경매마당 경매정보 '2025타경21012'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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창원지방법원 통영지원 [경매5계] 2025타경21012

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	통영지원	2025타경21012	2025-02-14	1억9672만7092원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	통영지원 2025타경21012	2025-02-14 1억9672만7092원

경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 277

경남 통영시 산양읍 당포리 277

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2440㎡(738.1평)

건물 -

감정가 176,100,000원

최저가 44,180,000원

보증금 8,836,000원 (20%)

청구액 196,727,092원

개시결정 2025년 02월 24일

감정일 2025년 03월 28일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 08월 10일

감정가

1억7610만원

23만8586원/평

최저가 75% 

4418만원

5만9856원/평

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

유찰 5회농지취득자격증명재매각분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2440㎡(738.1평)

건물 -

감정가 176,100,000원

최저가 44,180,000원

보증금 8,836,000원 (20%)

청구액 196,727,092원

개시결정 2025년 02월 24일

감정일 2025년 03월 28일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 08월 10일

공고 2026년 08월 10일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

새OOOOOOOO

지상권자

새OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.10(10:00)

4418만원 진행

2026.06.01(10:00)

6311만4000원 유찰

2026.04.27(16:00)

미납

매각공고

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상㉠) 매각포함. - 공부상 '전'이나 대체로 휴경지임. 일부 현황 도로, 인접지 지상 폐가(타인 소유의 제시외 건물) 일부 및 전신주 소재함. - 인접지 토지 지적경계 불명확하여 지적측량 필요함. - 지상 소재 자연생 수목 등은 포함 평가, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -2025.10.17.자로 행정구역명칭이 '삼덕리'에서 '당포리'로 변경됨(2026.3.11. 등기)

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상㉠) 매각포함.- 공부상 '전'이나 대체로 휴경지임. 일부 현황 도로, 인접지 지상 폐가(타인 소유의 제시외 건물) 일부 및 전신주 소재함.- 인접지 토지 지적경계 불명확하여 지적측량 필요함.- 지상 소재 자연생 수목 등은 포함 평가, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).-2025.10.17.자로 행정구역명칭이 '삼덕리'에서 '당포리'로 변경됨(2026.3.11. 등기)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 소재하는 '통영 당포성'의 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 펜션, 유적지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 북동측, 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이 고 일부는 도로, 법면 및 건부지(타인 소유 폐가 소재) 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본 건 북측, 남서측 및 북동측으로 도로(896-4도)에 접하나 대체로 도로 미개설 상 태이고 기준시점 현재 본 건 동측 일부가 노폭 약 4~6미터 내외 도로의 일부로 이용 중이며 이는 본 건 북동측 및 남동측으로 소재하는 도로에 연결되고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에 서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재 보호 조례>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(당포성지)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 수목, 제시 외 건물(타인 소유 폐가) 및 전신주 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 도로 및 건부지(인접지(278-2대) 지상 폐가 일부 소재함) 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 일부 지상에 타인 소유의 제시 외 건물(폐가)이 소재하나 그 점유 면적 비율이 경 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관 리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바람. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 타인 점유 부분과 현황 도로의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응 찰 시 재확인 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]묵전이며 일부 진입로로 이용중

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 228,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-11-18	소유자	김OOOOOOOO	OO
2015-11-18	단독소유	-	OO
2015-11-18 (을1)	근저당권설정	새OOOOOOOO	OO
2015-11-18 (을1)	말소기준 등기	228,000,000원	OO
2015-11-18 (을2)	지상권설정	새OOOOOOOO	OO
2015-11-18 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2025-02-24 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경21012)	새OOOOOOOO	OO
2025-02-24 (갑7)	경매기입 등기	196,727,092원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매5계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.