'경상남도 거제시 양정동 청명화이트' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경479

경상남도 거제시 양정동 989-5 청명화이트아파트 102동 4층403호

경남 거제시 양정동 989-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 116.08㎡(35.11평)

건물 77.86㎡(23.55평)

감정가 86,000,000원

최저가 60,200,000원

보증금 6,020,000원 (10%)

청구액 54,892,955원

개시결정 2025년 05월 13일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

8600만원

최저가 30% 

6020만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 116.08㎡(35.11평)

건물 77.86㎡(23.55평)

감정가 86,000,000원

최저가 60,200,000원

보증금 6,020,000원 (10%)

청구액 54,892,955원

개시결정 2025년 05월 13일

감정일 2025년 05월 28일

배당종기 2025년 07월 28일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6020만원 진행

2026.01.12(10:00)

8600만원 유찰

매각공고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제중앙고등학교' 남서측 인근에 위치하는 '청명화이트아파트 제102동 제4층 제403호'이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 상가, 학교 등 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 건물의 구조 1. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, ┌ 외 벽 : 석재 타일 및 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 소로와 접하며, 남측으로 중로와 인접하나 북측으로 개설된 진입도로를 통해 접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적 용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 69,070,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-17	소유자	OOOO
2022-10-17	단독소유	-
2022-10-17 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-10-17 (을3)	말소기준 등기	57,200,000원	소멸
2023-06-22 (갑7)	소유권이전담보가등기	OOOO	소멸
2023-06-22 (갑7)	-	-	소멸
2024-05-21 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2024-05-21 (갑8)	-	11,874,683원	소멸
2025-05-13 (갑11)	임의경매개시결정 (2025타경479)	OOOO	소멸
2025-05-13 (갑11)	경매기입 등기	54,892,955원	소멸
2025-06-26 (갑12)	압류	OOOO	소멸
2025-06-26 (갑12)	-	-	소멸
2025-07-08 (갑13)	압류	OOOO	소멸
2025-07-08 (갑13)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경479[1]	2025. 12. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경479[1]	2025. 12. 16.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년05월23일16시26분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.