경매마당 경매정보 '2025타경20972'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경20972

경상남도 거제시 동부면 율포리 산38-2 외 8 필지

경남 거제시 동부면 율포리 산 38-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 10265㎡(3105.16평)

건물 -

감정가 365,065,000원

최저가 186,914,000원

보증금 18,691,400원 (10%)

청구액 272,979,850원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 21일

배당종기 2025년 04월 24일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3억6506만5000원

최저가 49% 

1억8691만4000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 3회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 10265㎡(3105.16평)

건물 -

감정가 365,065,000원

최저가 186,914,000원

보증금 18,691,400원 (10%)

청구액 272,979,850원

개시결정 2025년 02월 10일

감정일 2025년 02월 21일

배당종기 2025년 04월 24일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

농OOOOOOOOOOOO

소유자

농OOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억8691만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

2억3364만2000원 유찰

2025.12.01(10:00)

2억9205만2000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 자생입목 포함 평가함. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록3,7,9] 관광농원개발사업(동부율포관광농원) 계획은 승인 취소되어 산림복구설계승인이 되어있는 상태로 조사됨. 관할관청 확인 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 자생입목 포함 평가함.-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).-[목록3,7,9] 관광농원개발사업(동부율포관광농원) 계획은 승인 취소되어 산림복구설계승인이 되어있는 상태로 조사됨. 관할관청 확인 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
[목록2]*본건 현황 도로.
[목록3]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
[목록4]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
[목록5]*본건 현황 도로.
[목록6]*본건 현황 임야.
[목록7]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
[목록8]*본건 현황 도로.
[목록9]*본건 현황 임야.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거제시 동부면 율포리 소재 '율포마을' 동측 인근에 위치하며, 주변은 마을주변 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 북서측 하향의 완경사 및 일부 급경사지로서, 1,4,6은 자연림 상태, 3,7,9는 관광농원개발계획승인이 취소되어 일부 공사중단된 상태(일부 자연림), 2,5,8은 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1): 맹지임 일련번호 (3): 본건 남측으로 노폭 약 2~3m내외의 도로가 소재함 일련번호 (4): 본건 동측으로 왕복2차로가 소재함 일련번호 (6): 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m내외의 도로, 동측으로 왕복2차로가 소재함 일련번호 (7): 본건 남측으로 노폭 약 2~3m내외의 도로, 동측으로 왕복2차로가 소재함 일련번호 (2,5,8): 현황 '도로'로 이용중임 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1): 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 (2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (3,9): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 (4): 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 (5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (6,7): 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 (8): 보전관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 - 일련번호 3,7,9 상의 관광농원개발사업(동부율포관광농원)계획승인은 취소되어 산림복구설계승인이 되어있는 상태로 조사되었는바 관광공원개발사업 승인 및 취소, 산림복구의무 등 관련사항은 경매진행 및 입찰 참여시 필히 거제시청에 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 438,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-28	소유자	OOOO
2018-11-28	단독소유	-
2019-03-22 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-03-22 (을5)	말소기준 등기	338,000,000원	소멸
2025-08-22 (을5-2)	근저당권이전	OOOO	소멸
2025-08-22 (을5-2)	-	-	소멸
2019-03-22 (을6)	지상권설정	OOOO	소멸
2019-03-22 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2019-06-03 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-06-03 (을7)	-	100,000,000원	소멸
2025-02-10 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경20972)	OOOO	소멸
2025-02-10 (갑6)	경매기입 등기	272,979,850원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경20972[1]	2025. 9. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경20972[1]	2025. 9. 25.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 자생입목 포함 평가함.-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).-[목록3,7,9] 관광농원개발사업(동부율포관광농원) 계획은 승인 취소되어 산림복구설계승인이 되어있는 상태로 조사됨. 관할관청 확인 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월19일15시10분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.