경매마당 경매정보 '2025타경20309'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경20309

경상남도 거제시 하청면 연하해안로 1128-7 외 3 필지

경남 거제시 하청면 석포리 2-30

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 지분 1622㎡(490.66평)

건물 165.46㎡(50.05평)

감정가 428,404,010원

최저가 107,477,000원

보증금 10,747,700원 (10%)

청구액 276,000,000원

개시결정 2025년 01월 15일

감정일 2025년 02월 04일

배당종기 2025년 03월 28일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

4억2840만4010원

최저가 75% 

1억747만7000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 5회토지지분

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 지분 1622㎡(490.66평)

건물 165.46㎡(50.05평)

감정가 428,404,010원

최저가 107,477,000원

보증금 10,747,700원 (10%)

청구액 276,000,000원

개시결정 2025년 01월 15일

감정일 2025년 02월 04일

배당종기 2025년 03월 28일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

굴OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억747만7000원 진행

2026.01.12(10:00)

1억5353만9000원 유찰

2025.12.01(10:00)

2억1934만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록 2. 건물 중 부속건물(일반목구조 기타지붕 단층) 11.03㎡는 현황 '멸실'로 조사되어 평가 및 매각 제외. -목록 1. 지상의 조경수(동백나무 등)등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -목록 2. 건축물의 면적에 산입되지 않은 데크시설 및 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가함. -목록 3~5. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록 2. 건물 중 부속건물(일반목구조 기타지붕 단층) 11.03㎡는 현황 '멸실'로 조사되어 평가 및 매각 제외.-목록 1. 지상의 조경수(동백나무 등)등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-목록 2. 건축물의 면적에 산입되지 않은 데크시설 및 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가함.-목록 3~5. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*본건 건물

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 건물은 1,2층 주택으로 이용중이고,부속건물은 현재 소재하지 않으며,1층은 소유자 점유,2층은 임차인 강경준씨가 점유하고 있다고함.(방문시 부재로 소유자와 통화하여 작성함)
*전입세대열람한바 소유자및 임차인 강경준씨외에 전입자 없음.
[목록3]*본건 현황 도로임.
[목록4]*본건 현황 도로임.
[목록5]*본건 현황 도로임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 '금당계마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 전원주택, 농경지, 순수임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(3~5)는 부정형 완경사지의 '도로'로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 포장도로(약6m내,외(일련번호(4))와 접합니다. 일련번호(3)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4,5)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3)은 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 일련번호(2-1)은 일반목구조 기타지붕 2층건물로서, (사용승인일 : 2015.07.15.) 외 벽 : 석재타일 및 싸이딩판넬 붙임, 창 호 : 하이샷시창호임. 일련번호(2-2)는 현황 멸실된 것으로 조사됩니다. 2) 이용상태 일련번호(2-1)은 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 본건은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방시설, 태양광발전설비 등이 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 일련번호(2-2)는 현황 멸실된 것으로 조사됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 건물 기호은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 330,920,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-14	소유자	OOOO
2015-09-14	단독소유	-
2015-09-14 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-09-14 (을3)	말소기준 등기	276,000,000원	소멸
2017-08-28 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2017-08-28 (을7)	-	20,000,000원	소멸
2017-11-28 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2017-11-28 (갑4)	-	9,922,579원	소멸
2018-11-28 (을8)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-11-28 (을8)	-	25,000,000원	소멸
2019-03-07 (갑5)	압류	OOOO	소멸
2019-03-07 (갑5)	-	-	소멸
2025-01-15 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경20309)	OOOO	소멸
2025-01-15 (갑9)	경매기입 등기	276,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경20309[1]	2025. 12. 8.
2	통영지원	2025타경20309[1]	2025. 7. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경20309[1]	2025. 12. 8.
2	통영지원 2025타경20309[1]	2025. 7. 23.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록 2. 건물 중 부속건물(일반목구조 기타지붕 단층) 11.03㎡는 현황 '멸실'로 조사되어 평가 및 매각 제외.-목록 1. 지상의 조경수(동백나무 등)등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-목록 2. 건축물의 면적에 산입되지 않은 데크시설 및 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가함.-목록 3~5. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강경준 (주거 임차인) 점유부분: 방 2칸 2층 15평	보증: 50,000,000 차임: 없음	전입: 2023-05-16 확정: 없음 배당: 2025.3.27.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년01월23일12시34분

부동산의 현황

*본건 건물

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 하청면 연하해안로 1128-7

점유인 강경준(임차인)

점유부분 2층 전부(주거)

점유기간 2023.~

보증금/차임 오천만원정/없음

전입/확정일자 2023.5.16./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.