경매마당 경매정보 '2025타경560[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경560[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경560	2025-07-25	183만58원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경560	2025-07-25 183만58원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8	공고 2026.08.10	-
2	경상남도 고성군 하일면 학림리 1331	공고 2026.08.10	바로가기

경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8

경남 고성군 하일면 학림리 799-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 195㎡(58.99평)

건물 -

감정가 12,782,250원

최저가 4,385,000원

보증금 438,500원 (10%)

청구액 1,830,058원

개시결정 2025년 08월 11일

감정일 2025년 10월 07일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

1278만2250원

21만6685원/평

최저가 66% 

438만5000원

7만4335원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 195㎡(58.99평)

건물 -

감정가 12,782,250원

최저가 4,385,000원

보증금 438,500원 (10%)

청구액 1,830,058원

개시결정 2025년 08월 11일

감정일 2025년 10월 07일

배당종기 2025년 10월 21일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

새OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

438만5000원 진행

2026.06.01(10:00)

626만4000원 유찰

2026.04.20(10:00)

894만8000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참고). -제시외 구조물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 구조물로 인하여 제한받는 가격임.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참고).-제시외 구조물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 구조물로 인하여 제한받는 가격임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 ① 기호 1): 본 건은 경상남도 고성군 하일면 학림리에 소재하는 '하일초등학교'의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대 임. ② 기호 2): 본 건은 경상남도 고성군 하일면 학림리에 소재하는 '금단소류지'의 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 순수 야산지대임. 2) 교통상황 ① 기호 1): 본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 2): 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 가로장방형 평지로서 비닐하우스 부지로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측, 남측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1), 2) 공히 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함. 제시 외 구조물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비 고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 기호 2) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 하일면 학림리 799-8 지상에 제시외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*공부상 전이며 현황은 농막하우스 설치하여 농기계 및 농작물(벼 등) 보관창고 부지로 이용중임.
*방문시 점유자를 만나지 못하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 부착함.
*위 지상에 제시외 농막하우스 창고 1동 소재함.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 130,160,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-07-20 (갑2)	가압류	새OOOOOOOO	OO
2000-07-20 (갑2)	말소기준 등기	98,251,617원	OO
2023-11-08 (갑6)	가압류	새OOOOOOOO	OO
2023-11-08 (갑6)	-	11,943,189원	OO
2025-08-11 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경560)	새OOOOOOOO	OO
2025-08-11 (갑7)	경매기입 등기	1,830,058원	OO
2025-09-02 (갑8)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2025-09-02 (갑8)	-	19,976,785원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.