경매마당 경매정보 '2025타경495'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경495

경상남도 고성군 고성읍 대독리 576-6 외 1 필지

경남 고성군 고성읍 대독리 576-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 569㎡(172.12평)

건물 -

감정가 74,048,800원

최저가 57,339,000원

보증금 5,733,900원 (10%)

청구액 30,999,091원

개시결정 2025년 06월 05일

감정일 2025년 07월 01일

배당종기 2025년 08월 22일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

7404만8800원

최저가 23% 

5733만9000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 569㎡(172.12평)

건물 -

감정가 74,048,800원

최저가 57,339,000원

보증금 5,733,900원 (10%)

청구액 30,999,091원

개시결정 2025년 06월 05일

감정일 2025년 07월 01일

배당종기 2025년 08월 22일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

5733만9000원 진행

2026.01.12(10:00)

8191만2800원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. -목록 2. 지상의 제시외 건물 소재를 감안한 가격임. -목록 1. 주거나지 상태임. -목록 2. 단독주택 건부지로 이용중.

임차인(매각 명세서)

박주연 : 임대차 관계 불분명.

지상권(매각 명세서)

-제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.-목록 2. 지상의 제시외 건물 소재를 감안한 가격임.-목록 1. 주거나지 상태임.-목록 2. 단독주택 건부지로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 고성읍 대독리 576-

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*지목은 대지이나 전으로 사용
[목록2]*지목은 대지이나 제시외 블록조 기와 지붕 단독주택 및 블록조 강판지붕 창고2동 소재함 - 안내문 교부(채무자 부재,모 배상금에게 교부)
*전입세대열람한바 채무자 전병환(세대주 `모`배상금)외 동거인 박주연 전입되어 있어 별지 임대차관계 조사서에 점유자로 등록하였음.

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 ""독실마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(2) 토지는 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 약 6m폭의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물이 6동 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 94,460,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-08-23	소유자	OOOO
2013-08-23	단독소유	-
2013-09-05 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2013-09-05 (을1)	말소기준 등기	36,000,000원	소멸
2013-09-05 (을2)	지상권설정	OOOO	소멸
2013-09-05 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2015-05-07 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-05-07 (을3)	-	30,000,000원	소멸
2025-03-20 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2025-03-20 (갑8)	-	14,500,000원	소멸
2025-04-17 (갑9)	가압류	OOOO	소멸
2025-04-17 (갑9)	-	13,966,132원	소멸
2025-06-09 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경495)	OOOO	소멸
2025-06-09 (갑10)	경매기입 등기	30,999,091원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경495[1]	2025. 12. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경495[1]	2025. 12. 18.

임차인(매각 명세서)

박주연 : 임대차 관계 불분명.

지상권(매각 명세서)

-제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥) 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.-목록 2. 지상의 제시외 건물 소재를 감안한 가격임.-목록 1. 주거나지 상태임.-목록 2. 단독주택 건부지로 이용중.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박주연 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2023-12-28 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년07월07일15시30분

부동산의 현황

*고성군 고성읍 대독리 576-

점유 조사

소재지 경상남도 고성군 고성읍 대독리 576-7

점유인 박주연(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.12.28./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.