경매마당 경매정보 '2025타경21170'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21170

경상남도 거제시 하청면 석포리 213 1동 외 1개 동

경남 거제시 하청면 석포리 213

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 129㎡(39.02평)

건물 58.51㎡(17.7평)

감정가 72,837,200원

최저가 35,690,000원

보증금 3,569,000원 (10%)

청구액 34,872,331원

개시결정 2025년 03월 26일

감정일 2025년 04월 14일

배당종기 2025년 06월 10일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

7283만7200원

최저가 51% 

3569만원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 129㎡(39.02평)

건물 58.51㎡(17.7평)

감정가 72,837,200원

최저가 35,690,000원

보증금 3,569,000원 (10%)

청구액 34,872,331원

개시결정 2025년 03월 26일

감정일 2025년 04월 14일

배당종기 2025년 06월 10일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

부OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

3569만원 진행

2026.01.12(10:00)

5098만6000원 유찰

2025.12.01(10:00)

7283만7200원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 제시외 시설물(감정서상 ㄴ) 각 포함. -목록 3.의 건물 중 부속건물 블럭조 스레트지붕 단층 창고 11.57㎡는 일반건축물대장 상 2020. 4. 20.자 말소 정리되어 현황 ‘멸실’상태. -본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 제시외 시설물(감정서상 ㄴ) 각 포함.-목록 3.의 건물 중 부속건물 블럭조 스레트지붕 단층 창고 11.57㎡는 일반건축물대장 상 2020. 4. 20.자 말소 정리되어 현황 ‘멸실’상태.-본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*목록3 건물중 부속건물은 현재 멸실되고 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 주택으로 이용중이고,방문시 마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음
[목록3]*본건 주택으로 이용중이고,방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 ""석포마을"" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지의 토지이며, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 약 3m폭의 복개도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 제시외 시설 1식이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 본건 건물 일련번호 2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1802.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 건물 일련번호 3-1)는 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1979.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 일련번호 2), 3-1)은 공히 단독주택으로 이용 중입니다. 일련번호 3-2)는 현황 '멸실' 상태 입니다. 3) 설비내역 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 3-1) 은 ‘부속건물 블록조 스레트지붕 단층 창고 11.57㎡’는 ‘일반건출물대장’상 2020년 04월 20일에 말소 정리되어 현황 ‘멸실’ 된 상태이니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 124,220,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-30	소유자	OOOO
2017-06-30	단독소유	-
2020-05-14 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2020-05-14 (을2)	말소기준 등기	48,000,000원	소멸
2025-01-22 (갑2)	가압류	OOOO	소멸
2025-01-22 (갑2)	-	6,259,455원	소멸
2025-02-24 (갑3)	가압류	OOOO	소멸
2025-02-24 (갑3)	-	12,372,193원	소멸
2025-03-11 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2025-03-11 (갑4)	-	32,085,869원	소멸
2025-03-26 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경21170)	OOOO	소멸
2025-03-26 (갑5)	경매기입 등기	34,872,331원	소멸
2025-04-01 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2025-04-01 (갑6)	-	25,524,834원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21170[1]	2025. 11. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21170[1]	2025. 11. 12.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 제시외 시설물(감정서상 ㄴ) 각 포함.-목록 3.의 건물 중 부속건물 블럭조 스레트지붕 단층 창고 11.57㎡는 일반건축물대장 상 2020. 4. 20.자 말소 정리되어 현황 ‘멸실’상태.-본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 타인 건물의 점유로 인하여 제한받는 가격임.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월14일12시00분 / 2025년04월18일13시14분

부동산의 현황

*목록3 건물중 부속건물은 현재 멸실되고 없음.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.