

점유인 천정미(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.04.02./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.