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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경537[1]
경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-3 사곡영진자이온아파트1단지 103동 11층1101호

경남 거제시 사등면 사곡리 832-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 65.19㎡(19.72평)
건물 85㎡(25.71평)
감정가 158,000,000원
최저가 110,600,000원
보증금 11,060,000원 (10%)
청구액 80,442,891원
개시결정 2025년 07월 08일
감정일 2025년 07월 22일
배당종기 2025년 09월 17일
매각일 2026년 08월 10일
2025타경537[1]
2025타경537[1]
2025타경537[1]
2025타경537[1]
2025타경537[1]
2025타경537[1]
2025타경537[1]
감정가
1억5800만원
614만5469원/평
최저가 30%
1억1060만원
430만1828원/평
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 65.19㎡(19.72평)
건물 85㎡(25.71평)
감정가 158,000,000원
최저가 110,600,000원
보증금 11,060,000원 (10%)
청구액 80,442,891원
개시결정 2025년 07월 08일
감정일 2025년 07월 22일
배당종기 2025년 09월 17일
매각일 2026년 08월 10일
공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 사OOOOOO
승계인 씨OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 홍OO
임차인 한OO
교부권자 통OOOO
배당요구권자 강OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 거OOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 거OOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
공유자 홍OO
교부권자 강OOOO
가압류권자 하OOOOOOO
근저당권자 삼OOOOOOOOO
가압류권자 사OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 강OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)
1억1060만원 진행
2026.06.01(10:00)
1억5800만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 '두동새마을회관' 서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 기호(2)은 경상남도 거제시 양정동 소재 '제산초등학교' 남동측에 인접해있으며 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 기호(1,2)까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 103동 11층 1101호로서, (사용승인일: 2014.6.30) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 24층 건물 내 103동 1층 101호로서, (사용승인일: 2009.3.11) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건 기호(1,2)는 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5) 설비내역 본건 기호(1,2)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다. 본건 기호(2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 기호(1) 북측 및 북동측으로 2차선 회전교차로 및 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(2) 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 , 농림지역 , 주거용지(아파트) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 제3종일반주거지역 , 주거용지(공동주택) , 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-26)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통큰아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[한진우]
(주거 임차인)
점유부분:
103동 1101호 전부/전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-28
확정: 2021-05-20
배당: 2025.8.6./2025.9.5. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사: 임차인 한진우의 승계인임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본 건 임차인 한진우씨세대가 전부 점유하고 있다고 함.
*전입세대확인서 열람한바, 임차인세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 137,670,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-17
 소유자 이OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-06-27
(갑6) 		가압류 케OOOOOOOOO OO
말소기준 등기 26,250,010원
2022-07-06
(갑7) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2023-06-14
(갑8) 		가압류 강OOOOOOO OO
- 20,000,000원
2023-07-04
(갑9) 		압류 강OOOOO OO
- -
2024-01-08
(갑10) 		가압류 하OOOOOOO OO
- 13,596,394원
2024-10-31
(갑11) 		압류 통OOOOO OO
- -
2024-12-03
(갑13) 		가압류 사OOOOOO OO
- 77,834,004원
2025-07-08
(갑14) 		강제경매개시결정
(2025타경537) 		사OOOOOO OO
경매기입 등기 80,442,891원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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