경매마당 경매정보 '2025타경21049'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21049

경상남도 거제시 연초면 죽토리 622 외 3 필지

경남 거제시 연초면 죽토리 622

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 지분 2483㎡(751.11평)

건물 -

감정가 313,973,000원

최저가 160,754,000원

보증금 16,075,400원 (10%)

청구액 247,232,947원

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 08일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3억1397만3000원

최저가 49% 

1억6075만4000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 3회지분매각분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 지분 2483㎡(751.11평)

건물 -

감정가 313,973,000원

최저가 160,754,000원

보증금 16,075,400원 (10%)

청구액 247,232,947원

개시결정 2025년 02월 21일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 08일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

현OO

채권자

거OOOOOOOO

지상권자

거OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억6075만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

2억94만2000원 유찰

2025.12.01(10:00)

2억5117만8000원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년09월11일)

2025.9.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록 1, 2.의 현황 ‘휴경지’. -목록 3.은 현황 ‘답’으로, 두 개의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하며, ‘토지이용계획확인서’상 일부 ‘하천(송정천)’에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가. -목록 3.은 공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 소유지분비율에 의함. -목록 4.는 현황 ‘자연림’ 상태로서, 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록 1, 2.의 현황 ‘휴경지’.-목록 3.은 현황 ‘답’으로, 두 개의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하며, ‘토지이용계획확인서’상 일부 ‘하천(송정천)’에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가.-목록 3.은 공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 소유지분비율에 의함.-목록 4.는 현황 ‘자연림’ 상태로서, 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 묵 전 휴경지 상태임.
[목록2]*본건 현황 묵 전 휴경지 상태임.
[목록3]*본건 현황 답.
[목록4]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '야부마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 공히 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1, 2)는 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 3)은 부정형 평지의 '답'으로 이용중입니다. 일련번호 4)는 부정형 완경사의 '자연림'상태입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 일련번호 2) 북측 및 일련번호 3) 남측, 일련번호 4) 북서측으로 소폭의 도로가 소재하며, 일련번호 1)은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 하천(송정천)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 292,800,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-04-28	소유자	OOOO
2015-04-28	단독소유	-
2015-04-28 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-04-28 (을7)	말소기준 등기	292,800,000원	소멸
2015-04-28 (을8)	지상권설정	OOOO	소멸
2015-04-28 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2025-02-21 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경21049)	OOOO	소멸
2025-02-21 (갑5)	경매기입 등기	247,232,947원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21049[1]	2025. 9. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21049[1]	2025. 9. 22.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-목록 1, 2.의 현황 ‘휴경지’.-목록 3.은 현황 ‘답’으로, 두 개의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하며, ‘토지이용계획확인서’상 일부 ‘하천(송정천)’에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가.-목록 3.은 공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 소유지분비율에 의함.-목록 4.는 현황 ‘자연림’ 상태로서, 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년03월05일13시20분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.