경매마당 경매정보 '2025타경498'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경498

경상남도 고성군 거류면 은월리 1007 외 3 필지 외 3개 동

경남 고성군 거류면 은월리 1007

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 5355㎡(1619.89평)

건물 2024.42㎡(612.39평)

감정가 505,475,320원

최저가 353,833,000원

보증금 35,383,300원 (10%)

청구액 364,912,125원

개시결정 2025년 06월 09일

감정일 2025년 06월 20일

배당종기 2025년 08월 19일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

5억547만5320원

최저가 30% 

3억5383만3000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 5355㎡(1619.89평)

건물 2024.42㎡(612.39평)

감정가 505,475,320원

최저가 353,833,000원

보증금 35,383,300원 (10%)

청구액 364,912,125원

개시결정 2025년 06월 09일

감정일 2025년 06월 20일

배당종기 2025년 08월 19일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

고OOOOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

3억5383만3000원 진행

2026.01.12(10:00)

5억547만5320원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠,ⓐ) 매각 포함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록4] 현황 일부 "도로 등"으로 이용중임. -[목록5] 감정서상⑤-1 축사는 공부상 면적과 실측 면적이 상이함. -[목록6] 공부상 은월리 1024, 1025-1, 1036번지 지상 2개동이나, 현황은 1024번지(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측 면적이 상이함. -[목록7] 지상 컨테이너 매각 제외. -[목록8] 감정서상⑧ 돈사는 소재불명이며, ⑧-1 퇴비사는 공부상 "썬라이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠,ⓐ) 매각 포함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.-[목록4] 현황 일부 "도로 등"으로 이용중임. -[목록5] 감정서상⑤-1 축사는 공부상 면적과 실측 면적이 상이함.-[목록6] 공부상 은월리 1024, 1025-1, 1036번지 지상 2개동이나, 현황은 1024번지(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측 면적이 상이함.-[목록7] 지상 컨테이너 매각 제외.-[목록8] 감정서상⑧ 돈사는 소재불명이며, ⑧-1 퇴비사는 공부상 "썬라이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 거류면 은월리 1025-2 지상 제시외 콘크리트 세멘트 구조물(물탱크로 보임) 소재함. *고성

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*지목은 목장용지이나 수풀과 잡목 무성함
*위 지상에 물탱크로 보이는 제시외 콘크리트 세멘트 구조물이 일부 포함되어 있음.
[목록3]*위 지상에 방치되어 훼손된 철파이프조 스레트지붕 단층 폐축사 1동이 있고, 그 안에 축산용 바닥재로 보이는 플라스틱 자재와 각종 쓰레기 방치되어 있음
*축사 부근에 소유주 불상의 트랙터 등 농기구 등이 있고, 세멘트와 석재로 만든 저수 시설이 일부 포함되어 있음.
*전입세대열람한바 전입자 없으며 외국인체류확인서는 해당사항없음.
[목록5]*위 지상에 폐축사 2동이 있고, 안에 소유주 불상의 농기구 1대 및 쓰레기 방치되어 있음.
*그 외에 지상에 물탱크로 보이는 제시외 콘크리트 세멘트 구조물이 일부 포함되어 있음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당사항 없음.
[목록6]*본건 목록상 축사 2개동이나 현황은 폐축사 1개동이 있고, 실면적은 측량이 필요함. 안에 각종 농기구 및 쓰레기 방치.
*그 외 제시외 블록조 단층 축사 1개동이 있음.
[목록8]*본건의 목록의 단층돈사는 확인되지 않고, 철골조 강판지붕(썬라이트지붕 아님) 단층퇴비사 1개동이 있고 그 안에 각종 농기구 등이 보관되어 있음.
*그 외 제시외 컨테이너 박스 2개동이 있으며 안내문 부착하였음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 ""방산초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""목장용지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 서측 및 북측으로 현황 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 ①, ④ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 및 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ④ 토지는 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 ③) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서, 벽체: 하단 콘크리트 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. ⑤, ⑤-1) 파이프조 스레트지붕 단층건으로서, 내·외벽: 썬라이트 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. ⑥, ⑥-1) 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 주기둥: 파이프조. ⑧-1) 철골조 강판지붕 단층건으로서, 내·외벽: 하단 콘크리트, 상단 강판 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. 2) 이용상태 건축물대장상 용도 ""축사 등""이나, 현황 ""폐축사 등"" 입니다. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ①, ④ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 ○ 본건 기호 ⑤-1 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑥, ⑥-1 건물은 귀 제시목록상 1024, 1025-1, 1036 지상 2개동이나, 현황은 1024(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적으로 감정평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑧ 건물은 현장조사시 소재불명으로 판단되어 감정평가에서 제외하였으며, ⑧-1 건물은 귀 제시목록상 ""썬라이트지붕""이나, 현황 ""강판지붕""이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ⑦ 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 570,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-28	소유자	OOOO
2020-08-28	단독소유	-
2020-08-28 (을9)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-08-28 (을9)	말소기준 등기	420,000,000원	소멸
2021-03-12 (을10)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-03-12 (을10)	-	150,000,000원	소멸
2024-09-03 (갑21)	압류	OOOO	소멸
2024-09-03 (갑21)	-	-	소멸
2025-06-09 (갑22)	임의경매개시결정 (2025타경498)	OOOO	소멸
2025-06-09 (갑22)	경매기입 등기	364,912,125원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경498[1]	2025. 11. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경498[1]	2025. 11. 27.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠,ⓐ) 매각 포함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.-[목록4] 현황 일부 "도로 등"으로 이용중임. -[목록5] 감정서상⑤-1 축사는 공부상 면적과 실측 면적이 상이함.-[목록6] 공부상 은월리 1024, 1025-1, 1036번지 지상 2개동이나, 현황은 1024번지(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측 면적이 상이함.-[목록7] 지상 컨테이너 매각 제외.-[목록8] 감정서상⑧ 돈사는 소재불명이며, ⑧-1 퇴비사는 공부상 "썬라이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년06월30일11시00분

부동산의 현황

*고성군 거류면 은월리 1025-2 지상 제시외 콘크리트 세멘트 구조물(물탱크로 보임) 소재함. *고성

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.