경매마당 경매정보 '2025타경652'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경652

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경652	2025-11-05	3851만5071원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경652	2025-11-05 3851만5071원

경상남도 거제시 옥포동 556-16 미진라메르펠리스 102동 14층1402호

경남 거제시 옥포동 556-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 17.76㎡(5.37평)

건물 80.33㎡(24.3평)

감정가 106,000,000원

최저가 74,200,000원

보증금 7,420,000원 (10%)

청구액 38,515,071원

개시결정 2025년 11월 14일

감정일 2025년 11월 20일

배당종기 2026년 01월 26일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

1억600만원

436만2140원/평

최저가 30% 

7420만원

305만3498원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 17.76㎡(5.37평)

건물 80.33㎡(24.3평)

감정가 106,000,000원

최저가 74,200,000원

보증금 7,420,000원 (10%)

청구액 38,515,071원

개시결정 2025년 11월 14일

감정일 2025년 11월 20일

배당종기 2026년 01월 26일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

(망.박진주의 상속인)OOO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

JOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

7420만원 진행

2026.06.01(10:00)

1억600만원 유찰

매각공고

물건 비고

-본건 전유면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 80.332㎡이나 건축물대장상 80.322㎡임. 건축물대장상 면적으로 평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거제시 옥포동 소재 '성지중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 14층 1402호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 동측, 북측, 서측으로 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300n이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 9) 공부와의 차이 본건의 전유면적은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 80.332㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 80.322㎡로 상이하게 등재되어 있는바, 본건의 면적은 집합건축물대장을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] JONES KENNETH(전입인) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-03-04 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] PARK JEOUNG PIL(전입인) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-04-26 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

전입인 JONES KENNETH, PARK JEOUNG PIL : 임대차관계 불분명

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 JONES KENNETH, PARK JEOUNG PIL씨 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 거주자의 연락이 없어 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 115,200,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-03-26 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2012-03-26 (을4)	말소기준 등기	115,200,000원	OO
2025-11-12	소유자	김OOOOOOOO	OO
2025-11-12	단독소유	-	OO
2025-11-14 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경652)	주OOOOOOO	OO
2025-11-14 (갑4)	경매기입 등기	38,515,071원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.