경매마당 경매정보 '2025타경466[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경466[2]

경상남도 통영시 광도면 덕포리 75 외 1 필지

경남 통영시 광도면 덕포리 75

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 묘지

토지 1051㎡(317.93평)

건물 -

감정가 91,091,000원

최저가 63,764,000원

보증금 6,376,400원 (10%)

청구액 54,377,475원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 21일

배당종기 2025년 07월 18일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

9109만1000원

최저가 30% 

6376만4000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 묘지

토지 1051㎡(317.93평)

건물 -

감정가 91,091,000원

최저가 63,764,000원

보증금 6,376,400원 (10%)

청구액 54,377,475원

개시결정 2025년 05월 07일

감정일 2025년 05월 21일

배당종기 2025년 07월 18일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

통OOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6376만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

9109만1000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록4] 지상에 분묘 다수 소재함. 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -[목록5] 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록4] 지상에 분묘 다수 소재함. 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.-[목록5] 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'임.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]75, 75-1, 양지상 일부 식별이 불가능한 분묘 7~8 기 소재함.
[목록5]75, 75-1, 양지상 일부 식별이 불가능한 분묘 7~8 기 소재함.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리 소재 ""적덕마을"" 서측 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 공히 농기계의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1, 3)은 부정형의 평지의 전으로 이용중입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다. 일련번호 4)는 부정형 완경사의 묘지 상태입니다. 일련번호 5)는 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1, 3)은 남서측으로 소폭의 농로와 접합니다. 일련번호 2, 4, 5)는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2, 3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4, 5) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 4) 지상에 제시외 분묘 수기가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 5)는 공부상 지목은 ‘묘지’이나 현황 ‘전’으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 60,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-05	소유자	OOOO
2020-11-05	단독소유	-
2020-11-06 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-11-06 (을1)	말소기준 등기	36,000,000원	소멸
2022-01-28 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-01-28 (을2)	-	24,000,000원	소멸
2025-05-08 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경466)	OOOO	소멸
2025-05-08 (갑3)	경매기입 등기	54,377,475원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경466[2]	2025. 12. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경466[2]	2025. 12. 15.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록4] 지상에 분묘 다수 소재함. 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.-[목록5] 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'임.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월16일10시20분

부동산의 현황

점유 조사

[목록4]75, 75-1, 양지상 일부 식별이 불가능한 분묘 7~8 기 소재함.
[목록5]75, 75-1, 양지상 일부 식별이 불가능한 분묘 7~8 기 소재함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.