경매마당 경매정보 '2025타경593'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경593

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경593	2025-08-25	4억1616만771원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경593	2025-08-25 4억1616만771원

경상남도 통영시 용남면 동달리 231 외 2 필지

경남 통영시 용남면 동달리 231

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1365㎡(412.91평)

건물 -

감정가 587,584,000원

최저가 287,916,000원

보증금 28,791,600원 (10%)

청구액 416,160,771원

개시결정 2025년 08월 26일

감정일 2025년 10월 16일

배당종기 2025년 11월 05일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

5억8758만4000원

142만3032원/평

최저가 51% 

2억8791만6000원

69만7285원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1365㎡(412.91평)

건물 -

감정가 587,584,000원

최저가 287,916,000원

보증금 28,791,600원 (10%)

청구액 416,160,771원

개시결정 2025년 08월 26일

감정일 2025년 10월 16일

배당종기 2025년 11월 05일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OOOOOOOOOOO

채권자

장OOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

2억8791만6000원 진행

2026.06.01(10:00)

4억1130만9000원 유찰

2026.04.20(10:00)

5억8758만4000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록2] 지목은 '대'이나 토지 일부는 인접지(동달리 230대)로의 진입로로 이용중임. 인접지 건물의 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어있는 바, 이는 인접지에 건물을 신축할 당시(2011년) 본건 토지 소유자(김석*)가 토지사용승낙서를 작성하였기때문인 것으로 확인됨. -인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록2] 지목은 '대'이나 토지 일부는 인접지(동달리 230대)로의 진입로로 이용중임. 인접지 건물의 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어있는 바, 이는 인접지에 건물을 신축할 당시(2011년) 본건 토지 소유자(김석*)가 토지사용승낙서를 작성하였기때문인 것으로 확인됨.-인접필지와 지적경계 불분명하며, 명확한 경계확인은 측량요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '동암마을회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 주거나지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 어촌지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 동측 하향 완경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 주거나 지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 인접지(230대)로의 진입로 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로(기호 2)에 연 결되고 있음. ② 기호 2): 본 건 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 소재하고 본 건 일부도 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로임. ③ 기호 3): 본 건이 노폭 약 2~3미터 내외의 도로이고 본 건 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '대'이나 기준시점 현재 인접지(230대)로의 진입로 및 현황 도로, 법면 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지 일부는 인접지(동달리 230대, 이하 같음)로의 진입로로 이용 중이고 인접지 건물의 일반건축물대장상에 관련 지번으로 등재되어 있는바, 이는 맹지 상태였던 인접지에 건물을 신축하던 당시(2011년) 본 건 토지 소유자(김석*)가 토지사용승낙서를 작성하였기 때문인 것으로 확인됨. 기준시점 현재 본 건 토지의 소유자는 변경되었으나, 위 승낙에 따라 여전히 인접지의 진입로로 이용되고 있음. 따라서 본 평가에서는 본 건 토지를 다른 용도로 활용하기 어려운 점 등, 토지 이용에 제약이 따르는 현황을 고려하여 평가함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계의 정확한 확인에는 전문적 인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전으로 이용중
[목록3]진입로

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 551,080,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-06-21	소유자	박OOOOOOOO	OO
2024-06-21	단독소유	-	OO
2024-06-21 (을13)	근저당권설정	장OOOOOOO	OO
2024-06-21 (을13)	말소기준 등기	480,000,000원	OO
2024-06-21 (을14)	지상권설정	장OOOOOOO	OO
2024-06-21 (을14)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	OO
2025-06-24 (갑7)	가압류	경OOOOOOO	OO
2025-06-24 (갑7)	-	56,841,116원	OO
2025-08-26 (갑8)	임의경매개시결정 (2025타경593)	장OOOOOOO	OO
2025-08-26 (갑8)	경매기입 등기	416,160,771원	OO
2025-09-30 (갑9)	가압류	서OOOOOO	OO
2025-09-30 (갑9)	-	14,245,697원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.