경매마당 경매정보 '2025타경529'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경529

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경529	2025-06-25	4억9973만3620원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경529	2025-06-25 4억9973만3620원

경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2

경남 거제시 장목면 송진포리 204-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 262㎡(79.26평)

건물 261.93㎡(79.23평)

감정가 557,223,020원

최저가 390,056,000원

보증금 39,005,600원 (10%)

청구액 499,733,620원

개시결정 2025년 07월 07일

감정일 2025년 07월 14일

배당종기 2025년 09월 16일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

5억5722만3020원

703만318원/평 (토지)

최저가 30% 

3억9005만6000원

492만1221원/평 (토지)

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 262㎡(79.26평)

건물 261.93㎡(79.23평)

감정가 557,223,020원

최저가 390,056,000원

보증금 39,005,600원 (10%)

청구액 499,733,620원

개시결정 2025년 07월 07일

감정일 2025년 07월 14일

배당종기 2025년 09월 16일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

조OO

소유자

공OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억9005만6000원 진행

2026.06.01(10:00)

5억5722만3020원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. -[목록2] 일반건축물대장상 위반 건축물로 등재(지상1층 바닥면적, 지상4층 단독주택 증축 위반행위). 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑. 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크. 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 ""신촌마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조 ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽 - 근린생활시설: 내부인테리어 등 마감. - 주택: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ②) ""근린생활시설 및 단독주택(다가가주택)""으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(주택) 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ② 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(지상1 경량철골구조 단독주택(부속창고)용도 바닥면적 합계 10.83㎡, 지상4 경량철골구조 단독주택(다가구주택)용도 23.97㎡를 증축한 위반행위)로 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정성호 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2025-04-01 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

정성호:임대차관계 불분명.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 1~4층 펜션(아이몽펜션) 건물로 방문시 입구 공동출입문 폐문상태로 점유자를 만날 수 없어 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 소유자세대 외 전입된 정성호씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
*상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 689,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-21	소유자	공OOOOOOOO	OO
2019-06-21	단독소유	-	OO
2019-06-21 (을1)	근저당권설정	동OOOOOOO	OO
2019-06-21 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	OO
2026-01-06 (을1-3)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2026-01-06 (을1-3)	-	-	OO
2019-06-21 (을2)	근저당권설정	동OOOOOOO	OO
2019-06-21 (을2)	-	195,000,000원	OO
2026-01-06 (을2-3)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2026-01-06 (을2-3)	-	-	OO
2019-06-21 (을3)	근저당권설정	동OOOOOOO	OO
2019-06-21 (을3)	-	84,000,000원	OO
2026-01-06 (을3-2)	근저당권이전	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2026-01-06 (을3-2)	-	-	OO
2023-07-26 (갑4)	가압류	최OO	OO
2023-07-26 (갑4)	-	150,000,000원	OO
2024-11-21 (갑5)	압류	거OO	OO
2024-11-21 (갑5)	-	-	OO
2025-07-07 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경529)	동OOOOOOO	OO
2025-07-07 (갑6)	경매기입 등기	499,733,620원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.