경매마당 경매정보 '2025타경643[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경643[1]

경상남도 고성군 고성읍 기월리 576 외 3 필지

경남 고성군 고성읍 기월리 576

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장용지

토지 3562㎡(1077.51평)

건물 -

감정가 1,151,035,540원

최저가 805,725,000원

보증금 80,572,500원 (10%)

청구액 1,052,698,803원

개시결정 2025년 10월 28일

감정일 2025년 11월 11일

배당종기 2026년 01월 08일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

11억5103만5540원

106만8237원/평

최저가 30% 

8억572만5000원

74만7766원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권토지만매각

유찰 1회농지취득자격증명분묘기지권토지만매각

경매구분 임의경매

용도 공장용지

토지 3562㎡(1077.51평)

건물 -

감정가 1,151,035,540원

최저가 805,725,000원

보증금 80,572,500원 (10%)

청구액 1,052,698,803원

개시결정 2025년 10월 28일

감정일 2025년 11월 11일

배당종기 2026년 01월 08일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

문OO

채권자

고OOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

8억572만5000원 진행

2026.06.01(10:00)

11억5103만5540원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -[목록3,4] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). -[목록2] 컨테이너박스 2동 매각 제외. -[목록4] 분묘 수기 소재함(분묘기지권성립 여지있음). -[목록1,2,4] 소재 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥) 매각제외(최저매각가격은 제시외 건물, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-[목록3,4] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환).-[목록2] 컨테이너박스 2동 매각 제외.-[목록4] 분묘 수기 소재함(분묘기지권성립 여지있음).-[목록1,2,4] 소재 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥) 매각제외(최저매각가격은 제시외 건물, 분묘로 인하여 영향받는 토지가격임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1~4) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "고성군종합운동장" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 제반 주 위환경은 보통임. 기호(5,6) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재 "고성군청" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1~3,5,6) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통하여 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "전"으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지의 "전"으로 이용중임. 기호(5,6) 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "상업용건부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1~3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재하며, 기호(4) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(5,6) 토지는 동측으로 약 6m 폭의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5,6) 토지는 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(7) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕(현황 슬래브지붕) 단층 건물로서, [사용승인일:1997.04.02.] 외 벽 : 치장타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태 기호(7) 건물은 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호(7) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 기호(7) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 "경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 30.4㎡"로 등재되어 있으나, 현황 "경량철골조 슬래브지붕 지상1층 39.65㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

*고성군 고성읍 기월리 576 지상 제시외 창고로 보이는 블록조 스레트 지붕 단층 건물 3개동 소재함. *고성군 고성읍 기월리 576-2 지상 제시외 경량철골 판넬조 강판지붕 작업창고 1개동, 컨테이너 2개동 소재함. *고성군 고성읍 기월리 581-3 지상 제시외 폐허 상태인 블록조 스레트지붕 단층 건물 일부 소재하며, 연고미상의 분묘3기 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*공장용지로 제시외 창고로 보이는 블록조 스레트 지붕 단층 건물 3개동이 있으며 그 중에 한 개 건물은 대부분 파손된 상태임.
*각종 건축 자재와 공구 및 관련 폐기물과 쓰레기가 방치되어 있음
*안내문 부착
[목록2]*공장용지로 제시외 경량철골 판넬조 강판지붕 작업창고 1개동, 컨테이너 2개동이 있음
*각종 건축 건축 자재와 작업 공구 및 폐기물, 쓰레기 등이 방치되어 있음
*안내문 부착
[목록3]*전
[목록4]*지목은 전이나 일부가 전이고, 그 외 나머지는 수풀과 잡목이 무성하고, 제시외 폐허 상태인 블록조 스레트지붕 단층 건물 일부가 포함되어 있음
*연고 미상 등의 분묘가 3기 정도 육안으로 확인되나 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 더 소재할 가능성 있음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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