경매마당 경매정보 '2025타경498'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매7계]2025타경498

경상남도 고성군 거류면 은월리 1007 외 3 필지 외 3개 동

경남 고성군 거류면 은월리 1024

주소복사

경매구분임의경매

용도기타

토지5355㎡(1619.89평)

건물2024.42㎡(612.39평)

감정가505,475,320원

최저가247,683,000원

보증금24,768,300원(10%)

청구액364,912,125원

개시결정2025년 06월 09일

감정일2025년 06월 20일

배당종기2025년 08월 19일

매각일2026년 05월 18일

1 / 22

감정가

5억547만5320원

31만2043원/평 (토지)

낙찰가51%

2억4900만원

15만3714원/평 (토지)

배당종결2026년 05월 18일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자고OOOOOOOOO

근저당권자이OO

기일 내역

2026.07.02(18:00)

납부

2026.05.26(14:00)

최고가매각허가결정

2026.05.18(10:00)

2억4900만원매각

2억4768만3000원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠,ⓐ) 매각 포함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록4] 현황 일부 "도로 등"으로 이용중임. -[목록5] 감정서상⑤-1 축사는 공부상 면적과 실측 면적이 상이함. -[목록6] 공부상 은월리 1024, 1025-1, 1036번지 지상 2개동이나, 현황은 1024번지(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측 면적이 상이함. -[목록7] 지상 컨테이너 매각 제외. -[목록8] 감정서상⑧ 돈사는 소재불명이며, ⑧-1 퇴비사는 공부상 "썬라이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠,ⓐ) 매각 포함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.-[목록4] 현황 일부 "도로 등"으로 이용중임. -[목록5] 감정서상⑤-1 축사는 공부상 면적과 실측 면적이 상이함.-[목록6] 공부상 은월리 1024, 1025-1, 1036번지 지상 2개동이나, 현황은 1024번지(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측 면적이 상이함.-[목록7] 지상 컨테이너 매각 제외.-[목록8] 감정서상⑧ 돈사는 소재불명이며, ⑧-1 퇴비사는 공부상 "썬라이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 ""방산초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""목장용지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 서측 및 북측으로 현황 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 ①, ④ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 및 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ④ 토지는 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 ③) 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서, 벽체: 하단 콘크리트 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. ⑤, ⑤-1) 파이프조 스레트지붕 단층건으로서, 내·외벽: 썬라이트 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. ⑥, ⑥-1) 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 주기둥: 파이프조. ⑧-1) 철골조 강판지붕 단층건으로서, 내·외벽: 하단 콘크리트, 상단 강판 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감. 2) 이용상태 건축물대장상 용도 ""축사 등""이나, 현황 ""폐축사 등"" 입니다. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ①, ④ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 ○ 본건 기호 ⑤-1 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑥, ⑥-1 건물은 귀 제시목록상 1024, 1025-1, 1036 지상 2개동이나, 현황은 1024(합병) 지상 1개동이며, 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적으로 감정평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑧ 건물은 현장조사시 소재불명으로 판단되어 감정평가에서 제외하였으며, ⑧-1 건물은 귀 제시목록상 ""썬라이트지붕""이나, 현황 ""강판지붕""이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ⑦ 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	축사	조적조 및 철파이프조 슬레이트지붕 단층 80㎡	1,200,000원
4-2	물탱크	철근콘크리트조 144㎡	5,328,000원