경매마당 경매정보 '2025타경538'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경538

경상남도 고성군 고성읍 송학리 302-2 외 3 필지 외 1개 동

경남 고성군 고성읍 송학리 302-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 532.6㎡(161.11평)

건물 100.44㎡(30.38평)

감정가 345,960,860원

최저가 242,173,000원

보증금 24,217,300원 (10%)

청구액 221,295,025원

개시결정 2025년 07월 18일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 09월 30일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3억4596만860원

최저가 30% 

2억4217만3000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 532.6㎡(161.11평)

건물 100.44㎡(30.38평)

감정가 345,960,860원

최저가 242,173,000원

보증금 24,217,300원 (10%)

청구액 221,295,025원

개시결정 2025년 07월 18일

감정일 2025년 07월 30일

배당종기 2025년 09월 30일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

고OOOOOOO

압류권자

창OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억4217만3000원 진행

2026.01.12(10:00)

3억4596만860원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록1] 지상 조경수 등 포함 평가함. -[목록2] 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡) 소재 불명임. -[목록3] 공부상 지목 '전'이나 현황 '대지'로 이용중임. -[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

[목록3,5] 을구 순위 3번 지상권 설정등기(1994.12.24. 접수번호 제31567호). [목록6] 을구 순위 2번 지상권 설정등기(1994.12.24. 접수번호 제31567호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1] 지상 조경수 등 포함 평가함.-[목록2] 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡) 소재 불명임.-[목록3] 공부상 지목 '전'이나 현황 '대지'로 이용중임.-[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*위 번지와 바로 인접한 송학리 302-6번지에 걸쳐 목록 4번의 벽돌조 스레트 지붕 단층 주택이 위치하고 있음.
[목록2]*위 지상 스레트지붕 단층 축사는 철거되고 그 자리에 제시외 블록조 슬라브지붕 단층 화장실과 창고가 있음.
*부속건물 블록조 스레트지붕 단층 물치장은 소재함.
*전입세대열람한바 소유자 전입되어 있으며 점유하고 있음.
[목록3]*일부는 전, 일부는 부동산의 표시 4번항의 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 일부가 위치하고 있음.
*전과 주택의 정확한 면적은 측량이 필요함.
[목록4]*위 지상의 주택 전면 지붕은 슬라브, 뒤는 스레트로 되어 있음
[목록5]*전
[목록6]*전

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현황정보

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 ""고성여자중학교"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, 기호 ①, ③은 ""단독주택용 건부지"", 기호 ⑤, ⑥은 ""주거나지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 동측, 남측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤, ⑥: 본건 토지의 동측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호 ③ 토지는 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""대지""로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 1) 건물의 구조 ②-1) 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 모르타르 등 마감. ④) 벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ②-1) ""물치장""으로 이용 중입니다. ④) ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ④) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 ○ 본건 기호 ② 건물은 귀 제시목록상 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡)이나, 현황 소재 불명입니다. ○ 본건 기호 ④ 건물은 귀 제시목록상 ""스레트지붕""이나, 현황 ""강판지붕""입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 231,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1994-12-16	소유자	OOOO
1994-12-16	단독소유	-
2019-12-06 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-12-06 (을5)	말소기준 등기	72,000,000원	소멸
2023-05-18 (을5-1)	근저당권변경	OOOO	소멸
2023-05-18 (을5-1)	-	231,000,000원	소멸
2025-07-18 (갑18)	임의경매개시결정 (2025타경538)	OOOO	소멸
2025-07-18 (갑18)	경매기입 등기	221,295,025원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경538[1]	2025. 12. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경538[1]	2025. 12. 19.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록1] 지상 조경수 등 포함 평가함.-[목록2] 축사(블록조 스레트지붕 단층 8.10㎡) 소재 불명임.-[목록3] 공부상 지목 '전'이나 현황 '대지'로 이용중임.-[목록4] 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년08월11일16시40분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.