'경상남도 거제시 상동동 덕산베스트타운3차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경482

경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 302동 3층303호

경남 거제시 상동동 50

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 79.76㎡(24.13평)

건물 84.74㎡(25.63평)

감정가 118,000,000원

최저가 82,600,000원

보증금 8,260,000원 (10%)

청구액 101,104,169원

개시결정 2025년 05월 26일

감정일 2025년 06월 05일

배당종기 2025년 08월 06일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

1억1800만원

최저가 30% 

8260만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 79.76㎡(24.13평)

건물 84.74㎡(25.63평)

감정가 118,000,000원

최저가 82,600,000원

보증금 8,260,000원 (10%)

청구액 101,104,169원

개시결정 2025년 05월 26일

감정일 2025년 06월 05일

배당종기 2025년 08월 06일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

통OOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

8260만원 진행

2026.01.12(10:00)

1억1800만원 유찰

매각공고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본 건 임차인 최재영씨세대가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대확인서 열람한바, 임차인세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '삼룡초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 3층 303호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 일련번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 토지 일련번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 토지 일련번호 3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 121,200,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-28 (을11)	근저당권설정	OOOO	소멸
2022-10-28 (을11)	말소기준 등기	121,200,000원	소멸
2024-12-24	소유자	OOOO
2024-12-24	단독소유	-
2025-05-26 (갑15)	임의경매개시결정 (2025타경482)	OOOO	소멸
2025-05-26 (갑15)	경매기입 등기	101,104,169원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경482[1]	2025. 11. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경482[1]	2025. 11. 21.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최재영 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호 전체	보증: 20,000,000 차임: 300,000	전입: 2022-11-11 확정: 2022-11-11 배당: 2025.6.10.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월09일15시49분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 상동동 50 덕산3차베스트타운 302동 3층303호

점유인 최재영(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 2022.11.11~현재까지점유

보증금/차임 이천만원/삼십만원

전입/확정일자 2022.11.11./2022.11.11.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.