경매마당 경매정보 '2025타경21196'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2025타경21196

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1076-1

경남 거제시 거제면 옥산리 1076-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 204㎡(61.71평)

건물 -

감정가 52,713,000원

최저가 25,829,000원

보증금 2,582,900원 (10%)

청구액 20,896,158원

개시결정 2025년 04월 09일

감정일 2025년 04월 24일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

5271만3000원

최저가 51% 

2582만9000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 2회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 204㎡(61.71평)

건물 -

감정가 52,713,000원

최저가 25,829,000원

보증금 2,582,900원 (10%)

청구액 20,896,158원

개시결정 2025년 04월 09일

감정일 2025년 04월 24일

배당종기 2025년 06월 23일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

현OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2582만9000원 진행

2026.01.12(10:00)

3689만9000원 유찰

2025.12.01(10:00)

5271만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 제외, 제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 소재로 인하여 제한받는 가격임. -현황 '주거나지'. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

지상권(매각 명세서)

-제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 제외, 제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.-최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 소재로 인하여 제한받는 가격임.-현황 '주거나지'.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물 ㄱ)블록조 스

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 나대지상태로 현재 전으로 이용중임.
*지상에 제시외 건물(창고,계사) 소재하나,소유및 점유관계는 알수 없었음.
*전입세대 열람한바 전입자 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '옥산경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가능며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리 평지의 '주거나지' 상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 약 2m폭의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 2동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2025타경21196[1]	2025. 11. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2025타경21196[1]	2025. 11. 11.

지상권(매각 명세서)

-제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 제외, 제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.-최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 소재로 인하여 제한받는 가격임.-현황 '주거나지'.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년04월17일12시10분

부동산의 현황

*제시외 건물 ㄱ)블록조 스

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.