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로고 창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경490
경상남도 거제시 거제면 서상리 123-3

경남 거제시 거제면 서상리 123-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 499㎡(150.95평)
건물 133.02㎡(40.24평)
감정가 334,774,400원
최저가 234,342,000원
보증금 23,434,200원 (10%)
청구액 231,827,674원
개시결정 2025년 06월 11일
감정일 2025년 06월 20일
배당종기 2025년 08월 21일
매각일 2026년 04월 06일
2025타경490
2025타경490
2025타경490
2025타경490
2025타경490
2025타경490
2025타경490
감정가
3억3477만4400원
최저가 30%
2억3434만2000원
공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 499㎡(150.95평)
건물 133.02㎡(40.24평)
감정가 334,774,400원
최저가 234,342,000원
보증금 23,434,200원 (10%)
청구액 231,827,674원
개시결정 2025년 06월 11일
감정일 2025년 06월 20일
배당종기 2025년 08월 21일
매각일 2026년 04월 06일
공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 거OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 거OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
점유자 서OO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 거OOOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)
2억3434만2000원 진행
2026.01.12(10:00)
3억3477만4400원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록1] 지상 조경수 포함 평가함. -[목록2] 부속된 데크시설 및 태양광설비 등 포함 평가함.

임차인(매각 명세서)

서진욱:현황조사서상 임대차 없이 전부 점유중으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1] 지상 조경수 포함 평가함.-[목록2] 부속된 데크시설 및 태양광설비 등 포함 평가함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 대지.
[목록2]*본건 건물은 주택으로 이용중이고,현재 소유자의 지인 서진욱씨가 임대차 없이 전부 점유하고 있다고함.(방문시 부재로 통화하여 작성함.)거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 서상리 소재 ""거제시 어린이교통공원"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 자루형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 1) 건물의 구조 ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 본타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 건물에 부속된 데크시설 및 태양광설비 등은 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 394,030,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-06
 소유자 OOOO
단독소유 -
2017-02-10
(을1) 		근저당권설정 OOOO 소멸
말소기준 등기 299,000,000원
2025-05-21
(갑2) 		가압류 OOOO 소멸
- 39,087,769원
2025-05-21
(갑3) 		가압류 OOOO 소멸
- 20,154,889원
2025-06-12
(갑4) 		임의경매개시결정
(2025타경490) 		OOOO 소멸
경매기입 등기 231,827,674원
2025-06-16
(갑5) 		가압류 OOOO 소멸
- 30,000,000원
2025-07-10
(갑6) 		가압류 OOOO 소멸
- 5,805,569원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2025타경490[1] 2025. 11. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2025타경490[1] 		2025. 11. 27.

임차인(매각 명세서)

서진욱:현황조사서상 임대차 없이 전부 점유중으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1] 지상 조경수 포함 평가함.-[목록2] 부속된 데크시설 및 태양광설비 등 포함 평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 서진욱
(주거 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 미전입
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년06월19일09시19분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*본건 현황 대지.
[목록2]*본건 건물은 주택으로 이용중이고,현재 소유자의 지인 서진욱씨가 임대차 없이 전부 점유하고 있다고함.(방문시 부재로 통화하여 작성함.)거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

1
소재지 경상남도 거제시 거제면 서상리 123-3
점유인 서진욱(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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