경매마당 경매정보 '2025타경20330'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경20330

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경20330	2025-01-10	1억3113만498원
중복사건	통영지원	2025타경22060	2025-10-13	1억3365만7464원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경20330	2025-01-10 1억3113만498원
중복사건	통영지원 2025타경22060	2025-10-13 1억3365만7464원

경상남도 거제시 양정동 산86-3

경남 거제시 양정동 산 86-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 757㎡(228.99평)

건물 -

감정가 262,141,530원

최저가 134,216,000원

보증금 13,421,600원 (10%)

청구액 131,130,498원

개시결정 2025년 01월 15일

감정일 2025년 02월 12일

배당종기 2025년 03월 28일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

2억6214만1530원

114만4773원/평

최저가 49% 

1억3421만6000원

58만6122원/평

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-48일

유찰 3회분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 757㎡(228.99평)

건물 -

감정가 262,141,530원

최저가 134,216,000원

보증금 13,421,600원 (10%)

청구액 131,130,498원

개시결정 2025년 01월 15일

감정일 2025년 02월 12일

배당종기 2025년 03월 28일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

진OOOOOOOO

채권자

동OOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억3421만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

기일변경

2025.12.01(10:00)

1억6777만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-분묘 소재하고, 육안으로 확인이 어려운 추가 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여 지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. -본 건 및 인접지(산86-8임) 지상에 걸친 제시 외 구조물 매각 제외. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -자생 입목 포함 평가.

물건 비고(매각 명세서)

-분묘 소재하고, 육안으로 확인이 어려운 추가 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.-본 건 및 인접지(산86-8임) 지상에 걸친 제시 외 구조물 매각 제외.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -자생 입목 포함 평가.

현황 조사(현황 조사서)

*지상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 임야.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 양정동에 소재하는 '양정마을회관'의 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농경지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남동측 하향 경사지세 내 세로장방형에 가까운 형상의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부 묘지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본 건 북동측 모서리 기준 북측으로 도로(507-35도, 김** 외 2인 소유)에 일부 접 하나 대체로 도로 미개설 상태이고, 본 건 북동측 모서리 기준 남동측으로 일부 노폭 약 3미 터 내외의 도로(500-11도, 임** 소유)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 분묘 1기 및 제시 외 구조물 1개 동(평가 외) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 분묘가 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가 하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기 하니 참고 바라며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수 있으니 응찰 시 재 확인 바람. 2) 본 건 및 인접지(산86-8임) 지상에 걸쳐 제시 외 구조물 1개 동이 소재하나 구조가 조잡 하고 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 하며, 제시 외 구조물의 구조, 위치, 면적 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 독립된 경 제적 가치가 미미한바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가 함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 367,310,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-10-01	소유자	유OOOOOOOO	OO
2008-10-01	단독소유	-	OO
2019-07-19 (을3)	근저당권설정	동OOOOOOO	OO
2019-07-19 (을3)	말소기준 등기	162,000,000원	OO
2019-07-19 (을4)	지상권설정	동OOOOOOO	OO
2019-07-19 (을4)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2021-09-01 (갑5)	가압류	진OOOOOOOO	OO
2021-09-01 (갑5)	-	205,318,589원	OO
2025-01-15 (갑6)	강제경매개시결정 (2025타경20330)	진OOOOOOOO	OO
2025-01-15 (갑6)	경매기입 등기	131,130,498원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경20330[1]	2026. 2. 5.
2	통영지원	2025타경20330[1]	2025. 8. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경20330[1]	2026. 2. 5.
2	통영지원 2025타경20330[1]	2025. 8. 20.

물건 비고(매각 명세서)

-분묘 소재하고, 육안으로 확인이 어려운 추가 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.-본 건 및 인접지(산86-8임) 지상에 걸친 제시 외 구조물 매각 제외.-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -자생 입목 포함 평가.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월23일15시10분

부동산의 현황

*지상

점유 조사

[목록1]*본건 현황 임야.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.