경매마당 경매정보 '2025타경560'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매5계]2025타경560[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8	유찰 2026.08.10	-
2	경상남도 고성군 하일면 학림리 1331	매각 2026.08.10	바로가기

경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8

경남 고성군 하일면 학림리 799-8

주소복사

경매구분강제경매

용도전

토지195㎡(58.99평)

건물-

감정가12,782,250원

최저가4,385,000원

보증금438,500원(10%)

청구액1,830,058원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 10월 07일

배당종기2025년 10월 21일

매각일2026년 08월 10일

1 / 27

감정가

1278만2250원

21만6685원/평

최저가66%

438만5000원

7만4335원/평

유찰2026년 08월 10일

유찰3회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

새OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

438만5000원진행

2026.06.01(10:00)

626만4000원유찰

2026.04.20(10:00)

894만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참고). -제시외 구조물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 구조물로 인하여 제한받는 가격임.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참고).-제시외 구조물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 구조물로 인하여 제한받는 가격임.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 ① 기호 1): 본 건은 경상남도 고성군 하일면 학림리에 소재하는 '하일초등학교'의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대 임. ② 기호 2): 본 건은 경상남도 고성군 하일면 학림리에 소재하는 '금단소류지'의 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 순수 야산지대임. 2) 교통상황 ① 기호 1): 본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 2): 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 가로장방형 평지로서 비닐하우스 부지로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측, 남측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함. 제시 외 구조물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비 고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 기호 2) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	철파이프조 비닐덮개 97.3㎡	2,919,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.