경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

대법원
물건내역
사건내역
기일내역
송달내역
현황조사
지도
사진보기
문서
매각기일공고문
매각물건명세서
감정평가서
등기부등본
전입세대열람원 M
건축물대장 M
분석
예상배당표 M
수익률분석 M
입찰가분석 M
조회수분석 M
인근지역통계 M
사이트
대법원
국토부 실거래가
토지이음
아실
네이버 단지정보
네이버 매물정보
호갱노노
부동산플래닛
로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경497
경상남도 고성군 고성읍 죽계리 785-1 외 4 필지

경남 고성군 고성읍 죽계리 785-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 3797㎡(1148.59평)
건물 252.3㎡(76.32평)
감정가 776,843,400원
최저가 266,457,000원
보증금 26,645,700원 (10%)
청구액 543,173,940원
개시결정 2025년 06월 09일
감정일 2025년 06월 23일
배당종기 2025년 08월 19일
매각일 2026년 08월 10일
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
2025타경497
감정가
7억7684만3400원
67만6345원/평 (토지)
최저가 66%
2억6645만7000원
23만1986원/평 (토지)
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일
유찰 3회선순위임차인농지취득자격증명
유찰 3회선순위임차인농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 3797㎡(1148.59평)
건물 252.3㎡(76.32평)
감정가 776,843,400원
최저가 266,457,000원
보증금 26,645,700원 (10%)
청구액 543,173,940원
개시결정 2025년 06월 09일
감정일 2025년 06월 23일
배당종기 2025년 08월 19일
매각일 2026년 08월 10일
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자 허OO
채권자 고OOOOOOOOO
채무자 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOO
근저당권자 최OO
압류권자 고OOOOOOOO
압류권자 통OOOO
지상권자 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 통OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 더OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)
2억6645만7000원 진행
2026.06.01(10:00)
3억8065만3000원 유찰
2026.04.20(10:00)
5억4379만원 유찰
2026.03.16(10:00)
7억7684만3400원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1,2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1]원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 일부 도로임을 감안하여 평가. -[목록4] 목록5와 일단지임. 일부 하천구역 저촉됨. 일부 도로임을 감안하여 평가. 지상 소재 컨테이너박스 매각 제외. -[목록5] 목록4와 일단지임. -[목록6] 감정서상 6-1은 공부상 용도 '근린생활시설(제2종)'이나 현공실 상태임. 감정서상 6-2,6-3,6-4는 현황 멸실됨.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.-[목록1,2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1]원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 일부 도로임을 감안하여 평가.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

bolt 대법원 보다 빠른 물건 정보
verified 가장 많은 경매 물건 제공
trending_up 월 5회 등기부 무료 열람

현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 소재 '율천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 공히 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)은 삼각형 평지의 잡종지 및 일부 도로로 이용중입니다. 일련번호 2)은 사다리 완경사의 휴경지 상태입니다. 일련번호 3)은 사다리 평지의 휴경지 상태입니다. 일련번호 4)는 부정형 평지의 공장용지로 이용중입니다. 일련번호 5)는 부정형 평지의 공장용지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 4), 5) 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~3), 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1), 4) 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 2동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 일련번호 6-1)은 철골조 경량철판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.09.04) 외,내벽 : 판넬잇기 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 일련번호 6-1)은 공부상 용도는 근린생활시설(제2종)이나 현 공실 상태입니다. 3) 설비내역 일련번호 6-1)은 제반 위생설비, 전기설비 등이 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 5) 공부와의 차이 일련번호 6-2), 6-3), 6-4)는 현황 멸실 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회사법인 로얄스마트팜 주식회사
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
- 		사업: 2020-02-11
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 농업회사법인 자란만관광농원 주식회사
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: 2022-05-03
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 더드림농업회사법인유한회사
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
0
차임:
200,000 		사업: 2022-01-17
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이균일
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
40,000,000
차임:
- 		사업: 2022-06-10
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

농업회사법인 로얄스마트팜주식회사, 농업회사법인 자란만관광농원주식회사, 더드림농업회사법인유한회사, 이균일 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 임대차관계 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

* 고성군 고성읍 죽계리 825-9 지상 제시외 철골조 경량철판지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*지목은 답이나 본건 목록 6번 경량철판지붕 단층 근린생활시설 건축물의 일부가 포함되어 있고, 제시외 철골조 경량철판지붕 단층 건축물이 위 근린생활시설 건축물에 연결되어 있음.
*일부 면적이 도로로 사용되고 있어 정확한 면적은 측량이 필요함
*출입문이 잠겨있어 같은 죽계리 785-1번지 출입구에 안내문 부착.
[목록2]*묵전. 잡목과 잡초 무성
[목록3]*묵전, 잡목과 잡초, 자갈로 덮혀 있음
[목록6]*본건 목록 6번 부속건물 3개동은 확인되지 않고, 창고로 보이는 철골조 경량철판지붕 단층 근린생활시설 건축물이 1동은 소재함.
*그 외 제시외 블록조 판넬지붕 작은 단층 창고가 1개가 있고, 이동형 소형 컨테이너가 1개 있음.
*출입문 잠겨있어 입구에 안내문 부착.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 농업회사법인 자란만관광농원 주식회사, 농업회사법인 로얄스마트팜 주식회사, 더드림농업회사법인유한회사, 이균일 등록되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록하였으나 방문시 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 776,460,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-25
 소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-08-25
(을1) 		근저당권설정 고OOOOOOOOO OO
말소기준 등기 720,000,000원
2023-03-22
(갑5) 		압류 통OOOOO OO
- -
2025-05-08
(을2) 		근저당권설정 최OO OO
- 56,460,000원
2025-06-09
(갑6) 		임의경매개시결정
(2025타경497) 		고OOOOOOOOO OO
경매기입 등기 543,173,940원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

[목록1,3,5] 을구 순위 2번, [목록2,4] 을구 순위 9번의 지상권설정등기(2018.7.16. 제14691호). 이에 대해 지상권자인 고성동부농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원

문서

분석

사이트