경매마당 경매정보 '2025타경21189[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2025타경21189[1]

경상남도 거제시 거제면 명진리 469

경남 거제시 거제면 명진리 469

 주소복사

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 답

토지 666㎡(201.47평)

건물 -

감정가 77,256,000원

최저가 54,079,000원

보증금 5,407,900원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2025년 04월 15일

감정일 2025년 05월 07일

배당종기 2025년 06월 27일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

7725만6000원

최저가 30% 

5407만9000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 1회농지취득자격증명형식적경매

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 답

토지 666㎡(201.47평)

건물 -

감정가 77,256,000원

최저가 54,079,000원

보증금 5,407,900원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2025년 04월 15일

감정일 2025년 05월 07일

배당종기 2025년 06월 27일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

신청인

박OO

근저당권자

거OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

5407만9000원 진행

2026.01.12(10:00)

7725만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 전.
[목록3]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 명지리 소재‘남정마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지의 '전 기타' 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 약 4m내,외의 세멘도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 남서측 및 동측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 공히 단지내 차량의 접근은 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 일련번호(2)는 철근콘크리트조 경사지붕 20층 건물 중 15층 1504호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호입니다. 일련번호(3)은 철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 20층 건물 중 12층 1202호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태 공히 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 공히 공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지 기호(1,2)는 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 토지 기호(1)은 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2)는 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소하천(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2)는 계획관리지역, 주거용지(공통주택용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제상동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 65,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-16 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-04-16 (을7)	말소기준 등기	65,000,000원	소멸
2025-04-08	소유자	OOOO
2025-04-08	단독소유	-
2025-04-15 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경21189)	OOOO	소멸
2025-04-15 (갑4)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21189[1]	2025. 12. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21189[1]	2025. 12. 23.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월21일12시10분 / 2025년04월22일17시05분 / 2025년04월24일15시17분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.