경매마당 경매정보 '2025타경520'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경520

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경520	2025-06-20	6억4447만3811원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경520	2025-06-20 6억4447만3811원

경상남도 거제시 사등면 사곡리 447

경남 거제시 사등면 사곡리 447

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 798㎡(241.4평)

건물 197.8㎡(59.83평)

감정가 796,358,400원

최저가 390,216,000원

보증금 39,021,600원 (10%)

청구액 644,473,811원

개시결정 2025년 06월 20일

감정일 2025년 08월 05일

배당종기 2025년 09월 02일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

7억9635만8400원

329만8916원/평 (토지)

최저가 51% 

3억9021만6000원

161만6471원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 798㎡(241.4평)

건물 197.8㎡(59.83평)

감정가 796,358,400원

최저가 390,216,000원

보증금 39,021,600원 (10%)

청구액 644,473,811원

개시결정 2025년 06월 20일

감정일 2025년 08월 05일

배당종기 2025년 09월 02일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억9021만6000원 진행

2026.06.01(10:00)

5억5745만1000원 유찰

2026.04.20(10:00)

7억9635만8400원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월12일)

2026.1.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너(2개동) 매각 제외함. -진출입 확보위한 인접토지(969구)에 대한 점용허가를 득한것으로 조사되니 감정서를 참조 및 담당부서에 확인요함. -본건 남동측 소재 도로 '산77-16도'는 '주식회사 아주산업개발 외 4인'의 공유지임, 동 도로의 계속 이용가능성 및 권원 확보 방안 등에 대하여 응찰시 반드시 확인요함. -지상 소재 조경수, 조경석 및 구축물은 토지에 포함하여 평가함. -본건 건물 1,2층 계단실아래 설치된 다용도실 등은 건물에 포함 평가함. -본건 토지와 인접 토지 지적경계가 불명확하여 인접지(448-9,969) 점용 여부 및 면적, 지적경계 등의 확인은 지적측량 필요함. -일부 지상에 잡석더미 적치되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너(2개동) 매각 제외함.-진출입 확보위한 인접토지(969구)에 대한 점용허가를 득한것으로 조사되니 감정서를 참조 및 담당부서에 확인요함.-본건 남동측 소재 도로 '산77-16도'는 '주식회사 아주산업개발 외 4인'의 공유지임, 동 도로의 계속 이용가능성 및 권원 확보 방안 등에 대하여 응찰시 반드시 확인요함.-지상 소재 조경수, 조경석 및 구축물은 토지에 포함하여 평가함.-본건 건물 1,2층 계단실아래 설치된 다용도실 등은 건물에 포함 평가함.-본건 토지와 인접 토지 지적경계가 불명확하여 인접지(448-9,969) 점용 여부 및 면적, 지적경계 등의 확인은 지적측량 필요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 '두동새마을회관'의 남측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 계단식(2단)으로 조성되었으나 자체 지 반은 대체로 평탄하며, 주상용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 물건(컨테이너) 2개 동(평가 외) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건으로의 진출입로 및 우·오수관로 등의 확보를 위해 인접한 토지(969구)에 대한 점 용허가를 득한 것으로 조사되니 참고 바람(기한 2028.03.07., 점용료 매년 부과, 연장 가 능, 면적: 172㎡, 담당부서: 거제시 농업기술센터 농업정책과 농업기반팀). 2) 본 건은 인접지(448-9임, 969구 등) 일부를 점용 중인 것으로 조사되나, 정확한 위치, 면 적 및 경계는 지적측량을 통해 확인 가능하다는 점 참고 바람. 3) 본 건 남동측으로 소재하는 도로인 ‘산77-16도’는 ‘주식회사 아주산업개발 외 4인’의 공유지로 조사되는바, 동 도로의 계속 이용가능성 및 권원 확보 방안 등에 대하여 응찰 시 반드시 재확인 바람. 4) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물의 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 5) 본 건 지상의 조경수, 조경석 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 제시 외 물건인 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 인접지 점용 여부 및 면적, 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량이 필요하 니 유의 바라며, 본 건 일부 지상에 잡석더미가 적치되어 있으니 참고 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인: 2018.06.12.)로서, 외벽: 화강석 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상의 주용도는 '제1종근린생활시설(1층: 제1종근린생활시설(소매점)), 2층: 단독주택)'이고 일반건축물대장 건축물현황도상의 층별 용도는 다음과 같음. 1층: 제1종근린생활시설(소매점), 화장실 등, 제2종근린생활시설(사무소), 사무실, 탕비실 등, 2층: 침실 2, 거실, 주방, 욕실 2, 다용도실 등임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물 1, 2층 계단실 아래에 설치된 다용도실 등은 건물 평가 시 포함하 여 평가함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤명수(전입인) (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2018-06-14 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 신아주개발, 강봉진 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2025-03-17 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

전입인 윤명수 : 임대차관계 불분명. 주식회사 신아주개발, 강봉진 : 임대차기간, 사업자등록신청일자는 현황조사서의 상가건물임대차 현황서에 근거함.

현황 조사(현황 조사서)

*위지상 제시외 건물 1.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본 건 1층 근린생활시설 및 2층 단독주택으로, 1층 주식회사 아주산업개발 사무실로 소유자 및 주식회사 신아주개발 강봉진씨가 일부점유 하고,2층은 주식회사 아주산업개발 대표 윤명수씨가 전부 점유하고 있음.
*전입세대 열람한바, 점유자 윤명수씨 전입되어 있음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 신아주개발,강봉진씨 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 777,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-22	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2018-06-22	단독소유	-	OO
2018-06-25 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-06-25 (을1)	말소기준 등기	456,000,000원	OO
2018-06-25 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-06-25 (을2)	-	242,000,000원	OO
2018-09-19 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-09-19 (을3)	-	17,000,000원	OO
2025-04-18 (갑2)	가압류	경OOOOOOO	OO
2025-04-18 (갑2)	-	62,006,101원	OO
2025-06-20 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경520)	주OOOOOOO	OO
2025-06-20 (갑3)	경매기입 등기	644,473,811원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.