경매마당 경매정보 '2025타경20971'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2025타경20971

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경20971	2025-02-05	12억6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경20971	2025-02-05 12억6000만원

경상남도 거제시 일운면 망치리 104-2 외 1 필지

경남 거제시 일운면 망치리 104-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 도로

토지 1424㎡(430.76평)

건물 -

감정가 1,510,564,000원

최저가 362,687,000원

보증금 36,268,700원 (10%)

청구액 1,260,000,000원

개시결정 2025년 02월 06일

감정일 2025년 03월 24일

배당종기 2025년 04월 21일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

15억1056만4000원

350만6742원/평

최저가 76% 

3억6268만7000원

84만1970원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 도로

토지 1424㎡(430.76평)

건물 -

감정가 1,510,564,000원

최저가 362,687,000원

보증금 36,268,700원 (10%)

청구액 1,260,000,000원

개시결정 2025년 02월 06일

감정일 2025년 03월 24일

배당종기 2025년 04월 21일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

정OO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

3억6268만7000원 진행

2026.06.01(10:00)

5억1812만4000원 유찰

2026.03.16(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월06일)

2026.3.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [목록2]제시외 수목(종려나무 약3주)매각 포함. [목록2]제시외 구조물(㉠)매각 제외. [목록2]지상의 축대(옹벽 등)포함 평가, 현황 일부 '구거'임. [목록2] 일부 지상에 소재하는 가스탱크 및 판넬구조물 매각 제외(타인소유로 탐문됨).

물건 비고(매각 명세서)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 ""망치마을"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 펜션, 근린생활시설, 식품가공업체 등으로 형성된 해안지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 완경사지내 부정형(막대형)의 토지로 지목 및 현황 도로 등임. 기호2: 완경사지내 자체지반 일부 평탄하게 조성하고, 일부 옹벽 등을 조성하여 단차를 둔 부정형의 주거기타로서 일부 모래 및 토석 등이 적치되어 있고, 북동측 극히 일부 토지는 구 거 등으로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 4) 인접 도로상태 기호1: 본건이 노폭 약 5미터 내외의 진입도로로서 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 에 접함. 기호2: 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 진입도로(기호1 토지)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 토지 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 >, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장지구)임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2 토지 일부 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외구조물 기호(ㄱ) 및 제시외수목 기호 (a)가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 북동측 극히 일부 토지가 구거 등으로 이용중인 것 으로 보이는 바 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위 치 및 인접지와의 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확 인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 2번 토지는 대부분 나대지 상태이고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 도로.
[목록2]*본건 현황 나대지.
*전입세대열람한바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,264,710,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-04 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-04-04 (을3)	말소기준 등기	1,080,000,000원	OO
2019-05-20 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-05-20 (을4)	-	180,000,000원	OO
2022-06-09	소유자	최OOOOOOOO	OO
2022-06-09	단독소유	-	OO
2022-06-09 (을11)	근저당권설정	생OOOOOOO	OO
2022-06-09 (을11)	-	2,364,000,000원	OO
2023-05-17 (을15)	근저당권설정	생OOOOOOO	OO
2023-05-17 (을15)	-	240,000,000원	OO
2023-05-25 (을16)	근저당권설정	박OO	OO
2023-05-25 (을16)	-	300,000,000원	OO
2023-06-21 (갑6)	가압류	박OO	OO
2023-06-21 (갑6)	-	70,000,000원	OO
2023-10-13 (갑8)	압류	거OO	OO
2023-10-13 (갑8)	-	-	OO
2024-07-19 (갑9)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-07-19 (갑9)	-	30,711,475원	OO
2024-11-07 (갑11)	압류	국	OO
2024-11-07 (갑11)	-	-	OO
2024-12-03 (갑12)	압류	통OOOOO	OO
2024-12-03 (갑12)	-	-	OO
2025-02-06 (갑13)	임의경매개시결정 (2025타경20971)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-02-06 (갑13)	경매기입 등기	1,260,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.